满洲里冷链物流1016合稿1.doc

目录 第一章 总 论 3 第一节 项目概况 3 第二节 项目编制依据、原则、范围 7 第三节 项目建设背景、必要性、可行性 8 第四节 结论与主要经济技术指标 16 第二章 市场预测分析 19 第一节 满洲里市冷链物流市场现状分析 19 第二节 本项目需求分析 22 第三节 综述及前景预测 27 第三章 项目建设厂址选择及建设条件 30 第一节 厂址选择 30 第二节 项目的建设条件 31 第四章 建设内容与规模 36 第一节 建设指导思想与原则 36 第二节 建设内容与规模 36 第五章 建设方案 39 第一节 概 述 39 第二节 信息系统技术方案 39 第三节 检验检测系统技术方案 52 第四节 冷链物流系统技术方案 53 第五节 土建工程方案 59 第六章 公用工程方案 70 第一节 给排水工程 70 第二节 采暖通风工程 77 第三节 制冷工程 83 第四节 电气工程 88 第七章 节能与节水措施 97 第八章 环境影响评价 101 第一节 编制依据 101 第二节 项目场址环境现状 101 第三节 项目建设与运营对环境的影响 102 第四节 环境保护措施 104 第五节 环境影响评价 106 第九章 劳动安全卫生消防 107 第一节 劳动安全卫生 107 第二节 消 防 109 第十章 组织机构与人力资源配置 112 第一节 组织机构 112 第二节 人力资源配置 112 第十一章 工程招投标 114 第十二章 项目实施进度 117 第十三章 投资估算与资金筹措 118 第一节 投资估算 119 第二节 资金投入与筹措 122 第十四章 财务评价 123 第一节 财务评价基础数据与参数选取 123 第二节 营业收入估算 124 第三节 成本费用估算 125 第四节 财务评价指标 127 第五节 不确定性分析 129 第六节 财务评价结论 131 第十五章 研究结论与提出建议 132 第一节 研究结论 132 第二节 提出建议 132 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称 满洲里神怡农副产品出口冷链物流园区 二、项目性质 新建项目 三、项目承办单位 满洲里神怡鲜储经贸有限公司 法定代表人：孙智艳 四、建设地点 满洲里神怡农副产品出口冷链物流园区选址在内蒙古呼伦贝尔盟满洲里市世纪大道以北、北滨二路以东。东临满洲里市东湖区、北临中俄边境、西临满洲里市区、南邻301国道。 五、项目建设期 本项目预计2013年8月开工，2014年底交付使用，建设工期为16个月。 六、项目总体规划及目标 满洲里神怡农副产品出口冷链物流园区建设项目总规划：占地面积为63000平方米，约合94.5亩，总建筑面积为40000平方米，其中包括恒温库12000平方米、速冻库12000平方米、冷冻库7000平方米、办公楼级招待所5000平方米、冷藏运输车库3000平方米、分选车间1000平方米。 项目目标：本项目旨在将满洲里神怡农副产品出口冷链物流园区打造成为满洲里市首个冷链物流园区中心基地，开创满洲里市物流业发展的新型模式，建设满洲里市信息化专业化的完整冷链物流体系。 七、项目总体功能及定位 功能：通过建立冷链物流园区，加快满洲里市农副产品物流转型升级，切实提高满洲里市农副产品贸易总额，提高满洲里市农资企业及农牧民收入，带动满洲里市经济发展。 定位：本项目市场定位重点为蒙古俄罗斯等国外市场，同时满足满洲里市当地企业及居民需求，建立冷链物流园区，搭建中国内地与蒙古俄罗斯农副产品贸易桥梁通道。 八、项目总投资及资金筹措 本项目估算总投资为15130万元，其中建设投资14640万元、建设期利息为96万元、流动资金投资为394万元。 根据项目建设单位投融资计划，本项目建设资金中，计划申请3000万元银行贷款，其余建设资金和流动资金全部由建设单位自筹解决。 九、经济效益预测与财务评价 本项目投入运营后正常运营年份（以运营第六年计）可实现营业收入9481万元，其中营业税金及附加为297万元，缴纳增值税459万余，年总成本费用为6992万元，可实现利润总额1733万元，其中上缴企业所得税433万元，实现税后净利润1300万元。 根据项目收入与成本费用计算，本项目总投资收益率为11.45%、资本金净利润率为10.50%，项目投资所得税后财务内部收益率为10.71%、财务净现值为2798万元、投资回收期9.25年（含建设期）。 经济效益分析和财务评价指标计算表明，本项目财务内部收益率均高于预期基准收益率，财务净现值大于零，且投资利润率高于基准收益率水平、投资回收期小于行业平均水平，具有很强的盈利能力；盈亏平衡分析和敏感性分析表明，项目具有一定的抗风险能力。因此，从财务评价角度看，本项目的建设是可行的。 十、主要建设条件 （一）符合地区规