新华村安置房可行性研究报告.doc

**区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程 可行性研究报告 目 录 1 总 论 1 1.1 概论 1 1.2 业主简介 1 1.3 编制依据 2 1.4 编制内容 2 1.5 结论及建议 3 1.6 主要技术经济指标 4 2 项目提出的背景及建设必要性 6 2.1 项目提出背景 6 2.2 项目建设的必要性 7 3 项目选址及建设条件 10 3.1 项目建设地址 10 3.2 自然条件 10 3.3 交通条件 12 3.4 公用工程现状及建设条件 12 4 建设内容及规模 13 4.1 建设内容 13 4.2 建设规模 13 5 工程方案 15 5.1 设计依据 15 5.2 规划设计原则 15 5.3 设计指导思想 16 5.4 总图设计 16 5.5 建筑设计 20 5.6 结构设计 23 6 公用工程方案 26 6.1 给水排水 26 6.2 通风空调设计 29 6.3 燃气 31 6.4 电气设计 32 7 环境保护与绿化 40 7.1 设计原则 40 7.2 设计依据 40 7.3 环境保护 41 7.4 主要污染工序及环节 42 7.5 污染物治理 42 7.6 绿化 44 8 建筑节能 46 8.1 设计依据 46 8.2 建筑节能 46 8.3 给排水节能 48 8.4 通风与空调系统 48 8.5 电气节能 49 9 建筑消防设计 51 9.1 设计依据 51 9.2 设计内容及原则 51 9.3 工程概述 52 9.4 总图消防 52 9.5 建筑消防 53 9.6 结构防火 55 9.7 消防给排水 55 9.8 防排烟 57 9.9 消防自动报警及联动系统设计 60 10 劳动安全卫生 62 10.1 总图 62 10.2 建筑 62 10.3 电气安全 62 10.4 其他 63 11 项目进度计划及招投标 64 11.1 项目进度计划 64 11.2 项目招投标 64 12 投资估算及资金筹措 66 12.1 投资估算范围 66 12.2 投资估算依据 66 12.3 项目投资 67 12.4 资金筹措 68 13 销售方案 69 13.1 销售价格 69 13.2 销售进度 69 14 财务评价 70 14.1 财务评价基础数据的测算 70 14.2 盈利能力分析 71 14.3 清偿能力分析 72 14.4 不确定分析 72 15 社会评价 74 15.1 社会影响评价 74 15.2 互适性分析 74 15.3 社会风险分析 74 16 结论与建议 75 16.1 结论 75 16.2 建议 75 17 附表 76 附表1：项目投资估算汇总表 76 附表1-1：工程建设其他费用估算表 76 附表2：资金筹措与使用计划表 76 附表3：销售收入及税金测算表 76 附表4：损益及利润分配表 76 附表5：借款偿还计划表 76 附表6：项目投资现金流量表 76 附表7：资本金现金流量表 76 附表8：资金来源与运用表 76 总 论 概论 本项目总用地面积1882142070.55㎡，其中架空层建筑面积住宅面积2168.32㎡、配套设施建筑面积310.，其他建筑面积3项目总投资及资金筹措 项目总投资:10556.48 万元 5800万元。 建设工期：本项目建设工期为个月 业主简介 编制依据 国家委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第版）、《投资项目可行性研究指南》； 国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； 业主提供的相关基础资料； 业主对项目建设的主要意见及预期目标； 国家和重庆市其它相关规定和要求。 编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。本项目建。在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度、工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量的同时尽量降低投资，把项目建成形象工程。 主要技术经济指标 主要技术经济指标见表。表 1主要技术经济指标 计量单位 数值 所占比重(%) 项目概况 总用地面积 m2 18821 28.23亩 居住户（套）数 户（套） 432 　 居住人数（每户按3.2人计算） 人 1383 　 总建筑面积 m2 42070.55 　 一、按功能性质划分 　 　 　 1、住宅建筑面积 m2 35077.87 83.38% 2、架空部分建筑面积 　 1336.93 　 3、商业面积 m2 2168