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临安楼盘 观其之态势 先观2011 如今，人们衡量住宅的品质已经不单单是从建筑质量等常规条件去评判，居住环境的舒适度，配套设施的完善程度等越来越成为人们选择居住的一个重要因素。市中心虽繁华，但房价太高，交通也拥挤。随着城市的快速发展，越来越多的人把目光投向市区以外靠近杭城的楼盘。依山、傍水、揽城，周边楼盘开始引起热爱生活的人们的关注。对于这些楼盘，亲近自然，远离城市喧嚣，“宜居”成为它最大的杀手锏。 另一方面，在政策控制投资购房的楼市行情下，目前购房者主要以改善型需求为主，也因此人们对居住环境的要求不断提高，即使房价相对稍高，依山傍水的景观住宅也仍受到大家的欢迎，而另一方面，从长远利益看，依居稀缺资源的高端物业，往往具有良好的抗跌性，投资回报比普通住宅高得多。杭城周边有哪些楼盘依山傍水，并且在2011年具有较高的发展潜质呢？ 临安山清水秀、风光迷人，自然成为了不错的选择。因以下资料属2011年初，现仅做研究之用。 临安青山湖板块 一、青山鹤岭 项目地址：临安市青山湖街道鹤亭大街南侧 项目动态：青山鹤岭一期12月18日开盘，推出800余套房源，不到半天基本售罄，在购房者的要求下，又加推了300多套精装单身公寓，当天又销售过半。目前还有少量精装单身公寓，均价约5800元/平方米，单套总价约15—19万元，目前二期100-130平方米套型公寓预约接待中。 项目看点：30平米精装修单身公寓，是整个楼盘的亮点。这批单身公寓房源采用“实用主义”精装修，单套总价15—19万元，不仅适宜度假休闲，还能作为第一居所用作日常居住。同时，项目具有多项优势：近湖——步行至青山湖不到20分钟；依山——周边被天目山余脉绵延环抱；揽城——位居青山湖街道中心，科技城规划商住中心区域，很适合“远郊自住”，也具有潜在的投资价值。 项目介绍：青山鹤岭位于青山湖街道中心区，是青山湖区域首个大型山景公寓。项目紧邻开发区管委会，位于未来科技城商住核心区域。项目总建筑面积约17万平方米，由多层和小高层组成，房源则以30-130平方米精致实用的中小户型为主。 富源观唐骊景 项目地址：临安杭州青山湖风景区 项目动态：富源观唐骊景预计明年年初推出第一批30多户别墅，户型面积550方、650方、740方，价格预计在800-1000万元/栋，预计2012年中旬交付。第二批别墅户型面积在300-400方左右，具体开盘时间及价格待定，项目总共规划500余户。 项目看点：富源观唐骊景即将于2011年亮相的产品主要为湖湾独栋别墅，户型面积从500-750平米不等。建筑以纯正的法式、英式、意大利以及西班牙风格为蓝本，凝结了欧洲几百年的对于别墅空间的探索，观唐骊景还将特别采用和建筑同步设计的精装庭院，与建筑风格浑然一体，展现别墅的丰富内涵和高端品位。 在富源观唐骊景可以找到每一面都朝向湖区的风景，而且，这样的湖面之上，同时拥有粗壮挺拔的成年大树，这就是富源观唐骊景得天独厚的水上杉林，这也是整个青山湖内，仅剩的两处水上杉林之一，为我国境内罕见的水上森林奇观。 项目介绍：富源观唐骊景位于杭州市青山湖风景区，紧邻青山湖科技城核心区，文一西路西延至工程竣工后，这里将真正成为杭州城西的一部分。项目别墅规划总占地约1200亩，建筑以纯正的法式、英式、意大利、西班牙以及棕榈滩风格为蓝本，精装庭院交付标准，展现别墅的丰富内涵和高端品位；内含水域面积达5万余方，环绕在湖光山色之间，风景也独一无二。 2011年末 相比较于其他城市的大起大落，杭州边上的临安房产市场表面上看要淡定得多，没有恐慌抛盘，也没有大甩卖。但各种名目的优惠活动却在悄无声息中进行着。 像某盘在开盘前是招数频出，先是在客户答谢晚会上发出数目可观的代金券，最高额度10万元的共3张，2万元的共150张，继而通过短信、网络等各种方式高发布开盘公告。 2012年2月 位于临安青山湖畔的锦绣钱塘在售香榭里、桂雨轩两大组团，总价450万起。 据悉，锦绣钱塘目前在售桂雨轩和香榭里两大组团，其中桂雨轩为大院独栋别墅，户型面积在400—680平米左右，售价718-900多万/套；香榭里组团为小院别墅，面积在450-500平米（含120-150方下沉式地下室），总价450-550万左右。 3月，临安新一轮降价潮来袭 “千元”楼盘成趋势 有着“生态城市”的临安，去年一轮降价的影响还未消退，新的一轮已经袭来，越来越多的开发商选择低价开盘，幅度进一步拉大，很多板块被拉至“几千元”，也有楼盘六折售房，致使售房处被迫临时关停……有专家认为，降价幅度渐呈非理性，降价不再是迎合市场，而是房地产的“断臂求生”。继地上、汇锦、金城华府等龙头房企1月份销售数据陆续披露，销售面积和销售金额同比大幅下滑，楼市愈发低迷。业内有分析认为，年初销售不畅以及近期中央政府的坚定表态，整个楼