珠海房地产政策报告.pptx

珠海房地产政策报告 2015.11 近期房地产政策调整 一、 2014年9月26日，珠海市住房和城乡规划建设局对珠海原有的“双限”政策做出适当调整： 调整一：主城区面积在144㎡以上的商品房 不限购 调整二：本地人主城区买房不再限制套数 调整三：限购范围缩小 调整一：主城区面积在144㎡以上的商品房 不限购 原“双限”政策：本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲主城区新购买一套商品住房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲主城区买房。 新 政：在中心城区（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）购买144平方米以上（含144平方米）的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。 调整二：本地人主城区买房不再限制套数 原“双限”政策：本地人在香洲主城区内只能新购一套商品住房。 新 政：无限制套数。 调整三：限购范围缩小 原“双限”政策：限购范围限于香洲主城区。 新 政：限购的中心城区包括包括：香洲、吉大、拱北、新香洲、前山；新城新区包括：横琴、南湾、唐家湾、西部地区范围。 二、 2014年9月30日，央行颁布930新政： 宣布首套房还清贷款后，再买第二套可算首套，享受首付，利率优惠。 三、 2015年4月1日，央行发布消息330新政： 对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整不低于40%。 使用住房公积金购买首套普通自住房，最低首付为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 个人转卖普通住房的营业税免征期从5年缩短到2年。 四、 2015年9月30日，央行、银监会宣布： 在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。 2015年货币政策调整 时间 一年定存年利率 三年定存年利率 调整后 调整后 2015-10-24 1.50% 2.75% 2015-08-26 1.75% 3.00% 2015-06-28 2.00% 3.25% 2015-05-11 2.25% 3.50% 2015-03-01 2.50% 3.75% 2015年银行存款基准利率调整表 近期银行基准利率调整 时间 商业贷款利率 （5-30年） 住房公积金贷款利率 （5-30年） 调整后 调整后 2015-10-24 4.90% 3.00% 2015-08-26 5.15% 3.25% 2015-06-28 5.40% 3.50% 2015-05-11 5.65% 3.75% 2015-03-01 5.90% 4.00% 2015年银行贷款基准利率调整表 珠海主要银行房贷利率情况 珠海主要银行房贷利率优惠一览表（一） 银行名称 套数 常见批出利率 最低利率 最高利率 首付比例 中国银行 首套房 基准(4.90%) 9折 (4.41%) 1.1倍(5.39%) 2.5成起 二套房 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 4成起 建设银行 首套房 基准(4.90%) 9折 (4.41%) 基准(4.90%) 2.5成起 二套房 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 4成起 农业银行 首套房 92折(4.51%) 9折 (4.41%) 基准(4.90%) 3成起 二套房 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 4成起 工商银行 首套房 95折(4.66%) 9折 (4.41%) 基准(4.90%) 2.5成起 二套房 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 4成起 招商银行 首套房 95折(4.66%) 9折 (4.41%) 基准(4.90%) 3成起 二套房 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 4成起 珠海主要银行房贷利率优惠一览表（二） 银行名称 套数 常见批出利率 最低利率 最高利率 首付比例 邮储银行 首套房 基准(4.90%) 9折 (4.41%) 基准(4.90%) 3成起 二套房 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 6成起 广发银行 首套房 95折(4.66%) 9折 (4.41%) 基准(4.90%) 3成起 二套房 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 4成起 交通银行 首套房 93折(4.56%) 9折 (4.41%) 基准(4.90%) 2.5成起 二套房 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 4成起 平安银行 首套房 基准(4.90%) 92