第九章区域产业发展规划分解.ppt

3．旅游旅馆的地址选择 思考题 1、第三产业的四个层次是如何划分的？ 2、试述区域经济各不同发展阶段产业结构的主要 特征有哪些？ 3、简述农业发展的几个条件？ 4、区域规划中如何选择和布局林业生产基地？ 5、简述加工制造业的生产特点与布局要求？ 6、如何选择高技术区的区位？ 7、试述高新技术产业的布局特点？ 3．旅游者对旅游对象的偏爱 （1）年龄。一般人的个性随年龄和生活经历而不断发生变化。少年儿童天真活泼，对新生事物充满热情，特别对各种游乐设施倍感兴趣；中青年精力充沛，感情奔放，新鲜感强，喜动，爱联想，特别对自然景观有特殊爱好；老年人沉着老练，生活经历丰富，但体力不足，喜回忆，爱清静，对人文景观有一定偏爱。 （2）职业。社会职业多种多样，其对旅游产业的兴趣和偏爱各不相同。学生、教师喜欢爬山涉水，猎奇访古，工人喜欢自然景观和田园风光，农民则喜欢人文景观，特别是城市景观独有偏爱。 （3）文化素质。旅游者的文化素质，反映出不同教育水平，受高等教育者，往往知识面广，对旅游的目的性强，对旅游质量要求高；中等文化素质，产生旅游兴趣往往受大众媒介的宣传影响，去哪里，游什么要求并不高，只要有新鲜感就能满足；而文化素质不高的旅游者，往往是跟着游，要求不高，换一个环境领略到新环境即可。 旅游市场预测是旅游业规划的主要依据，一般对旅游业规划有直接影响市场预测包括有： （1）市场容量及分布构成预测 4．旅游市场预测 （2）居民收入状况及消费构成预测 （3）旅游者消费需求变化预测 （4）旅游市场竞争性情况预测 （5）与旅游市场有关的行业生产情况预测 旅游市场预测的具体方法有多种多样，但主要常用的有三种： 其主要特点是借助过去已有的情况和资料进行，预测的结果只是发展趋势。一般在预测时间系列中许多影响客源产生的因素不能用量化指标来表示，而且在调查研究中也不易取得，需要根据实际情况进行分析估算。 第一种：逻辑判断推理预测（定性预测） 第二种：市场调查推算预测法 这种方法是向市场直接作实际调查，取得资料进行加工、整理、计算。这种方法简单易行，不仅可作出定性描述，还可作定量预测。例如年平均增长数或年平均增长率预测法，回归方程预测法（包括直线回归方程，指数回归方程和多元回归方程）、进程曲线预测法等。 第三种：数学模型法 根据影响旅游市场变化因素状况建立数学模型，其预测结果对旅游业发展规划具有重要指导作用，只要具备需要的数字资料就可以建立数字模型，并求解出具体的参数。 （三）旅游交通运输业规划 1．旅游者流量及不同运输形式; 2．不断提高运输线路和工具的运载能力; 3．安全、方便和舒适方面。 （四）旅游食宿旅馆业规划 旅游资源在旅游市场中地位主要表现在它对旅游者的吸引力的大小，即是热线、温线或冷线。一个热线旅游点，当然可建设相适应旅馆，而对冷线来说则不能效仿热线规模来建，但冷线在一定时间内通过其它设施建设和改造也可成热线。因此，在规划中的冷线要留有充分余地。 旅馆吸引力人小反映在客流量上，建造规模（床位）必须与客流量相适应。床位数量决定于接待总人数，逗留天数，床位利用率三个指标。其计算为 规划床位数量＝规划游客总量×平均逗留大数∕365天×床位利用率 一般来说在旅游区域内规划建设旅游旅馆必须进行充分调查研究: 1．评价规划建设旅馆附近旅游资源在旅游市场中的地位 旅游者经济水平的高低，可支配的货币多少是决定他们对旅馆等级、膳食供应和服务水平要求的重要因素。经济水平高，可支配支出多的旅游者，往往要求提供高水平的宿食服务条件，而一般散客往往需要普通标准宿食和服务水平。这种客源结构调查分析往往决定了规划旅游旅馆规模，等级标准和相应的服务设施水平。 2．客源结构分析 旅游旅馆必须建立在交通方便的地方。首先是为了旅游者的方便，保证在较短时间内能迅速到风景名胜区的旅游地点和火车站、飞机场。，其次，要注意到与市政规划结合起来考虑适当地点，这样就能与城市规划的现代化建设相协调，又可凭借市政规划解决旅馆的水、电、通信以及副食品供应等。再次，旅馆建筑要与当地景观相协调。由于旅游旅馆的规模、特色和外型的不同，对选址就有不同要求，在规划布局中应慎重考虑，应与旅游资源综合成为一个和谐的整体。 （五）旅游商品供应规划 旅游商品是指旅游者在旅游过程中所需购置的商品。包括各种纪念品、欣赏品、礼品和旅游中所需生活性用品等。 旅游者购置旅游商品上要出于旅游纪念，馈赠亲友或出于偏爱等需要。一般旅游者到一处旅游，都需要置一点值得纪念、帮助愉快回忆和具有当地特色的商品，因此，旅游商品供应就必须针对这种需求，联系产地，合理设点进行计划生产。否则旅游商品不对路往往造成滞销。同时，旅游商品要有联系性，即其商品生产造型、式样、图案设计以及销售商品特点都必