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纽约皇后医疗中心大厦项目 项目总览 建筑物 ` 纽约皇后医疗中心大厦项目位于纽约州皇后区的华人聚居地法拉盛 (Flushing) 中心，在第37和38大道之间142-32, 142-36, 142-40，142-42号。项目建成后是一座高12层及地下3层，约有280个停车位丶总建筑面积为128,620平方英尺的医疗中心，设有美国医院医疗中心老年医疗康复中心医疗专业学校医生诊所药房幼儿园等配套服务机构及停车位，为法拉盛社区和附近居民带来完善的专业医疗设施和舒适便利的服务，以满足社区居民日益增长的医疗服务需求。 位置 ` 纽约皇后医疗中心大厦项目地处的法拉盛商业区内，本身就是无可替代的房地产。该区域处在不断变化和改建中，该物业侧边为已规划改建丶近期将动工的法拉盛第一停车场 (Flushing Commons) 开发计划，建造140个平价公寓，该区总发展面积超过120万平方英尺，，。2,229,379人。近十年来，皇后区经济不断发展，人口增长迅速，特别是皇后区法拉盛，超过55%的居民是亚裔，尤其中国大陆和台湾丶韩国等地移民拥有庞大的住宅区和极富东亚特色的商圈。在法拉盛，由于亚裔群体存款率高，方圆半英里内有约40家银行，使其逐渐成为皇后区的经济文化心。 近年来，法拉盛经济飞速增长，吸引了越来越多亚裔居民迁入，现今更超越曼哈顿唐人街，成为美东最大的华人聚居地。 地图 交通 ` 法拉盛是皇后区北部的一个重要的交通中心，交通非常方便，有公车铁路地铁等， 还有许多华人经营的小巴士路线连接法拉盛和曼哈顿纽约两大国际机场也分布在法拉盛地区周围。 公车法拉盛有十几条纽约大都会运输署和私人的公共汽车路线 铁路纽约长岛铁路 (LIRR) 在法拉盛有设站，到曼哈顿仅需15分钟左右 地铁纽约地铁7号快车到曼哈顿中城仅需30分钟左右 机场法拉盛距离肯尼迪国际机场 (JFK Airport) 约25分钟车程；距离拉瓜迪亚机场 (LaGuardia Airport) 约10分钟车程 周边环境 ` 法拉盛相当方便，有’s购物中心超市厅酒店Hotel)、皇后区最大的图书馆学校等均在步行范围内可到达lushing Commons) 的配套公共设施如游泳池、篮球场、青少年活动中心等休闲中心将会提高法拉盛居民的生活质量。 娱乐 ` 法拉盛主持世界级体育运动会。法拉盛的花旗球场 (Citi Field) 是纽约大都会棒球队 (The New York Metropolitan Baseball Club Inc) 的主队球场。美国网球协会的国家中心(USTA National Tennis Center) 也在。每年夏天，美国网球协会主持美国网球公开赛 (US Open)纽约市的两次世界博览会分别于1939年和1964年在举办。世界博览会留下的景点包括皇后区艺术博物馆纽约科学馆和皇后区动物园。 纽约皇后医疗中心大厦总成本 持有人 $25,000,000 (38.46 %) 银行借贷 $20,000,000 (30.77 %) EB-5融资 $20,000,000 (30.77 %) 总投资金额 $65,000,000 (100.00%) 项目总投资预算为6500万美元，持有人投入金额大于EB-5投资者。 方案1：EB-5融资共20个名额；投资人投入100万美元，投资5年后获得约668平方英尺的物业并返还50万美元本金，或得到约1336平方英尺的物业。 方案2：EB-5融资共40个名额；投资人投入50万美元，5年后返还50万美元本金。 经济测算—----------------------------------------------------------------- （一）预估投入：$63,879,110，四年期$65,594,170 (建筑期为三至四年，故预计需投入$65,000,000) 1、地价含契税：$15,500,000 2、工程造价：$3,155,000 （1）地上建筑：$20 * 128,620 FT2 = $32,155,000 （2）地下建筑