KFC百货房产技术条件(报批版).doc

肯德基房产技术条件 甲方向乙方无偿提供下述满足乙方技术需求的房产条件，甲方应保证乙方可以方便地进行以下设施的安装、清淘、检查、维修等，（除不文明施工造成外）如有邻里纠纷或投诉由甲方负责协调。 供电：由甲方无偿提供380/220V、50HZ、 250KW供电量至该房产供乙方使用,电缆选用YJV4*180+1*95，一路入户，由甲方接至乙方租赁区域内乙方指定位置并预留5米，电缆铺设的施工及费用由甲方承担；在甲方配电柜内由甲方无偿提供主进开关不小于整定值400A;甲方应在乙方进场10日内完成上述工程。乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表,配电箱内总闸以后的线路由乙方维修，总闸以前的线路由甲方维修。 供水：甲方应在乙方进场15日内将上水管线提供到乙方租赁区域内的指定位置，并需满足：日供水指标不小于30吨；市政一次性供水，供水压力达到市政水压的要求；管径不小于DN40mm、材质符合国家标准。如果是市政水压达不到0.25MPa，甲方则同意乙方自行安装水泵。乙方在乙方租赁区域内自设总阀门和计量水表，总阀门以后的管路由乙方维修，总阀门以前的管路由甲方维修。用水指标（如需办理）由甲方负责办理。 结构：甲方同意乙方在租赁区域内自设楼梯和升降货梯；甲方保证楼板结构承重：设计活荷载厨房区、卫生间区域不小于450KG/M2，用餐区不小于350KG/M2，并提供设计证明文件；承载力不足由甲方负责加固。由甲方按乙方提供范围预留楼梯洞口供乙方自设楼梯。乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固。 卫生间及其污水排放：甲方同意乙方在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。由甲方提供的化粪池供乙方使用；甲方在乙方卫生间指定区域预留排污管接驳口，管径不小于DN200MM，甲方提供合理的排污管路径。与排污管铺设相关的施工及费用由甲方负责，排污管管径不小于DN200MM，排水坡度不小于3‰，上述排水管施工及费用甲方负责。甲方需确保上述排水设施的施工于乙方进场后5日内施工完毕，甲方确保该管路的技术可行性及合法性。乙方租赁区以外的排水管路由甲方负责维修，乙方租赁区以内的排水管路由乙方维修。甲方需确保向乙方提供的排水管畅通、不渗漏，并确保向乙方提供的排污路径及方式不致引起相关政府部门的争议或影响邻里关系。 隔油池及厨房废水排放：由甲方按照乙方提供的隔油池标准图纸在一层4-6/A-B轴室外场地地面下设置隔油池单独供乙方使用；甲方在乙方指定区域预留排水管接驳口，管径不小于DN200MM，与排水管铺设相关的施工及费用由甲方负责，排水管管径不小于DN200MM，排水坡度不小于3‰，上述隔油池及排水管施工及费用由甲方负责。甲方需确保上述排水设施的施工于乙方进场后5日内施工完毕，甲方应保证该管路的技术可行性及合法性。乙方租赁区以外的排水管路由甲方负责维修，乙方租赁区以内的排水管路由乙方维修。甲方需确保向乙方提供的排水管路径畅通、无阻，并确保向乙方提供的隔油池位置及排污路径不致引起相关政府部门的争议或影响邻里关系。 排烟：甲方为乙方提供技术上可行的排烟路径，排烟管具体路径如下：沿乙方餐厅天花敷设至D-G/1轴外墙，再沿外墙上至屋面室外机位置，经过油烟设备净化处理后再对外排放；甲方为乙方提供技术上可行的位置供乙方安设排烟风机、油烟净化器（占地面积为18M2），具体位置如下：（五层屋面1-3/C-E）区域。甲方需确保向乙方提供的排烟管路径畅通、无阻，并确保向乙方提供的安设油烟设备位置及排烟管路径不致影响邻里关系。 空调：甲方同意乙方自设空调系统。甲方提供乙方空调室外机组的安放位置（具体位置如下：五层屋面1-3/C-E轴），该位置应通风良好。甲方应为乙方提供技术上可行的空调相关管路通行路径，具体路径如下：（沿乙方餐厅天花敷设至D-G/1轴外墙，再沿外墙上至屋面空调外机位置）。甲方需确保向乙方提供的空调相关管路路径畅通、无阻并保证乙方施工的技术可行性，甲方确保向乙方提供的空调室外机组位置及相关管路路径不致影响邻里关系。 新风、排风：甲方同意乙方在租赁区域外立面设置合适的新风、排风口位置，单个风口尺寸一般为400X600MM。 消防工程：甲方同意乙方按照餐厅的顶棚平面布置及消防部门要求，对租赁区域内原有消防设施进行改造，施工及费用由乙方承担；改造后的乙方餐厅消防系统（消防栓、自动喷淋系统、自动报警系统）由甲方无偿并入大楼消防控制中心并调试运行；由甲方负责乙方餐厅自动报警系统在乙方租赁范围外的免费接驳；甲方同意在大楼消防控制中心无偿提供监控点位（25个）供乙方并网使用，并由甲方将上述点位的控制线无偿放置到乙方租赁区域内天花上；甲方同意无偿提供使用中的消防维护管理；甲方应提供乙方设置消火栓及喷淋系统水源系统，相应供水主管应进入乙方租赁区天花，该系统应满足