土建结算归 纳修改版.doc

一．招投标及结算要点归纳【含人工调价文件（277号）的应用】 项 目 内 容 要点 （一） 最高限价 综价计算 （招标人） 1. 2011年12月1日前：（1）某子目基价（换）=某子目基价+某材料定额用量*（某材料报价—预算价） （2）（a）按材料费考虑风险=【某子目材料费+某材料定额用量*（市场价—预算价）】*规定风险费率 （b）按机械费考虑风险：风险=定额机械费*规定风险率（3）.直接工程费=（1）+（2） ， （4）综价=直接工程费*(1+管理费率)*(1+利润率)*（定额量/清单量）（5）分部分项工程费=清单量*综价 1．（1）最高限价:材料（机械）报价中单价按市场价，信息价，或“甲方暂估价” （2）投标报价：材料(机械)按“市场价”，或按“甲方暂估价” 2.政策调整价为“土建按55元/工日，装饰按65元/工日” 3.注意：定额量和清单量的单位及不同点 4.“人工差价”不进入“综价”，不计“管理费’和“利润” 5.投标报价时：若’“人工报价”小于“预算单价”时，不考虑“人工差价” 2. 2011年12月1日后：（1），（2），（3），（4）同上 （5）人工差价=定额量×定额人工工日*（55—42）【注：若为装饰则“（55-42）”为“（65-50）”】 （6）分部分项工程费=清单量*综价（4）+人工差价（5） （二） 投标报价 综价计算 （投标人） 1. 2011年12月1日前：（1） 某子目基价（换）=【某子目基价+某材料定额用量*（某材料报价—某材料预算价）+定额人工工日*（人工工日报价—42）】 【若为“装饰”则“42”为“50”】 （2）风险：（a）按材料费考虑风险=【某子目材料费+某材料定额用量*（报价—预算价】*投标风险费率 （b）按机械费考虑风险：风险=定额机械费*投标风险率， （3）直接工程费=（1）+（2）， （4）综价=【直接工程费】*(1+投标管理费率)*(1+投标利润率)*（定/清）（5）分部分项工程费=清单量*综价 【注：2011年12月1日前：不考虑“人工差价” ，投标报价时：人，材，机按“市场价”进入“基价”】 2. 2011年12月1日后：（1）某子目基价（换）=【基价+某材料定额用量*（某材料报价—某材料预算价）】， （2）和（3）,同上，（4）人工差价=定额量*定额人工工日*（投标价—42）【若为“装饰”则“42”为“50”】 （5）分部分项工程费=清单量*综价+人工差价【注：1/12以后应考虑“人工差价”：（1）除人工按“预算价”外，材，机均按市场价进入“定额基价”，（2）“人工工日单价差额”按“人工差价”处理】 （三） 结算问题 （调整款） 1．量变: ( 1）分部分项调整款=(结算量—约定范围量)*中标综价*约定率+(约定范围量—清单量)*中标综价 (2）按“费率”计算的措施费调整款，（a）人工土方工程措施费调整=调整的人工费*中标费率 =（调整的人工日*42）*中标费率=【（实际量-定额量）*定额工日*42】*中标费率， （b）其他工程：措施费调整=【分部分项调整款（1）】*中标费率。（3）调整款合计=(1)+(2) 1以“综价”形式计算措施费同分部分项工程,不再计算按“费率”计算的措施调整款 2.“可竞争费率”按合同约定计算, 3.实际量为“结算量”，或“双方确认量” 也等于“清单（定额）量+调整量“” 4.按“费率”计算的措施费：取费基数不考虑差价 2．价变:（1）分部分项调整款=清单量*(调整后综价—原综价) ，（2）按“费率”计算的措施费调整款： （a）人工土方措施费调整款=调整的人工费*中标费率=（调整的人工日*42）*中标费率 =【定额量*（调整后定额工日—原定额工日）* 42】*中标费率， （b）其他工程：措施费调整款=分部分项调整款（1）*中标费率，（3）调整款合计=（1）+（2） 3．量，价皆变:（1）分部分项调整款= (结算量—约定范围量)*调整后中标综价*约定系数+(约定范围量—清单量) *调整后中标综价+清单量*(调整后综价—原综价)（2）措施费调整款 （a）人工土方措施费调整款=调整的人工费*中标费率=（调整的人工日*42）*中标费率 =【（调整后定额量*调整后定额工日—定额量*原定额工日）* 42】*中标费率： （b）其他工程：措施费调整款=【分部分项调整款（1）】*中标费率,（3）调整款合计=（1）+(2) 材料差价 1．乙方自主报价的材料： 材差=结算量*定额材料用量*【双方确认价—报价(1+风险率)】 “材差”计算中“量”按“结算量”计算 2.“风险率”按合同规定执行 2．甲方提供暂估价的材料: