住宅工程质量通病控制标准2014征求意见稿.doc

住宅工程质量通病控制标准 （征求意见稿） 前 言 为了进一步提高我省住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病防治工作，促进住宅产业稳步健康发展，根据《省住房和城乡建设厅关于印发〈2013年度江苏省工程建设标准和标准设计编制、修订计划〉的通知》（苏建科[2013]586号）精神，江苏省建设工程质量监督总站组织参编人员深入调查研究，特别对建筑节能、成品住宅装饰装修、智能建筑方面的通病控制进行了深入的调查研究，总结实践经验，广泛征求意见，遵循科学性、实用性和可操作性的原则，对《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005进行修编。 本标准共分16章，分别为：1 总则；2 术语；3基本规定；4 地基基础工程；5 地下防水工程；6 砌体工程；7 混凝土结构工程；8楼地面工程；9 装饰装修工程；10 屋面工程；11给水排水及采暖工程；12 建筑电气工程；13防烟排烟工程；14 智能建筑工程；15建筑节能； 16质量通病控制专项验收；附录A～附录D。 本标准以黑体字标注的第7.1.3、9.4.1、11.1.2、13.0.3条为强制性条款，必须严格执行。 本标准由江苏省住房和城乡建设厅负责管理和对强制性条文的解释，江苏省建设厅质量监督总站（地址：江苏省南京市草场门大街88号，邮政编码：210036）负责具体解释。各单位在执行本规程的过程中如有意见或建议，请反馈至江苏省工程建设标准站（南京市江东北路287号银城广场B座，邮政编码：210036）。 本标准主编单位、参编单位、参加单位、主要起草人及主要审查人: 主编单位：江苏省建设工程质量监督总站 参编单位：南京市住房和城乡建设委员会 南京市建筑安装工程质量监督站 徐州市土木建筑工程质量监督站 南京市轨道交通建设工程质量安全监督站 扬州市建设工程质量监督检查站 淮安市建设工程质量监督站 凓阳市建设工程质量监督站 南京市栖霞区建筑安装工程质量安全监督站 南京市江宁区建设工程质量监督站 目 次 1 总 则 2 术 语 3 基本规定 4 地基基础工程 4.1 沉降变形控制 4.2 桩身质量（地基处理强度）控制 5 地下防水工程 5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水控制 5.2 柔性防水层空鼓、渗漏水控制 6 砌体工程 6.1 砌体裂缝控制 6.2 砌筑砂浆饱满度控制 6.3　砌体标高、轴线等几何尺寸偏差控制 7 混凝土结构工程 7.1 混凝土结构裂缝控制 7.2 混凝土保护层偏差控制 7.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差控制 8 楼地面工程 8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝控制 8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸偏差控制 8.3 厨、卫间楼地面渗漏水控制 8.4 底层地面沉陷控制 9 装饰装修工程 9.1 墙体空鼓、开裂、渗漏控制 9.2 顶棚裂缝、脱落控制 9.3 外门窗变形、渗漏、脱落控制 9.4 栏杆高度、间距、连接固定、耐久性控制 9.5 玻璃安全度控制 9.6 成品住宅室内色差、划伤、裂缝、空鼓、污染控制 10 屋面工程 10.1 细石混凝土刚性保护层开裂、渗漏控制 10.2 变形缝渗漏控制 10.3 排气屋面渗漏控制 10.4 卷材收口处渗漏控制 10.5 雨水口渗漏控制 10.6 坡屋面滑移控制 11 给水排水及采暖工程 11.1 管道系统渗漏控制 11.2 排水管道系统不畅、水封易破坏 11.3 集中供暖末端效果差 11.4 太阳能热水系统使用不可靠 12 建筑电气工程 12.1 电导管连接松动、管径误差控制 12.2 桥架连接、接地跨接控制 12.3 配电箱（盒）内配线控制 12.4开关、插座安装控制 12.5 等电位连接控制 12.6 避雷带安装控制 13防烟排烟工程 14 智能建筑工程 14.1 住宅智能化各系统安装控制 14.2 访客对讲控制 15 建筑节能 15.1外墙外保温系统空鼓、开裂、渗漏、脱落控制 15.2 外墙自保温系统节能措施达不到要求 15.3 屋面保温隔热性能控制 15.4 外门窗隔热性能与遮阳措施控制 15.5 电线电缆数量、规格送检及照明系统的照度和功率密度控制 16 质量通病控制专项验收 16.1 工程资料 16.2 住宅工程质量通病控制专项验收 附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法 附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表 附录C 工程质量通病控制专项验收记录表 附录D 成品住宅工程交接验收要求 本标准用词说明 1 总则 1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，制定本标准1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通