2016年宜昌房地产市场半年报（1-6月）.doc

2016年宜昌房地产市场半年报（1-6月）： 一、土地市场供求情况监测 土地市场供应 全市土地供应结构 2016年1-6月宜昌市共计供应44宗用地，供应总建面为327.04万㎡。其中住宅用地0宗；商服用地6宗，供应总建面28.43万㎡，占比8.75%，同比2015年1-6月增加1.52万㎡，增幅5.65%；工业用地24宗，供应总建面98.04万㎡，占比30.17%，同比2015年1-6月减少1.99万㎡，降幅1.99%；商住用地14宗，供应总建面198.51万㎡，占比61.08%，同比2015年1-6月增加106.27万㎡，增幅115.21%。 2016年上半年土地供应以商住用地为主，商服、工业用地供应量同2015年上半年相近，商住用地供应量增幅较大。 全市土地供应面积（万㎡）月度对比图 2016年1-6月宜昌市土地供应总建面327.04万㎡，同比2015年1-6月土地供应量增加124.03万㎡，增幅61.1%。按月份来看，1月土地供应量为上半年最高，月供应167.47万㎡，3月无土地供应。 土地市场成交 1、全市土地成交结构 2016年1-6月宜昌市共计成交35宗用地，成交总建面为560.64万㎡。其中住宅用地0宗；商服用地6宗，成交总建面37.52万㎡，占比6.69%，同比2015年1-6月减少45.08万㎡，降幅54.58%；工业用地10宗，成交总建面41.6万㎡，占比7.42%，同比2015年1-6月减少41.25万㎡，降幅49.79%；商住用地19宗，成交总建面481.52万㎡，占比85.89%，同比2015年1-6月增加443.11万㎡。 住宅用地出让规模的大幅调控，从侧面导致了商住类地块成交火热，受楼市需求的影响，开发商拿地积极，2016年上半年宜昌市商住用地成交量大幅上涨。 2、全市土地成交面积（万㎡）月度对比图 2016年1-6月宜昌市土地成交总建面560.64万㎡，同比2015年1-6月土地成交量增加300.54万㎡，增幅115.55%。 2016年上半年土地成交量按月度走势来看，1月土地成交204.32万㎡，为上半年最高，2月成交量小幅回落，但成交量仍处高位，3月成交量锐减，成交量为上半年最低，4月再度回升，5、6月土地成交量走势平稳。 宜昌商品房市场概况 （一）2016年1月-2016年6月宜昌市新增预售项目 预售许可证号 开发商 项目名称 项目地址 预售面积（㎡） 鄂都房售字(2016)第(01)号 湖北宜都解放实业有限公司 解放公寓二期3、4号楼 宜都陆城解放社区三组 15227 鄂都房售字(2016)第(03)号 宜都天宇置业有限公司 宜都天宇汽车城9号楼 宜都市姚家店镇刘家嘴村 4364.28 鄂都房售字(2016)第(04)号 宜都市荆门山投资开发有限责任公司 文华苑商住楼 宜都市红花套镇荆门山大道与育新路交汇处 3081 鄂都房售字(2016)第(05)号 宜都市中一实业有限公司 厚德苑厚德广场商铺 宜都陆城红春社区 228808 （二）2016年1月-2016年6月宜昌市新增新增供应面积月度走势图 2016年1-6月宜昌市新增4个预售项目，新增供应面积25.14万㎡，同比2015年1-6月新增预售面积减少52.35万㎡，降幅67.58%。 市场成交数据监控 （一）2016年1月-6月宜昌商品房成交概况 1、2016年1月-6月宜昌商品房成交套数及面积月度走势对比图（套） 2016年1月-6月，宜昌商品房成交总套数为10349套，成交总面积为123.02万㎡，同比2015年1月-6月商品房成交总套数减少684套，降幅6.2%。 2016上半年，宜昌楼市成交量走势平稳。虽然一二线城市的疯狂和地王的躁动并没有蔓延至宜昌，但上半年的总体成交量还是比较乐观，成交量于2015年上半年相比基本持平。 （二）2016年1月-6月宜昌住宅成交概况 1、2016年1月-6月宜昌住宅成交套数面积月度走势对比图（套） 2016年1月-6月，宜昌住宅成交总套数为9447套，同比2015年1月-6月住宅成交总套数减少883套，降幅6.56%；成交总面积为105.19万㎡。 从走势图中可以看出，除1月成交量创下高峰外，2015年上半年其余月份成交并未出现太大波动，2、3月份成交量持续下跌，直至4月缓慢回升，红5月在节日热潮与各式创意营销手段的推进下圆满收官，6月并未延续5月的火热态势，成交量同比环比均有所下跌。 2、2016年1月-6月宜昌住宅成交均价走势对比图（元/㎡） 从住宅成交均价走势来看，2016年1月均价与2015年1月持平，2月-5月均价呈上升趋势，5月成交均价达到上半年峰值，为5741元/㎡，6月停止涨势。 住宅均价方面，宜昌楼市一直较为平稳，无论是上涨亦或者下跌幅度都不会太大，对于购房者来说