生态农庄12-3.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目及建设单位 1 1.2可行性研究编制的依据和内容 3 1.3可行性研究结果概要 4 1.4结论简述 8 第二章 项目背景和建设的必要性 10 2.1项目提出的背景和理由 10 2.2项目建设的必要性 12 第三章 需求预测 14 3.1需求现状 14 3.2发展状况 15 3.3目标市场定位及运营模式 17 3.4项目产品的市场竞争力及需求预测 18 第四章 项目组成、建设规模与产品方案 22 4.1项目组成 22 4.2项目建设规模及产品方案 22 第五章 场址及条件分析 25 5.1项目地点与地理位置 25 5.2项目所在地农业经济发展概况 25 5.3建设条件分析 25 第六章 项目总体规划 29 6.1总体规划的原则 29 6.2规划构思 30 第七章 生产技术及工程方案 34 7.1生产技术方案 34 7.2工程建设方案 41 第八章 资源节约、环境保护、安全卫生及消防 53 8.1节约土地 53 8.2节水及节能 53 8.3环境保护 56 8.4卫生健康及安全生产 59 8.5消防 60 第九章 组织管理与人力资源配置 62 9.1生产组织管理 62 9.2人力资源配置及培训 63 第十章 实施进度 65 10.1建设工期 65 10.2实施进度安排 65 第十一章 投资估算及资金筹措 67 11.1建设投资估算 67 11.2建设期利息估算 69 11.3流动资金估算 69 11.4总投资估算 69 11.5资金筹措方案 69 11.6资金使用和管理 70 第十二章 项目财务分析及经济评价 71 12.1财务效益评价的依据 71 12.2销售收入、税金测算 71 12.3总成本估算 72 12.4利润测算 73 12.5财务效益评价 73 12.6财务评价结论 74 第十三章 社会效益分析 75 13.1有利于建立资源节约型、环境友好型农业生产体系 75 13.2有利于保护农村生态环境，建立武汉新型农村样板 76 13.3有利于发展现代农业，提高农业综合生产能力 76 13.4有利于提高土地的产出效益 77 13.5有利于节约资源，保护农村生态环境 77 13.6有利于实现农业增效、农民增收 78 13.7社会效益评价结论 79  第一章 总 论 1.1项目及建设单位 1.1.1项目简况 项目名称：江夏区怡山湾生态农庄项目 建设性质：新建 建设地点：武汉市江夏区法泗镇 建设单位：武汉银河生态农业有限公司 法定代表人：胡贤和 联系电话：0271.1.2项目建设单位基本情况 1.1.2.1 建设单位基本情况 武汉银河生态农业有限公司（以下简称“银河公司”）坐落在江夏区法泗镇风景秀美的下涉湖畔。公司于1997年8月成立，注册资本1500万元，主要经营范围为畜牧饲养、水产养殖、有机蔬菜、湘莲及林果种植、销售及技术服务。经过十多年的发展，现拥有资产5000万元，总建筑面积43000平方米，员工200名，其中专业技术人员占15%。 公司成立以来，在生猪饲养方面实行了“公司+基地+协会+农户”的运作模式，采取“五统一包”，即：统一供种（苗），统一供饲料，统一科技培训，统一疾病防治，统一供收价格，包回收（仔猪）的办法，吸纳区域内260户农户为协会会员，现具有年生猪饲养能力5万头的规模，占全法泗镇年生猪饲养量的57%以上，得到国家、省市相关部门高度重视和充分认可。1-1 近三年经营情况表 单位：万元 序号 内 容 2005年 200年 200年 1 资产总额 2 销售收入 3 销售利润率% 4 利润总额 b.公司发展方向 展望未来，武汉银河生态农业有限公司拟以现有规模化生猪养殖和农业种植的产业基础为依托，紧紧抓住国家大力提倡发展循环经济和武汉市作为全国“两型社会”综合配套改革实验区的机遇，积极推进农村循环经济，促进资源费型农业向资源循环利用型农业转化实现生态效益、经济效益与社会效益的统一[2003]2号）； 1.2.1.6《武汉市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要2006年1月10日武汉市第十一届人民代表大会第四次会议批准（武政2006]37号）《武汉城市圈两型社会建设总体方案》武汉市“两型社会”农业建设规划采用模式进行农业布局和生产，资源利用将农业活动、环境保护、科技示范、自然风光、等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一200000㎡。在种植区域，建莲藕种植池133400㎡；建蔬菜大棚66700㎡；建蔬菜种植田466700㎡；建果林地200000㎡。 b.利用拆村并点，积极实施新农村建设和打造生态农业游览区，在园区入口建208.46㎡门楼1栋，集