百色市房地产市场销售情况报告(第四期2013.1.18).doc

百色市房地产市场销售情况报告 第四期（2013.1.18） 本期有一家楼盘于1月份新推出市场的新楼盘，位于百色汽车总站旁的金都美食城入口处，楼盘规模较小，只有两栋高层，住宅、公寓、商业结合，开盘价格定位在4100元/㎡左右。 根据一些中介机构统计公布的数据，2012年在全国30个典型城市的房价涨跌幅度排名中，南宁市以涨幅超过10%排名全国第二。 在对历年南宁市房价的统计数据中，南宁市房价从2000年开始房价连年攀升，2009年和2011年涨幅最大。 南宁市的房价基本代表了广西的房价趋势，参照广西首府南宁市的房价情况，百色市的房价情况也是比较相识的，只是房价上涨的时期较南宁滞后，这点也符合三线城市房价水平与一线城市水平相比的规律。 以百色市几个楼盘为例子，据了解中城丽景2009年开盘时的售价为2600元/㎡，09-11年间逐步涨到3400元/㎡，进入12年涨幅较大，目前平均售价已达到4000元/㎡左右；鼎盛中央公园2011年开盘时售价为3200元/㎡，到2012年5月时已涨到3800元/㎡，时隔半年多，目前的售价已达到4200-4400元/㎡；金辰湾价格定位是比较前卫的，2012年初均价已在4200元/㎡左右，12年房价也还有小幅攀升，普遍在4250-4450元/㎡，最高成交记录为4897元/㎡（江景房）。 经过对百色市购房人群的了解，发现当地购房者最看重的是楼盘所处地段，还处于小城市购房思维。当地购房者最喜好的是老城区，但目前已经没有新房在售，其次是城南龙景区的金辰湾、中央花园一带，城西的城市花园在当地购房者的思维中已经太偏僻，宁愿选择一桥之隔的中城丽景。城西冬笋路的欧景花园环境也不是很好，主要是小户型投资为主，最不愿意选择的是城东的火车站一带。另外百色的各楼盘还有一个共同的特点，江景房比较受到青睐，售价相对非江景房要高很多，也普遍被当地购房者接受。 总体来看，百色市房地产市场近几年来是逐步攀升的，特别是2012年5月以后的半年多时间，一些楼盘的售价涨幅超过15%，比2012年度南宁市的涨幅还要高。以目前了解到的市场情况和趋势来看，2013年在政策上没有大的利空变化的情况下，百色房地产市场基本可以说是看好的。 各楼盘具体销售情况： 一、新开盘 2013年1月份，百色有一个楼盘新开盘，位于百色汽车站附近的金都美食城入口处。该楼盘规模较小，总共只有两栋高层。其中一栋为纯住宅，约150户，另一栋为商业、公寓住宅。根据目测，该项目处于外墙装修阶段，因为地块面积有限，小区内环境布置是非常有限的。 该楼盘目前在售的是纯住宅一栋，并打出标语“3680元/㎡起”，实际报价为4100元/㎡左右。商业、公寓一栋还未开盘，公寓为45平方米起小面积为主，预计售价在4500元/㎡以上。 二、金辰湾 据了解到的信息，该楼盘近期成交的最高房价的折后4800元/㎡，为位置最好的江景房。近期成交得最多的是70-90平方的小户型，12月以来成交了20多套，成交价格在4250-4450元/㎡。 金辰湾相对百色市其他楼盘还是比较有优势的，首先所处位置在百色市在售楼盘中被人为是比较好的，而且有沿江江景房，其二，金辰湾的小区绿化是做得最好的，可以达到园林的程度，楼间距也比较空旷。但小区未设计成人车分流，目前物业的管理水平相对园林设计是不到位的，小区内的汽车、摩托车、自行车停放比较杂乱。 三、鼎盛中央花园 该楼盘在百色的口碑是比较好的，一个是楼盘所处的位置当地人都觉得好，一个是建筑质量在百色各楼盘中可算是上层，另外还有一个特点就是百色唯一一个设置落地窗的楼盘，市场评价较好。 小区的整体环境还算不错，景观比较精致，严格执行人车分流。但整体占地较小，容积率高，层多栋高楼半月形包围一个公用的中央花园格局，部分楼间距较窄。 该楼盘一期约1000户基本已售完，近期成交的价格在4200-4400元/㎡，二期工程在地基处理阶段。 四、恒升水岸花园