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(word)市场分析报告模板
市场研究报告
前 言
原理与思路:
市场研究与市场推广是市场营销的两个步骤,二者相互关联,不可或缺。前者通过详尽的市场调查,采集相关市场数据,并运用科学的方法加以分析,从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况,深入了解国家政治经济政策对房地产市场的影响,科学的预测市场走向、竞争对手及竞争形式,最终确定准确合理的市场定位;而后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推广中的具体措施,如价格策略,销售策略,广告宣传策略,促销手段的组合策略等。
简言之,前者是基础,后者为前者逻辑结论。
体系与方法:
市场调研报告将从宏观和微观两个层面展开,宏观方面包括:宏观经济形势,产业政策向导,房地产项目开发、销售情况,产品自身与市场营销的所处阶段与具体特征;微观方面包括:项目所在区域的自然、经济及人文状况,区域市场的供应及需求分析。
第一部分 宏观区域分析
区域社会经济发展状况
区域概况(网上资料或统计局)
地理位置(位置、所辖区域、面积、市区面积)
城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位)
城市规模(城市用地规模、人口规模)
城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出特色)
区域经济发展概况(数据来源 统计局)
区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比例
全省 增长率 当地 增长率 A国民经济总产值 第三产业 房地产 B固定资产投资 房地产投资 C社会消费品零售总额 D商品零售价格指数 居民消费价格指数 商品住宅价格指数
列柱状图
人均可支配收入及增长,消费性支出及增长、平均工资
区位分析
项目区域位置与自然概况
(1) 项目所在区域概况(项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用) 附:项目地块位置图
(2) 区域位置(项目具体位置、占地及位置优势)
(3) 区域景观条件(项目所在区域景观)
项目与城市主要商业区及就业区的联系分析
项目所在区域的交通情况(项目周边的快速路、主干路、次干路、支路;项目周边的公交线路;项目到达市中心的乘车路线及时间)
主要商业区、就业区的分布及与项目的关系
CBD(中央商务区)(所处位置与项目距离、时间)
CRD(中心商业区)(所处位置与项目距离、时间)
CID(科技商务中心区)(所处位置与项目距离、时间)
分析项目与上述区域的关系
城市规划对项目开发的影响
区域整体规划概况
项目周围规划概况
规划对项目的影响
区域分析结论
经济发展、人均收入及支出消费
项目的区位优劣势
项目的交通优劣势
大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析
第二部分 区域房地产的市场分析
区域住宅(商业)市场的发展状况
区域住宅(商业)市场的发展回顾及概况
起步兴起期(时间、首批代表作、产品特征)
平稳发展期(时间、代表作、产品特征、需求状况)
整合提升期(时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况)
近年来区域住宅(商业)市场供求分析
市场供应方面(近几年来的施工面积及增长)(数据来源:房地产开发办)
市场需求方面(近几年来的销售面积及增长,销售总额)(数据来源:房地产开发办)
价格变化(各类房产项目的价格及涨幅:经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高档公寓、写字楼、商业用房)(数据来源:统计局)
区域住宅(商业)市场的发展特点
政府对市场的管理调控力强(相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用)
市场体系逐步完善(主要包括出现多层次的供应房及二手房的发展)
市场热点向规模化的转移(大盘的出现、配套的完善,社区的规划及设计)
房地产企业的汰弱留强进程加快(外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析)
其他
区域住宅(商业)市场格局(根据市场状况将城市划分为几个区域版快,再根据版快进行分析)
例:东部版快(发展背景:区域状况、交通、配套、规划;楼盘特点:该板块内的楼盘共性;销售情况:价格、交房、档次、销售率)
项目所在区域的房地产特性
前面板块分析中应涉及到该部分内容,再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析,为本项目提供依据。
项目所在区域住宅(商业)项目概况
例:
小区概况 位置 山大路 发展商 占地面积 总建面积 物业类型组合 分期开发进程 规划布局特点 建筑风格特色 园林环境营造 项目开工时间 开盘 装修设备标准 楼盘公建配套 物业管理 收费标准: 元/㎡ 式管理 本次开发销售期情况(1#3#4#7#) 销售情况 推售总套数 套 销售率 % 户型 主力户型 房 厅 卫 房 厅 卫 房 厅 卫 主要面积范围 平面结构类型 价格 多层均价 小高
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