广安商业地产市场调研报告.docx

广安商业地产市场调查分析报告一、调研目的2二、广安市商业发展状况21、广安城市概况22、广安城市总体规划33、广安城市商圈分布44、城南商圈典型商业5（1）城南商圈典型商业-中天国际商业广场5（2）城南商圈典型商业-摩尔春天6（3）城南商圈典型商业-家园建材市场7（4）城南典型商业-中桥建材市场75、城北商圈典型商业8城北商圈典型商业—龙马商业广场8三、广安市商业地产现状81、在售商业代表汇总82、城南在售商业基本情况分析9（1）城南在售商业-承平盛世9（2）城南在售商业-锦绣山河·低碳智慧新城103、枣山在售商业基本情况分析10（1）枣山在售商业-泰和国际商贸城10（2）枣山在售商业-亿联轻工博览城11（3）枣山在售商业-万贯风情街12（4）枣山在售商业-川渝家居12（5）枣山在售商业-临港大市场13（6）枣山在售商业-时代·奥特莱斯14（7）枣山在售商业-广安国际会展中心14（8）枣山在售商业-寰亚国际·广安皮革城154、在售商业小结15附件1：2015年广安主要楼盘成交情况汇总表16一、调研目的本次调研主要针对广安市各商圈内商业地产在售竞品项目、商业氛围较好的市场及项目同类产品进行调查分析，为项目后期推售提供理论数据和第一手的市场资料。二、广安市商业发展状况1、广安城市概况：●人口:广安市辖2个市辖区、3个县，代管1个县级市，市区人口47万，城区面积40余平方公里●区位：广安区地处“川东门户”，位于华蓥山中段西侧、成渝经济区环渝腹地区块，交通便利，国道、省道、县道纵横交错，乡乡通水泥路，村村通公路，广安区已融入重庆1小时经济圈。●经济：截止2013年数据显示，广安处于四川省经济发展中下水平的城市；经省统计局审定，2014年，广安市GDP完成919.6亿元，同比增长10.2%。其中，一二三产业分别实现增加值155.7亿元、482.9亿元和281.0亿元，分别增长4.1%、11.1%和11.7%。2、广安城市总体规划●广安城区发展方向：1、广安主城区发展方向规划策略：东跨、西进、南扩、北控、中优。2、前锋辅城发展方向规划策略：西联、东优、南扩、北控。●空间布局：广安中心城区城市结构为“中心组团式结构”。广安中心城区城市形态为“一主一辅三中心”。一主：广安主城--新老互动的人文城（包括广安老城区、协兴组团、枣山组团、官盛组团、奎阁组团等5个功能组团）一辅：前锋辅城--产城一体的智慧城。三中心：广安城市主公共中心、奎阁城市副公共中心、前锋城市副公共中心。3、广安城市商圈分布4、城南商圈典型商业（1）城南商圈典型商业-中天国际商业广场市场名 恒大·中天国际地理位置 金安大道1段商业类别城市综合体铺位形式 独立单层街铺商业规模 7万层高 约6米开盘时间2009年开业时间2014年出入口 2市场性质 零售楼层及经营分区 商业一层以服装扎堆经营为主，商业二层以休闲娱乐、餐饮为主售价1楼3万-7万/㎡；2楼1万-2万/㎡销售率98%主流面积40㎡租金一层主力面积100-200元/㎡/月、4-16万/年，二层150㎡左右16万营业率98%，个别位置尚未出租，毛坯商户签约年限3年或5年转让费0商业代表　经营状况 开业时生意火爆，目前经营情况一般，由招商公司统一招商。 小结：广安市服装分布较为散乱，该市场影响力品牌服装类稀少，周边项目越来越多，造成市场竞争激烈，商管和物业公司不作为，运营活动也鲜有出现。（目前招商公司正在每年递减房租挽留更多商户） （2）城南商圈典型商业-摩尔春天市场名摩尔·国际商业中心地理位置广安市城南滨河路一段商业类别城市综合体铺位形式独立商铺商业规模13万㎡层高5.2M开盘时间/开业时间2014年售价1层3-5万，2层1-2万/㎡销售率95%主流面积40-60㎡租金1层10-15万/年2层4-6万/年营业率80%商户签约年限1年1签转让费5-10万商业代表春天百货，KFC，永辉超市，太平洋影院市场整体经营状况主街道生意火爆，内街位置90%为空铺。小结：从永辉超市和春天百货入驻项目以来，分散了中天国际较多人流，其主要原因是华润商品的价格比永辉商品的价格相对较高；但内街空铺率太高，存在商业断层，严重降低了商业氛围。（3）城南商圈典型商业-家园建材市场市场名 家园建材市场地理位置 西溪路和金安大道交汇处建筑形式 卖场铺位形式内场分割式独立商铺市场规模 约1万㎡开业时间/主流面积100㎡租金2-5万/年主次通道 4M×8M层高 约5M楼层及经营分区 一层卫浴陶瓷，二层灯饰，三层家居市场性质 零售转让费3-6万市场整体经营状况 一般小结：该市场商铺租金主要因早租和晚租而定，早租的商户现在2万1年，晚租现在5万1年，目前经营状况一般；大多数商家在项目上做生意多年，由于项目体量限制，商家稀少，商品稀少，待枣山各