建筑工程预算备课笔记.doc

建设工程概预算 第一讲 工程计价的背景概述 国外及我国工程造价管理的发展历史 我国：唐代—功（夯筑城台的用工定额） 《辑古篡经》中记载 北宋：主管建筑的大臣李诫所著《营造法式》（公元1103年）一书共36卷，3555条，包括释名、名作制度、功限、料例、图样五部分。其中功限就是现在所说的劳动定额；料例就是现在的材料消耗限额。实际上是官府管辖建筑的规范和定额，汇集了北宋以前的技术精华，沿袭至明清。 明代：《工程做法》——管辖官府建筑的工部所著 国外：以英国为例，工程造价管理的发展的第一阶段——16~18世纪 这一阶段，设计与施工分离形成独立专业，出现工料测量师（Quantity Surveyor）,在工程设计和工程完工以后进行测量和估算工程造价。 工程造价管理的发展的第二阶段——19世纪初到20世纪30年代 19世纪初期开始推行招标承包制，要求设计后开工前测量和估价，根据图纸算出实物工程量汇编成工程量清单。1881年，英国皇家测量师学会成立。这是工程造价管理的一次飞跃。 工程造价管理的发展的第三阶段—— 20世纪40年代开始 “投资计划与控制制度”应运而生。进行投资估算，对设计进行控制，比较准确的做出概预算，甚至在设计之前估算。 工程造价管理的发展历史的特点： 1、事后算帐到事前算帐 2、被动反映设计与施工到能动影响设计与施工 3、依附于施工者或建筑师——发展成独立的专业 第二节 基本建设程序基本建设程序基本建设程序是指基本建设全过程中各项工作必须遵循的先后顺序。一般要经过建设决策、建设实施和交付使用三个阶段。其主要步骤是：1．项目建议书。2．可行性研究报告。项目建议书批准后是项目决策的依据其投资估算和初步设计概算的出入不得大于10%，否则将对项目进行重新决策。 3．初步设计。 可行性研究报告批准后，项目法人委托有相应资质的设计单位，按照批准的可行性研究报告的要求，初步设计。初步设计批准后，设计概算即为工程投资的最高限额，未经批准，不得随意突破。确因不可抗拒因素造成投资突破设计概算时，经上报原批准部门审批。 4．施工图设计。5．年度投资计划项目建议书、可行性研究报告、初步设计批准后向主管部门申请列入投资计划。 6．开工报告。 建设单位及时向主管部门和有关单位提出开工报告， 批准后即可进行项目施工。 7．竣工验收。根据国家有关规定，建设项目按批准的内容完成后，符合验收标准，须及时组织验收、办理交付使用资产移交手续。工程概预算是设计上对工程项目所需全部建设费用计算成果的笼统名称。在设计的不同阶段，其名称、内容各有不同。总体设计时叫估算；初步设计时叫总概算；技术设计时叫修正概算；施工图设计叫预算。 什么是建设工程造价？ 建设工程造价：进行某项工程建设自开始至竣工，直到形成固定资产的全部费用。这些工程费用包括设备工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费用。 （建安费用：某单项工程的建筑及设备安装费用。定额计价确定的费用是建安费用。） 三、建设工程产品特点与工程造价计价的特点： 建设工程产品特点： 1、工程建造地点的固定性、地区性 2、产品生产的单件性、露天性、流动性 3、工程建设程序的复杂性 4、建设周期长、生产工期差异大 工程造价计价的特点：单件性计价、多次性计价、分部组合计价 1、单件性计价——由建筑产品的单件性决定 2、多次性计价 投资估算——设计概算——施工图预算——招标承包合同价——结算价——竣工决算 （1）、在编制项目建议书、进行可行性研究阶段——投资估算。 什么是投资估算？ 是指在可行性研究阶段对建设工程预期造价按规定的投资估算指标、类似工程的造价资料、现行的设备材料价格并结合工程实际情况所进行的优化、计算、核算、核定及相应文件的编制，所预计和核定的工程造价称为工程的估算价格。 投资估算的作用？ 判断项目可行性和进行项目决策的重要依据，是工程造价的目标限额， 编制概预算的依据。 （2）、在初步设计阶段——设计总概算——概算造价 设计概算是指在初步设计阶段对建设工程预期造价所进行的优化、计算、核定及相应文件的编制，是建设项目从筹建到竣工验收的全部建设费用的技术经济文件。经批准的设计总概算的作用： A、 确定建设项目总造价 B、 编制固定资产投资计划、签订建设项目承包总合同和贷款总合同的依据 C、控制基本建设拨款和施工图预算以及考核设计经济合理性的依据。 （3）、工程开工前——施工图预算——预算造价 施工图预算是指由设计单位根据施工图对建设工程预算造价所作的优化、计算、核定及相应文件的编制。 作用：签订建筑安装工程承包合同、实行建筑安装工程造价包干和办理建筑安装工程价款结算的依据。 （4）合同价——双