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假日温泉花园住宅规划说明 设计总说明 一、工程概况 工程名称：假日温泉花园 建筑规模：规划建筑面积（计入容积率）为85940.2 m2，其中地上建筑面积53674.2m2,半地下建筑面积为32266 m2。地下建筑面积（不计入容积率）为1423.8 m2。建筑类型包括联排住宅、双拼住宅和配套公建等。 二、设计依据 甲方提供的地块用地红线范围图和设计任务书 《xx市城市规划管理相关控制标准》 《住宅建筑设计标准》 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2003年版） 其他国家、当地的规范标准 三、设计等级 建筑等级 根据《民用建筑设计通则》规定，本工程建筑类别为3类，建筑设计使用年限50-100年。 防火等级 根据《高层民用建筑设计防火规范》规定，低层住宅（2层）耐火等级为二级；公建配套按二类建筑防火标准设计，其建筑耐火等级为二级。地下室耐火等级为一级。 抗震等级 依据《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）有关规定，抗震设防烈度为7度抗震设计。 四、技术经济指标 总体经济技术指标 项目 数量 单位 规划总用地 89554 平方米 规划建筑面积（计入容积率） 85940.2 平方米 其中 半地下建筑面积 32266 平方米 其中 住宅半地下室面积 21935.2 平方米 住宅半地下车库面积 10330.8 平方米 地上建筑面积 53674.2 平方米 其中 住宅 50610.8 平方米 公建 3063.4 平方米 地下建筑面积（不计入容积率） 1423.8 平方米 建筑覆盖率 30.2% 　 绿化率 35.1% 　 综合容积率 0.96 　 总户数 228 户 机动车停车位 487 个 其中 地面停车位 31 个 地下停车位 456 个 非机动车停车位 609 个 其中 地面停车位 153 个 地下停车位 456 个 一期经济技术指标 项目 数量 单位 规划建筑面积（计入容积率） 32518.9 平方米 其中 半地下建筑面积 12428.1 平方米 其中 住宅半地下室面积 7349.7 平方米 住宅半地下车库面积 5078.4 平方米 地上建筑面积 20090.8 平方米 其中 住宅 17027.4 平方米 公建 3063.4 平方米 地下建筑面积（不计入容积率） 1423.8 平方米 总户数 77 户 机动车停车位 185 个 其中 地面停车位 31 个 地下停车位 154 个 非机动车停车位 307 个 其中 地面停车位 153 个 地下停车位 154 个 二期经济技术指标 项目 数量 单位 规划建筑面积（计入容积率） 53421.3 平方米 其中 半地下建筑面积 19837.9 平方米 其中 住宅半地下室面积 14585.5 平方米 住宅半地下车库面积 5252.4 平方米 地上建筑面积 33583.4 平方米 其中 住宅 33583.4 平方米 公建 0 平方米 总户数 151 户 机动车停车位 302 个 其中 地面停车位 0 个 地下停车位 302 个 非机动车停车位 302 个 其中 地面停车位 0 个 地下停车位 302 个 公共服务设施一览表 项目 数量 单位 煤气调压站 34.8 平方米 垃圾站 44.8 平方米 变配电 36 平方米 社区配套服务 3609.5 平方米 其中 设备用房 636.6 平方米 温泉水泵房 463.8 平方米 换热站 131.3 平方米 餐饮 1701.4 平方米 休闲娱乐 258.4 平方米 美容美发 49.6 平方米 温泉桑拿 115.5 平方米 便利店 52.5 平方米 消防监控室 27.9 平方米 门卫 19 平方米 治安联防 30.5 平方米 物业用房 123 平方米 建筑设计 一、区位及交通 位于省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。地跨东经117度24秒─119度11秒，北纬34度22秒─36度22秒，南北最大长距228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方公里，是省面积最大的市。应采用隔潮性能较好的饰面层，避免墙体吸水、受潮造成室内潮湿应采取夏季防晒隔热、冬季保温措施，达到ＪＧＪ26—95民用建筑节能设计标准的要求宜采用硬聚氯乙烯塑料窗（塑钢窗）铝合金窗或耐候钢板窗（彩板窗）dB(A)左右。 十一、单体设计与公建配套 1. 立面造型：低层物业采用“地中海建筑风格”