2016年黄冈房地产市场半年报（1-6月）.doc

2016年黄冈房地产市场半年报（1-6月）： 一、土地市场供求情况监测 土地市场供应 全市土地供应结构 2016年1-6月黄冈市共计供应24宗用地，供应总建面为209.66万㎡。其中住宅用地0宗；商服用地6宗，供应总建面23.43万㎡，占比11.18%，同比2015年1-6月增加2.72万㎡，降幅13.13%；工业用地6宗，供应总建面34.72万㎡，占比16.56%，同比2015年1-6月减少50.19万㎡，降幅59.11%；商住用地12宗，供应总建面151.51万㎡，占比72.26%，同比2015年1-6月增加115.74㎡，增幅323.57%。 2016年上半年工业用地供应量下降，商住用地供应量大幅上升，楼市行情利好刺激土地市场供应增加。 全市土地供应面积（万㎡）月度对比图 2016年1-6月黄冈市土地供应总建面209.66万㎡，同比2015年1-6月土地供应量增加57.57万㎡，增幅37.85%。 与2015年上半年挂牌出让地块的数量相比，今年上半年黄冈政府的推地节奏加快，主要集中在3月，月度供应量相差较大。 土地市场成交 全市土地成交结构 2016年1-6月黄冈市共计成交15宗用地，成交总建面为94.93万㎡。其中住宅用地0宗；商服用地2宗，成交总建面1.28万㎡，占比1.35%，同比2015年1-6月减少19.31万㎡，降幅93.78%；工业用地8宗成交总建面43.88万㎡，占比46.22%，同比2015年1-6月增加10.91万㎡，增幅3.09%；商住用地5宗，成交总建面49.77万㎡，占比52.43%，同比2015年1-6月增加115.83万㎡。 全市土地成交面积（万㎡）月度对比图 2016年1-6月黄冈市土地成交总建面194.93万㎡，同比2015年1-6月土地成交量减少7.15万㎡，降幅7%。2016年黄冈市土地成交集中在1月，为减少楼市库存压力，开发商拿地速度有所减缓。 二、市场成交数据监控 （一）2016年1月-2016年6月黄冈商品房成交概况 1、2016年1月-2016年6月黄冈商品房成交套数及面积走势对比图（套） 2016年1月-6月，黄冈商品房成交总套数为5144套，同比2015年1月-6月商品房成交总套数增加1448套，增幅39.18%。2016年1月6月，黄冈商品房成交总面积为54.28万㎡，同比2015年1月-6月商品房成交总面积增加13.65万㎡，增幅33.6%。 2016年黄冈楼市成交情况良好，主要还是受到各种利好政策的影响：降低首套房二套房首付比例、降契税、降房贷利率等，释放出大量购房需求，同时，从侧面也降低了市民的购房压力。 （二）2016年1月-2016年6月黄冈住宅成交概况 1、2016年1月-2016年6月黄冈住宅成交套数及面积走势对比图（套） 2016年1月-6月，黄冈住宅成交总套数为4137套，同比2015年1月-6月住宅成交总套数增加820套，增幅24.72%。2016年1月-6月，黄冈住宅成交总面积为37.79万㎡，同比2015年1月-6月住宅成交总面积增加4.59万㎡，增幅13.83%。 第一季度黄冈住宅市场成交量逐月递增，“金三”、“银四”成交旺季购房热情高涨，上半年住宅成交套均面积为112.69㎡，改善型置业需求明显增加。 （三）2016年1月-2016年6月黄冈非住宅成交概况 1、2016年1月-2016年6月黄冈非住宅成交套数及面积走势对比图（套） 2016年1月-6月，黄冈非住宅成交总套数为1007套，同比2015年1月-6月非住宅成交总套数增加760套，增幅307.69%。2016年1月-6月，黄冈非住宅成交总面积为7.61万㎡，同比2015年1月-6月非住宅成交总面积增加4.89万㎡，增幅179.37%。 2016年1-6月黄冈市非住宅市场同比成交大幅增长，成交最多的在3月，而成交面积最高在2月，非住宅整体成交行情见好。 区域小结 2016年1-6月黄冈市土地供应总建面209.66万㎡，同比2015年1-6月土地供应量增加57.57万㎡，增幅37.85%。2016年1-6月黄冈市土地成交总建面194.93万㎡，同比2015年1-6月土地成交量减少7.15万㎡，降幅7%。 2016年1月-6月，黄冈商品房成交总套数为5144套，同比2015年1月-6月商品房成交总套数增加1448套，增幅39.18%。2016年1月-6月，黄冈住宅成交总套数为4137套，同比2015年1月-6月住宅成交总套数增加820套，增幅24.72%。 2016年上半年，在楼市陆续出台的利好政策影响下，黄冈房地产市场保持了稳定向好的发展态势，商品房成交量同比上扬，金三银四之后，楼市成交量开始下跌，市场逐渐回归平稳。土地市场