商业地产资料.doc

商铺推广主题方案 【1+1=3】 哥德巴赫财富定律 前言： 对于本项目的商场销售，在下阶段推广实施将分为二部分。第一部分为：凯瑞君临广场商业业态及购物前景的推广，以加强市场认知度和客户投资前景信心的提升；第二部分为：将投资概念进行细化，通过价格计算、收益测算及风险分析等方式，全方位地解析本项目的投资前景。 如何将商铺购买与金融产品嫁接？ 如何让商铺购买与投资行为邂逅？ 如何使商铺购买与风险消灭为伍？ 1=1只是纯粹的等值交换； 1+1=2也不过是单纯的数量叠加 如何让1+1=3？并切实挖掘和寻找隐藏在未来可期并通过风险控制后的隐性附加值？ 【1+1=3哥德巴赫财富定律】投资方案就是在此基础上，进行投资、收益的多方位说明。本方案志在通过对多个方案进行组合，最终实现“1+1=3”的投资策略。具体包括〖五年返租方案〗，〖三年返租方案〗，〖十年回购方案〗。 〖实施此方案目的〗 众多投资者对本项目的关注程度增加，但缺乏有效的投资信心支撑点； 本项目所在洛阳市黄金中心地段且周边拥有本市一流的消费群体，具有相当强劲的增值潜力，有着实施本方案的基础保障； 本项目为产权式中高档精品主题购物商场，具有优质的客户群体和营业氛围，与此同时具备了良好的租金收益前景； 租金仍将是我们制定价格的必然依据； 项目认购已经开始，但销售价格仍然无法确定，引起客户及业内外人士的猜疑； 此方案的实施有利于开发商、经营管理公司、客户共同达到“三赢”的效果。 〖营销推广〗 第一环节：什么是哥德巴赫猜想？ 与财富握手，与利润对话，第361行由凯瑞公司精心策划。迎合市场动态，把握机会机遇。 在马克思的《资本论》中，由1+1=3可以被解释为“可变成本”、“不变成本”、“剩余价值”三者构成的资本体系，如何让《资本论》空运洛阳？如何让《资本论》兑现凯瑞？ 哥德巴赫猜想揭示了财富定律的真正意义，将单纯的消费行为进行拆分，可以衍生出包括投资、享用等多层面意义上的猜想。 宣传主题： 1、《凯瑞资本论》 2、《哥德巴赫来访》 3、《凯瑞广场DNA》 4、《数字商铺猜想》 5、《与陈景润对话》 第二环节：1+1=3之投资猜想 1：投入 1：信心 3：三年返租、五年返租、十年套现 投入是有限的，信心则基于对城市未来的共同期待，而由“三年返租、五年返租、十年套现”等三大环节所构成的连环保障，将政治经济学演绎到淋漓尽致，凯瑞公司在为客户作好严格的风险控制的同时，实实在在地将保障进行到底。 宣传主题 1、《保障“三套车”》 2、《零风险投资法则》 3、《扫描361行》 4、《三重礼、三重利》 5、《与量子基金共舞》 第三环节：1+1=3之收入猜想 1：成本 1：时间 3：租金收入、经营收入、转让收入 对大多数商铺购买者而言，看中的利润回馈模式无外乎“租金、租金、还是租金”，对经营收入和资产升值后的转手收入可能涉及比较模糊。 凯瑞的POWERCENTER模式提供的不仅是一种多角度、全方位的收入猜想，更创造性地将三者整合起来，由投资者自行选择在三种收入体系中比较，在小于等于十年的时限中自由掌握。 宣传主题： 1、《商铺平仓法》 2、《老板梦圆》 3、《收入随心换》 4、《三利相遇取其重》 5、《UP TO YOU 》 第四环节：1+1=3之金融猜想 1：契约 1：承诺 3：产权、期权、定时处置权 购买一份产权，附送一份承诺，凯瑞公司在洛阳乃至中原地区第一次提出将华尔街的金融期权与商铺物业进行跨时空的世纪“对接“，在小于等于十年的年限中可以获得产权、期权、定时处置权，而比普通期权更优惠的是投资人仍然可以保留物业的所有权。 宣传主题： 1、《三权主义》 2、《沟通华尔街》 3、《商铺交易所》 4、《金融性商铺》 5、《摩根·凯瑞分理处》 第五环节：1+1=3之会计猜想 1：首付款 1：10年期限 3：商铺、租金返回、成本收回 客户签约凯瑞，支付首期既可享受数额不菲的租金返还，同时商铺作为物业产品可以用做多项投资组合之中，而在十年期限之后，更可享受原价回购，一次性收回成本，而十年期间的多项收入早已经落袋为安。 一个历时十年的无风险借贷猜想，尽在凯瑞广场。 宣传主题： 1、《现金为王》 2、《解购无息贷》 3、《十年之约》 4、《走在巴非特边缘》 5、《借贷不相等》 〖方案细则〗 本方案适用于除中州路门面房、纱厂南路餐饮部分外的所有商铺; 成交时，客户需与开发商签定三年至五年的委托经营管理协议; 成交当日，开发商一次性返还前3年25%（第1、2年8%，第三年9%）的投资收益，第四、五年起保底回报10%； 商场统一经营管理、统一规划布局；实行产权（收益权）与经营管理权分离；业主在委托经营管理公司进行管理的前提下，享有逐年递增的租金收益. 〖方案优劣势分析：