地产2.0.doc

地产2.0的学习 1 地产2.0的出现背景 地产2.0为什么出现呢？应该是市场的调控大背景，导致房价的增长买房人的购买力下降，导致开发商的房源搁置导致资金回笼困难，导致了2个问题的出现销售难，融资难。房地产行业从黄金期转入到白银期，自然而然的使的2.0的出现。 2 什么是地产2.0 地产2.0模式是把三个单元产生的产融一体，互联网地产，互联网金融共同作用产生的。 这个链条基本实现的方式是以互联网地产的手段去实现房产的众筹，以互联网金融的手段去实现客户融资以及理财和增值消费，当然还有一个就是地产和金融的结合产生的按揭，信托，私募等都是现有开发商熟知的一些平台。这样地产2.0的生态系统就产生了。 3传统模式与地产2.0的区别 说到常规模式和地产2.0模式区别主要是多了2个流程，第一个是房产众筹，第二个是资产管理。首先先解释一下这两个环节的作用（1房产众筹：可以在开工建设前取得目标客户，把目标客户的的需求，更加清晰的转达个开发商，实现完美对接。他的核心意义可以概括为一个机制 两个锁定 三个定制 它既有成功的进入机制，也有众筹失败的退出机制；两个锁定，锁定了楼盘的开发周期，锁定了客户群，锁定了开发商的利润；三个定制 以销量定产量，以需求定产品，以出资定比例价格。2资产管理：这个是通过互联网金融的操作系统，实际上就是在线的p2p网贷系统，来实现客户的理财和融资借钱买房，和用买房的钱去理财以及增值消费。它开启了两端互动，一是融资，多渠道的为客户获得贷款，变相的给开发商回笼资金。二是理财，实现债权买房，增值消费。） 实际上传统模式和2.0模式最主要的区别有两点1：:获得土地前找到目标客户；2：开工建设前获得资金。 4地产2.0的运转流程 大家看图，首先我介绍一下操作流程，众筹平台通过开发商获得锁定房源，平台将这些房源展示给买受人，买受人支付认筹款，在认筹成功后，将认筹款转化为保证金给予资产管理平台，资产管理平台在收到保证金后，为买受人进行借款融资，买受人申请的贷款，先由开发商通过资产平台进行回购进入一级市场，开发商可以自持也可以将债权转让给二级市场的投资人（投资人可以作为理财用户去赚比银行收益高很多的年化收益）。 5地产2.0的发展趋势 地产2.0是一个多赢的模式，重建了房地产业的资金生态系统，给房地产业注入新的生命力，并在未来驱动房地产业走的更远，带来更多的机遇。