各业态物业条件.pptxVIP

酒吧租赁条件分析项 目要 求 标 准总 面 积2000—2500㎡，中庭约200㎡左右层 高跨层楼板荷载无特殊要求租金水平5元/天/建面合作年限7-10年以上楼层分布国家要求不能超过3层其他要求独立垂直交通体系、独立货梯酒 吧KTV租赁条件分析项 目要 求 标 准总 面 积3000-4000㎡层 高不小于2.8m，通常跨层楼板荷载350kg/㎡租金水平2-3元/天/㎡合作年限8-10年楼层分布不排斥地下面积其他要求墙体隔音及内部小面积分割改造KTV案例店铺星期五餐厅项 目要 求 标 准总 面 积600-700平米层 高层高3.5米以上，单层或跨层设计租金水平5元/天/平米合作年限10—20年楼层分布－其他要求独立的前后出入口，垃圾处理通道、后区服务通道，独立的厨房排风及补风管道案例店铺星期五餐厅项 目要求标准土建结构单层或一、二层设计，层高3.5米以上空调系统按面积核定，供应量充足厨房通风提供独立的厨房排风及补风管道供电系统供电量不少于200KW给水系统按需求核定，提供接口DN54mm,供水量应充足排水系统按需求核定天然气按需求核定，供应量应充足消防系统按照国家有关消防规范执行弱电系统提供CCTV5及ESPN等体育节目电视信号电话系统按需求核定，供应量充足西式快餐租赁条件及工程技术标准分析案例店铺KFC项 目要求标准总 面 积300-500平米层 高单层或跨层设计，有独立出入口楼板荷载用餐区荷载250kg/m2；厨房区不小于450kg/m2租金水平4.5-5.5元每天每平米合作年限10年以上，以协商为准楼层分布－其他要求有独立的厕所、厨房废水排放设置以及排烟设备，门面面宽不小于12米西式快餐租赁条件及工程技术标准分析案例店铺KFC项 目要 求 标 准土建结构通常为一层，有独立出入口，如为跨层，还需有满足自设楼梯的条件楼板荷载用餐区不小于350kg/m2；厨房区不小于450kg/m2门面面宽一般不小于15米招牌位置外立面至少三处位置（门面+悬挑+立柱或屋顶）以及内部必要的位置空调系统提供全部空调不小于200KW；餐厅全部自设空调不小于250KW厨房通风有独立的排烟设备排水系统有独立的厕所、厨房废水排放置业主污水处理系统以及排烟设备天然气按需求核定，供应量应充足消防系统按照国家有关消防规范执行其它特殊要求提供店内卫生间位置，并预留排污管线及化粪池位置案例店铺味千拉面项 目要 求 标 准承租面积大于200m2的使用面积租金情况押一付二；付款时间每周四合作年限10年以上，以协商为准楼层分布首选为一层朝向城市主干道或商业主街，次选一层带二层，末选一层带负一层其他要求装修免租期大于90天；自主设计和施工案例店铺味千拉面项 目要求标准建筑结构建筑物最低标高大于3.8米，楼板载荷不小于300kg/m2空调系统提供中央空调，7*24小时免费开放，出风口位置根据我方设计调整。通风系统排风提供外接排风口1000*800，排风量24000m3/h，并接入业主油烟集中处理系统；提供从室外直接取新风的新风口1000*600，及安装室外的新风机1000*1000*1000供电系统三相五线200KW（不含空调），计量表到租户，电缆预留5米给水系统给水DN50mm上水管计量表到租户排水系统排水DN160mm下水管到租户，接入业主污水集中处理系统天然气提供30m3/小时天然气并提前一个月到租户指定位置消防系统喷淋主管入户，提供接点，并入总系统，协助报建并按味千设计要求完成消防喷淋、报警、烟感，并符合国家相关规范车位8吨车卸货停车位及通道电话系统提供2门外线电话，具备宽带功能其它特殊要求提供集中处理垃圾通道；商场附近50M内有公共厕所案例店铺元绿回转寿司项 目要 求 标 准管道天然气、电力、排烟、上下水等工程接口甩到店铺内制定位置。煤气煤气要求达到15m3/月供电电力要求达到三相100kw 给排水上水压力要求达到1kg/cm3,管径40mm,下水至少两大点位，主管径达到150mm以上排烟通风抽排烟流量达到7000m3/h,新风要求达到4000m3/h，补风要求达到4500m3/h，排风要求达到1500m3/h空调空调制冷量达到280-320w/m2其他要求商场内不再引入第二家日式回转寿司类项目西式快餐租赁条件及工程技术标准分析案例店铺PAPA JOHNS项目要 求 标 准楼层分布1层2层B1层均可，但1层要有独立出入口，符合相关部门标准层 高地板距已完成的地面不低于3.5米，梁底距已完成的地面不低于3.1米楼板荷载厨房区不小于450kg/m2，餐区不小于350kg/m2，每个楼板宽度不小于120mm招牌装修安装标准门面招牌，尺寸不限于餐厅范围；按店铺自己