老年住区之国内外案例解析.pptx

养老问题专题研究 国内外老年住区案例分析 目 录 一、美国 二、日本 三、新加坡 四、国内 五、结语 一、美国 美国老年住房五种模式 独立式住宅 老年公寓（集合住宅） 养老院 护理院 老年养生社区（综合老年人住宅小区） 美国“太阳城”---最著名的退休社区 发展历史 太阳城是美国著名的退休社区，它位于亚利桑那州，凤凰城西北12英里； 20世纪50年代，这里是一片半沙漠的棉田，地产建筑商Del Webb路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，决定在这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度假； 结果来这里度假的基本是老年人，受到启发，他把目标定在老年人身上； 通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1万参观者，结果来了10万人； 由于房价低，气候环境好，房子供不应求，1960年开始销售，第一个周末销售237套，至第一个月底，销售了第一年预订建造的400套，二期675套很快推出了； 公司原本计划前三年销售1700套住宅，但到1960年底，2000套房子销售一空。 由于越来越多的退休人员居住到这个区域，太阳城不断发展、扩大；在80年代后期，开始建造Sun City West;在90年代后期，开始建造Sun City Grand；进入21世纪开始建造Sun City Festival。到1996年时，这里的居民已达9.6万，现在估计有14万。 5 案例：美国太阳城—最著名的退休社区 美国的太阳城特点是开发规模很大，有精准的客户定位和产品定位。 目标客户群：活跃健康老人。必须55岁以上老人才能购买入住，18岁以下的青少年和小孩儿可以来，但是一年不能超过三个月。 开发模式： 1960年，开盘之前，Del Webb 做好了五件事情 价格适当的样板房 娱乐、工艺设施 拥有好餐厅的宾馆 一个邮局 一个商业中心 Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键 这个模式成为所有退休社区规划的学习的对象 美国“太阳城” 社区特点 气候：阳光充足，全年312天能够接收到日照； 宜老：安全、方便 城区除拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，许多患有突发性危险疾病的老人，脖子上都佩戴着一个项链一样的报警装置，遇到危险，只要按一下“项坠”，救护车就会立即赶到。 疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，需要照顾的老人，根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务 社区魅力 气质A：缓慢、悠闲 太阳城的住宅不是平房就是别墅，不用爬楼； 车辆最高时速限30英里，高尔夫球车是主要交通工具。 气质B：健康、活跃 拥有1200亩高尔夫球场，“高尔夫爱好者的天堂”； 太阳城的名声很大程度上来自于这里的老年人活跃的生活方式。 气质C：老有所为 许多老人身体健壮，不甘寂寞，义务参与各项管理，积极投入各种活动者，这里有“志愿者之城”的美称。 7 案例：美国太阳城 现在中国已经有很多项目都在借鉴美国的太阳城，美国太阳城这种模式应该对中国已经产生了一定的影响，美国现在在西海岸、东海岸、南部等等，包括亚利桑那州、加利福尼亚州都有很多的太阳城。大量其他的太阳城实际上规模也就是几千人、1万人左右，基本配套没有那么全，只有一到两个康乐中心，几个俱乐部，配备1—2个高尔夫球场。 我们对主要的可复制的类型总结了几个特征： 1、都是在郊区低密度，占地大、容积率低； 2、住宅用地属房地产开发性质，依靠销售产权房屋回款； 3、低层建筑。建筑形态多为单层、独栋或双拼为主； 4、售价低。售价约为市内房价的1/3； 5、目标客群：活跃健康老人。必须55岁以上老人才能购买入住，18岁以下的青少年和小孩儿可以来，但是一年不能超过三个月； 6、配套设施以会所和运动场地为主。专为老人设置运动设施，高尔夫球场、网球场、游泳池等等； 7、一般不自建医院和护理设施。医疗和护理主要依靠所在城镇的大市政配套； 8、一般都会配建社区的商业中心，小区周边一般都会有商业中心，但是不只是为自己小区服务，而且还为周边的社区提供服务； 9、兼有旅游度假功能。凤凰城的太阳城总人数44000人，其中28000人常住，16000人季节性旅游。 案例：美国太阳城 美国太阳城开发模式对中国的启发值得借鉴的方面： 1、住宅立项，依靠销售迅速回款； 2、客户定位精准，以活跃老人为主要客群，为其进行产品定位，满足其特殊的生活、交往、活动等需求； 3、不设医疗、护理等配套设施，降低了前期投入成本，提高了资金使用效率，降低了开发风险； 4、在市场和产业链日趋成熟时，可与分时独家管理公司紧密合作，在项目开始时便实现订单生产。 不适合国情的问题： 1、人多地少不合适大量低密度、单层的单体建筑，应以多层、小高层为主。 2、中国的公共医疗资源匮乏，如社