[W]商业地产业态专题研究剖析.ppt

业态种类 业态对比 业态对比 物业及选址要求 购物中心 选址基本要求 选址要求 选址要求 中国3C家电连锁零售企业的领先者 国美 五星 电器类 北京华联 家乐福 人人乐 易初莲花 沃尔玛 选址基本要求 世界最大的连锁零售商 世界第二大国际化零售连锁集团 泰国正大集团旗下企业 选址要求 选址要求 选址要求 便利商店的国际共通语言 选址要求 业态种类 物业及选址要求 物业及选址要求 麦当劳 肯德基 必胜客 星巴克 面点王大地数字影院 中体倍力 全球最大连锁快餐企业 选址要求 世界著名的炸鸡快餐连锁企业 选址步骤 物业及选址要求 全球最大的比萨专卖连锁企业 选址要求 世界领先特种咖啡零售商，烘焙者和品牌拥有者 星巴克选址要求 中式快餐行业的领先者 “麦当劳”式的人流引导作用 大地数字影院 选址要求 选址要求 易初莲花 泰国正大集团旗下企业 泰籍华人谢易初创办 易初莲花在中国 1997第一次进驻中国（上海浦东），已在中国开了70多家购物中心 经营理念 品种齐全、天天低价、一站式购物； 做“中国最值得信赖的零售商之一 ” 品牌诉求 “莲花”为佛教圣花，象征着吉，追求社会和集团事业的共同发展祥 ； 为避讳，更名为“卜蜂莲花” 人人乐 大型连锁商业企业、中国连锁30强、中国500强 1996年4月成立于深圳，至今在华南、西北、西南、华北等23个城市拥有大型门店、社区超市近百家 经营理念 为顾客创造服务、为员工创造机会、为社会创造财富； 大、平、鲜、全 精耕细作、注重小事、快速反应、快速调整 整洁的环境、优质的商品、实惠的价格、快捷的服务（ZYSK核心价值观） 华润万家 国有控股企业集团—华润（集团）旗下零售连锁企业品牌 主营大卖场、生活超市、便利超市三种业态 截止2007年12月，华润万家在全国拥有门店2450家 ，2007年销售额突破500亿元，蝉联中国连锁超市第一位 经营理念 时尚、品质、贴心、新鲜、低价、便利 发展战略 全国发展、区域领先、多业态协同 北京华联 中国规模最大的大型连锁商业集团之一 ——北京华联集团旗下企业 成立于 1996 年 6 月 ，现有60余家门店 主要经营大型综合超市和生鲜超市，向顾客提供物美价廉，品质优良的生鲜、食品、百货等民生必需品 经营理念 以人为本、诚实守信的企业理念，以对员工、顾客、供应商、合作伙伴的真诚和信用 临街面不少于80米、矩形或梯形地块 长宽比例10：7或10：6 纵深40--50米以上；临街面大于70米 建筑物 10.8*10.8 8--9米 柱距 卖场 800kg/平米,后仓冷库1000~1200 楼板承重 物 业 要 求 商圈区位 卖场净高5.3-5.5;后仓6.8-7.5 5米 层高 400～600 车位(上海,北京,广州)150～300车位(其他) ;600～1000自行车位 免费提供至少600个机动车停车位，非机动车停车场地2000平米 300个以上顾客免费停车位 ，20个以上免费货车停车位 停车场 货梯两层2部5吨;三层加1部3吨货梯。如有地下室，必有货梯直达 供水 200～250吨/天;供气 排水通道\通风\发电机\消防\环保 电动扶梯；电源稳定，配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表 相关配套 免费广告牌：高炮2个；门头2个 转租租户由家乐福负责管理 2个主出入口；外立面广告3个；广场 其他 租金较低、长期的租赁合同（一般是20年－30年） 15000平方米以上，不超过两层，总建筑面积2万－4万平方米 交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）； 人口密度相对集中，两条马路交叉口，其一为主干道 家乐福 租赁期限20年或20年以上 合作方式 2万平米左右 面积 交通便利； 社区密集区 1.5公里范围10万以上，2公里12--15万 临交通主干道，至少双向四车道，无明显阻隔； 以中青年为主，收入水平高； 无经营面积超过5000平方米同类业态 易初莲花 沃尔玛 超市 超市 框架或排架结构 楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米 物业尽量方正 建筑主体 租赁、期限20年 租赁、自建 租赁自营 租期20年 免租12个月以上 合作方式 需配备大型停车场，数量不小于1个车位/60㎡ 150个以上停车位 停车位 卸货平台：高0.8米，宽8米，进深5米。卸货通道（消 防通道）宽幅：3米; 地下室防水：用电量0.12千伏安/平米 有空调、电梯、消防; 排水/排污/排油通道 配套设施 8*8 8*8 柱距 5米 5.5米最佳 不低于5米 4.2米以上 层高 共12000平方米。单层12000。多层6000平方米/层。 库房2000平方米；办公600平方米；卸货区300平方米。 首层最佳，不