惠州惠阳花样年别样城二期.doc

楼盘概况： ?????? 项目占地面积17.2万平米，总建筑面积为70万平方米，容积率3.49，规划户数8590户，预计居住人口3万人。共分五期开发，其中一期已经全部售馨，二期九月中旬开盘，户型74~111的2房改3房，实用率超100%，目前劲销8层，目前加推一部分95~111平优质户型。 项目规划效果鸟瞰图 ??????? 楼盘参数： 楼盘地址 惠州惠阳区汽车客运总站对面（新客运站） 开发商 花样年集团?? 建筑形态 高层 装修情况 毛坯 占地面积 170000 平米 建筑面积 700000 平米 容积率 3.49 绿化率 39% 规划户数 8590 户 预计开盘时间 2011年9月 预计交房时间 2012年 售楼处服务 134 1032 1603　(服务时间08:00~~24:00) 物业公司 深圳花样年物管 车位数 6012 ?更多楼盘信息和照片点击》 一看：区位交通 ????? 花样年别样城项目位于惠州市惠阳区，西邻60米惠南大道，北邻20米规划路及山体公园，南临深汕高速公路及惠阳中心区，西北方为深惠同城巴士2号线惠阳终点站——惠阳汽车客运总站。 惠阳汽车客运总站 ?????? 项目交通发达，距深汕高速淡水出口仅需5分钟车程，更有水官、机荷、梅观、沿海等多条高速线路直通深圳，（至梅林关40分钟，南头关50分钟，布吉关35 分钟，龙岗区15分钟，盐田区30分钟）；随着地铁3号线（从深圳红岭站--双龙站）、12号线（连接体育新城、龙岗中心城、东部新城等片区，并衔接厦深 铁路龙岗站）的开通，项目将畅享深惠1小时无阻经济生活圈。深圳市规划局官网地铁规划图(点击查看大图) 　　以下信息均来自官网： 　　3号线(东部干线)：联系福田中心区、罗湖、布吉、横岗、龙岗、坪地等片区;起点福田保税区，终点坪地中心，全长49.2公里，设站36座。(规划时间：2013年-2016年 ) 　　12号线(龙岗局域线)：联系龙岗体育新城、龙岗中心城、坪山、坑梓等片区，并衔接深圳火车东站;起点大运新城，终点坑梓新桥，全长约36.4公里，设站24座。(规划时间： 2010-2020年) 　　14号线(东部组团快线)：提供东部坑梓、坪山、龙岗、横岗、布吉等外围地区与核心区的快速联系;起点福田中心区，终点坑梓沙田，全长50.7公里，设站13座。规划时间： 2010-2020年) 　 　惠州3号线：拟与深圳市轨道网络规划中的3A号线在龙岗工业区接轨，然后沿西北方向前行，沿途经过新寮、淡水河进入惠阳区，在阮屋折向惠州南火车站方 向。经过厦深铁路惠州南火车站与1号线平行换乘，由大亚湾折向疏港大道，最后到达大西亚商业城。线路全长20.4公里，设车站10个，平均站间距离 2.12公里。(规划时间：2020年-2030年 ) 　 　从规划上来看，地铁连接深惠已经是铁板订钉的事实，但目前没有官方说法论证这几条线的地铁口的具体位置。在惠州人民政府信息网上，2010年5月的官方说 法为：“关于轻轨具体走向、站点选址，目前仍在积极规划研究中，有关详细规划经批准后将向社会公布，敬请留意。”据小道消息有传，地铁线坑梓站出口在白云坑，如果属实，预计项目离未来地铁口在1公里以内。 二看：周边配套 ?????? 社区规划： ?????? 别样城作为花样年在惠州的开篇之作，设计风格时尚简约，园林景观倡导低碳，社区配套齐全，还有花样年星级物管。项目社区规划有原生态山林，生态泳池、商业街、九年制学校。 项目社区实景图 ?????? 周边配套： ?????? 项目位于惠阳区淡水镇，这里作为惠阳中心区，市政配套十分完善，集中了沃尔玛、天虹等大型购物商场；叶挺的母校崇雅中学、惠阳中山中学等教育设施； 惠阳人民医院、惠阳中医院、惠阳三和医院等大大小小的医院诊；淡水汽车站、未来地铁3号线、厦深高铁等交通设施；另外惠阳的旅游娱乐行业也比较发达，光淡水的酒 店，大大小小加起来就有将近500家。 距离花样年别样城5分钟车程内的商业 惠阳三和医院 叶挺的母校：崇雅中学；也是惠州市省级达标学校 三看：户型分析 ?????3/4户型： 户型种类：24、25、26# 2+1室2厅1卫 参考面积：95平米 户型介绍：110%实用率，赠送面积约22平米，阔景阳台。 ????2/5户型： 户型种类：24、25、26#， 2+1室2厅2卫 参考面积：111平米 户型介绍：110%实用率，赠送面积约26平米，户型方正。 ????1/6户型： 户型种类：24、25、26#， 2+1室2厅1卫 参考面积：117平米 户型介绍：超100%实用率，赠送面积约26平米，户型方正。 四看：价格 ?????? 必威体育精装版消息： 二期24/、2