增城区国有建设用地使用权挂牌出让须知.docVIP

增城区国有建设用地使用权挂牌出让须知 根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《广东省土地使用权交易市场管理规定》及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经广州市增城区人民政府批准，我局委托增城区土地房产交易所，以公开挂牌方式出让地块编号15033号的一宗国有建设用地使用权。本《须知》将作为该项目用地《国有建设用地使用权出让合同》的附件，与土地出让合同具有同等效力。现将本次挂牌出让的具体竞买须知告知如下： 一、出让地块的基本情况及规划指标要求 （一）地块位置：增城区永宁街白水村； （二）地块四至：东至新立路，南至创强路，西至政府储备地，北至政府储备地； （三）地块面积: 20000平方米（合30亩），其中规划建设用地面积为17324.5平方米（合25.987亩）；代征规划道路及防护绿地面积2675.5平方米（合4.013亩）； （四）土地用途：一类工业用地； （五）35%≤建筑密度≤45%； （六）容积率≤3.0； （七）计算容积率建筑面积≤51973.5平方米； （八）绿地率≤20%； （九）土地使用年限：工业用地50年，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算。 （十）地块现状 1、通路情况：用地东边有现状道路新立路，南边有现状道路创强路，西边有现状道路新和北路。 2、通电情况：用地周边2公里范围内有已建成110kV章陂变电站，能满足项目近期以及远期的用电需求。临时用电和永久用电需由竞得人按规定申请报装（最终临水和永久用水由竞得人按规定申请报装最终以供水部门批准的供水方案为准凡在增城区行政区域内有拖欠地价、闲置土地或有其他不良记录的法人及其他组织，均不得参加本次竞买 （万元） 固定资产投资总额（万元） 年税收要求 （万元） 汽车零部件及配件制造 ≥21734 （724.5万元/亩） ≥12493 （416.4万元/亩） ≥2143 （71.4万元/亩） 本次挂牌不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。 三、开发建设要求 （一）土地利用要求 1、竞得人须在签订《成交确认书》后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，并严格执行合同的所有条款，按照《中华人民共和国土地管理法》和其它与土地有关的法律、法规使用土地。 2、竞得人必须严格符合出让文件规定的产业准入条件及企业要求，否则一切后果由竞得人承担。 3、工业建设项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，严禁在项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。 4、竞得人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，应负责赔偿。 5、政府保留对本宗地的城市规划调整权，涉及原宗地的城市规划如有修改，竞得人有义务执行有效的城市规划，并按届时规定办理有关用地手续。 6、项目建设开发要求，竞得人应严格按照《国有建设用地使用权出让合同》的各项约定执行。 7、所有建筑物设计应符合国家现行建筑设计标准、规范的规定。 8、竞得人须按照区城乡规划局出具的用地规划条件及其附件要求进行土地利用和开发，对项目的道路出入口和道路退缩范围的市政绿化工程负责出资建设。 9、竞得人须执行区城乡规划局明确的用电指标及市发改局最终确定的建筑能耗指标、绿色建筑等级等指标。 10、用地红线内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用、规划方案及建筑方案要求，涉及到计划、规划、环保、消防、绿化、卫生、人防、民航、防洪排涝、电力、交通、文物保护等问题，在符合专项规划要求的情况下，经主管部门审批后建设，建成后按相关规定须无偿移交给相关部门的，竞得人必须限期移交，并协助办理相关移交手续。由此所发生的一切费用由竞得人支付。 （二）动工及竣工要求 竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起9个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并动工开发，项目须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月内竣工。 动工开发是指依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工是指本项目已全部完成所有设计图纸要求完成的工程量，并依法取得建设工程的《建设工程规划验收合格证》。 （三）土地移交 申请人参与竞买，视作已完全了解地块的一切情况。挂牌成交后，土地出让人在签订《国有建设用地使用权出让合同》后原则上30日内按现状组织移交土地。 移交土地后，对地表以下的人防、文物、电缆、通信设备、军事设施、供热、供水、供电、供气等隐蔽设施和地质情况造成竞得人施工困难或无法施工的，由竞得人自行解决，并承担全部开发经营风险。 （四）公益工程 宗地按现状进行公开挂牌交易，申请人视作已完全了解地块的一