监理竣工评估报告(样本).doc

“七彩阳光”商住楼竣工验收 工 程 质 量 评 估 报 告 襄樊市华罡工程建设监理有限公司 七彩阳光项目监理部 前　　言 襄樊市华罡工程建设监理公司受襄樊市晨强房地产开发公司委托，于2008年10月28日对“七彩阳光”商住楼实施监理工作。在建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力下，于2010年 12 月28日该工程达到竣工验收条件。下面对整个工程进行评估。 一、工程概况： 该工程由襄樊市第二建筑设计院设计，由孝昌建筑集团襄樊分公司承建，襄樊市华罡工程监理有限公司监理。建筑结构：螺旋钻孔灌注桩，主体结构为框剪结构。建筑面积28190.01M2，本工程抗震等级： 6级；屋面为上人屋面，面层粘贴面砖；室内为初装修，外墙涂料；屋面挤塑板保温、聚氨酯及氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材防水层；其他防水房间采用EP防水卷材；屋面保温隔热材料为40厚挤塑型板聚苯颗粒外墙保温门窗保温中空双层玻璃门窗1、工程建设委托监理合同 2、 3、 4、《房屋建筑工程建设标准强制性条文》 5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及相关配套验收规范 6、? 7、 其他现行的法律、法规、规范、规程及标准等。 三、质量控制情况： 原材料质量情况：工程所用主要原材料均通过监理现场取样后跟踪送样，至见到合格的检测报告后方用于本工程： 1、 2、钢筋、水泥、砖材等主材均有产品合格证质量保证书和试验报告（含有见证取样试验报告），品种、规格均符合设计要求。 3、砼为商品混凝土，所用原材料均有产品合格证质量保证书和试验报告（含有见证取样试验报告），按照规定现场取样作检验试块，经检验，试块强度均达到设计要求。 4、5、 6、 1、在施工过程中，施工用材料及各工序完成后的报验，均及时报验，各分项工程质量检验表齐全、填写清楚。 2、施工隐蔽资料基本齐全、完整，符合要求。 3、竣工资料齐全、完整。 五、现场监理情况： 我公司派驻该项目的现场监理人员，认真履行了监理合同，包含分项工程报验、工序报验、资料的审核、旁站监理、日常巡视，并按照事前控制、事中检查，事后认证的监理工作程序严格监理。针对施工中出现的具体问题，采取口头交流，发放监理指令的方式，及时、有效地解决问题，该工程所使用的主要原材料，均按有关规定和要求进行检验，做到“三证”齐全，钢筋、水泥、砌筑材料、砂石等均按规定先检后用，砂浆配制严格过磅计量，严格控制水灰比。 六、沉降观测： 本工程沉降观测从2008年12月19日开始观测，截止2010年12月15日，共进行28次观测，观测最大沉降值为21.22 mm，最小沉降值为20.17mm，最大沉降量与最小沉降量差值为1.05mm，观测结论为建筑物沉降量较为正常，符合沉降规范要求。 七、各分部工程质量评价情况： 1、基础分部于2008年12月19日作出书面评估：共 30个检验批，质量评定为合格； 2、2009年12月8日作出书面评估：共501个检验批，质量评定为合格。2010年4月评为湖北省结构优质工程。 3、节能分部工程于2010年8月30日作出书面评估：共30个检验批，质量评定为合格； （1）墙体节能工程：均按设计要求和审批的施工方案进行检查，使用材料均进行抽样送检，并取得合格报告，外墙保温的拉拔实验已通过检测合格，并取的报告； （2）屋面节能工程：本工程为平屋面，施工中严格要求施工单位按设计要求及施工方案进行检查， XPS剂塑板、玻纤网均进行送检，并取得合格报告； （3）门窗节能工程：根据施工方上报的塑钢门窗安装方案进行检查，窗料已按规定要求抽样送检，主材、保温性能、三性及中空玻璃检测全部合格，并取得了检测报告。 4、 （1） 地面子分部 室内地坪质量均符合要求，平整度、标高等均达到规范要求。 （2） 抹灰子分部 内墙面为水泥砂浆找平及墙面刮瓷粉两遍。要求线条顺直，阴阳角方正，底层无空鼓、起壳、龟裂等缺陷，垂直度、平整度等经实测，偏差均在规范允许范围内。 综合以上两个子分部，该工程装饰装修分部质量评定为合格。 5、建筑给水、排水分部工程；共82个检验批，质量评定为合格； （1）给水管纵横方向均弹线、吊线安装基本达到横平竖直，接头严密。管卡均匀牢固。该系统作注水耐压试验，合符要求。 （2）排水管安装管件使用正确，主管顺直。管道距墙面尺寸均匀，横管坡度符合设计和规范要求。管卡均匀牢固。 综上所述，该分部工程质量评定为合格。 6、建筑电气分部工程；共65个检验批，质量评定为合格； （1）本工程电源线均为暗敷，导线截面积符合设计要求。所有的配电箱，电源开关插座安装合符设计要求。 （2）导线间的、线对地及线对线绝缘，经测试合符设计要求。 （3）防雷接地系统，屋面避雷网安装正确，接头及支座焊接牢固，测量结果均达到设计要求