昆明公寓市场简析解析.pptx

【公寓市场调研】 公寓市场总览 公寓市场个案 公寓市场总结 【公寓市场】——市场布局 未售项目 占地（㎡） 总建面积 公寓建面（㎡） 产品（㎡） 开盘时间 预计均价（元） 奥宸中心 384亩 110万 / / 2014年6月 / 涌鑫哈佛中心 230亩 80万 约23.2万 30-70 预计2015年底 预计8000-10000 学府协信天地 25亩 12万 约2.8万 36-38 2014年6月底 14000元 中昆.医大广场 233亩 105万 约10万 30-70 预计2014年9月 14000起 滇池时代 59.9亩 20.9万 / 30-/ 预计2014年底 / 南悦城 119.8亩 42.6万 约5万方 / 预计2015年7月 / 金恒财富广场 24.6 35万方 约2万方 / 预计2014年中 预计10000元 合计 / 约43万 30-70 / 【公寓市场回顾】1-潜在市场供应 ——待售公寓项目9个，供应面积约43万㎡，市场竞争激烈 【公寓市场调研】 公寓市场总览 公寓市场个案 公寓市场总结 概述：昆明市较早的投资型酒店式公寓产品，以稳定高收益吸引客户，销售前期去化良好！ 开发商 云南美城房地产开发有限公司 项目地址 西山区人民西路与翠羽路交叉口 占地面积 86亩 建筑面积 35.8万 容积率 5.8 建筑类型 多层、高层 绿化率 33.25%（不含公共绿地） 总户数 2037户 梯户比 5T16 车位比 1:0.87 物业公司 云南保利物业服务管理有限公司 销售状态 公寓2013年8月31日开盘，酒店式公寓2013年12月7日开盘，先有少量余房在售 小区内部将有主题商业街区 一环地段，知名品牌，升值快 周边配套成熟，毗邻地铁 保利六合 基本信息 6 保利六合 项目规划 写字楼 5# 6# 2# 3# 项目总占地86亩，包括3栋住宅，3栋回迁房，4栋带底商公寓分别为2#、3#、5#、6#，以及1栋140米超高层写字楼； 5、6栋总楼层高为31层，5梯16户设计 面积段26-50㎡ 套型 产权面积 实得面积 供应套数 供应占比 销售套数 销售占比 总价 （万元） 去化速度 单间 20-40 19-26 174 18% 168 97% 24-56 79套/月（去掉尾盘期） 单间 40-45 28-31 232 23% 230 99% 48-63 套一 45-50 31-33 145 15% 140 97% 54-70 套一 50-60 34-40 435 44% 401 92% 60-84 总计 20-60 19-40 986 100% 939 95% 24-84 需求特征：主力畅销产品为20-40㎡户 型，其次为50-60㎡户型，月均走量速度约79套/月 保利六合 销售分析 项目联合私享家酒店推出44-53㎡产权式酒店公寓，年返7%，5年合同年限。该返租模式的稳定收益对投资客有较大的吸引力。 现还有少量产权式酒店公寓在售，户型面积为45-52㎡，享7%年回报，均价13000-15000元/㎡，一次性优惠2.5%，按揭1.5%。 建筑面积概述： 建筑面积约45㎡ 点评： 开间3.9米，进深8.2米，3米挑高 方正紧凑，功能分区清晰 卧室无阳台，影响居住舒适度 保利六合 户型解析 2017-4-6 商务型 休闲型 保利六合 样板间展示 客户特征：投资者占据主力，主要是看中 一环内地理位置和未来地铁口发展潜力 【客群比例】地缘客户：外地客户：其他=6:2:2 【客户置业目的】用于投资为主 【客群置业敏感点】升值空间和速度，地段，保利推出0月供措施。 客户类型 客户来源 置业目的 置业敏感点 主力客群 地缘客户 投资 地段、升值空间 辅助客群 外地客户 投资 地段、升值空间 补充客群 其他 居住兼投资 地段、配套 保利六合 客群特征 定位为全业态幸福大城，以保障居住和商务办公的核心功能为基础，商业为其配套。形成居住为主、商业为辅的主次关系。 开发商 昆明万启房地产开发有限公司 项目地址 五华区昌源中路可口可乐公司对面 占地面积 170亩 建筑面积 55万㎡ 容积率 4.08 建筑类型 多层、高层 绿化率 45% 总户数 660套公寓 梯户比 3T8 车位比 1:1 物业公司 深圳万科物业昆明分公司 开盘时间 住宅2012年11月17日开盘；万科金街2013年6月23日开盘 入住时间 2015年9月，三期7#公寓 围绕项目形成了四横五纵的立体交通网，交通通达性较好 周边生活配套中教育资源丰富，医疗和生活配套较少 万科金域国际基本信息 套型 产权面积 实得面积 供应套数 供应占比 销售套数 销售占比 总价 （万元） 去化速度 套一 40 30 420 66% 33-38 11套/月 套一 56 42 120 1