庆吉地产南充市项目调研报告.doc

目录 前言…………………………………………………………………………………………… …………………………3 第一部分 南充市宏观状况和城市发展规划…………………………………………… ……………………………5 一、南充市概况…………………………………………………………………………… ……………………………5 二、南充市经济基本运行状况…………………………………………………………… ……………………………8 三、南充市城市发展规划………………………………………………………………………………………………13 第二部分 宏观经济状况及房地产市场环境调查……………………………………………………………………16 一、2007年中国国民经济运行情况……………………………………………………………………………………16 二、全国房地产行业基本情况…………………………………………………………………………………………18 第三部分 南充市房地产市场环境状况及分析………………………………………………………………………22 一、南充市房地产市场运行情况及特征………………………………………………………………………………22 二、房地产市场供给情况分析…………………………………………………………………………………………33 三、房地产需求市场分析………………………………………………………………………………………………57 第四部分 项目概况及分析……………………………………………………………………………………………78 一、项目宗地状况及周边环境…………………………………………………………………………………………78 二、项目SWOT分析………………………………………………………………………………… …………………85 第五部分 项目开发建设构思…………………………………………………………………………………………87 一、项目发展构思………………………………………………………………………………………………………87 二、项目定位设想………………………………………………………………………………………………………88 三、规划设计思路………………………………………………………………………………………………………90 前言 受贵公司委托对贵司位于南充市嘉陵区新开发项目进行前期顾问服务，我司特派出项目营销总监、策划主管进行该项目的市场调研、前期营销策划、项目规划设计方案建议等方面的服务。本次提交之《庆吉地产·南充市房地产市场调研报告》，是我司南充项目组在南充市进行市场调研期间，通过采用了实地走访调查法、随机调查问卷法、直接观察法、案头调查法和在售项目踩盘调查等市场调研方法，分别对南充市的经济运行环境、房地产市场供需环境、房地产项目价格和营销渠道、拟建项目周边环境、消费者对房地产市场综合评价和消费者行为习惯等方面进行了深入细致的调查研究和认真分析，科学客观地反映南充市房地产住宅市场的状况、发展趋势和对拟建项目及其周边环境的综合分析。我司期望籍本市场调研报告，贵司能进一步认识南充市本土房地产市场状况，掌握市场脉搏和发展规律，发现新的市场机会，规避市场的风险，提升竞争力风光奇秀绮丽是四川省第二人口大市，国家三峡经济区的重要组成部分对外开放的重要口岸。与成都、重庆构成了黄金三角经济区，居于“西通蜀都、东向鄂楚、北引三秦、南联重庆”的特殊地理位置，是四川内陆的交通、通讯枢纽，是川东北商贸、交通、信息的枢纽和物资集散地南充是朱德、罗瑞卿等老一辈产阶级革命家和中央人民政府副主席张澜先生的故乡，南的名胜古迹和历史文物众多，是三国文化黄金旅游线。中国重要的粮油和农副产品基地，蚕茧、柑桔、生猪等闻名遐迩南方丝绸之路为中国四大蚕桑生产基地和丝绸生产、出口基地之一荣膺当代中国绸都美誉南充基础设施日臻完善，投资环境大大改善。公路交通方便，以接成渝、沟通周边的道路建设为重点，大力构建区域性交通网络。继成南高速公路通车后，南广（安）高速、南充绕城高速公路东段通车，南充汽车客运站投入使用，城市的一环、二环、三环东段道路，政府新区道路等城市重点工程相继建成达成铁路横贯东西，民用机场天天通航，南充城市由点及面的扩张效应和由面及点的吸纳功能不断增强。两条国家级光缆和微波干线穿境而过，市内23.5万门程控电话连通100多个国家，乡镇实现电话交换程控化。2007年度，市上半年出生人口2.2万人，全市总人口达到735万人，出生率为3‰。 年 2003年 2004年 2005年 2007年上半年 总人口（万人） 717.73 724.77 728.94 735 二、南充市经济基本运行状况 1、城市国民经济保持平稳较快发展 年 2003 2004 2005 200