商业项目考察报告(共2篇).doc

商业项目考察报告(共2篇) 此次主要针对裕华路路段的商业项目、沿街商铺进行了调研。调研情况如下： 项目一：金正缔景城 物业地址：裕华西路、中华大街、工农路、维明南大街围合区域 物业概况：项目集住宅、商业、商务办公于一体。其中商业部分主要分布在裕华路与中华大街交口及中华大街沿街路段、工农路沿街，为2层底商。面积段为30平米——200平米。一层、二层完全分隔，为独立空间。其中一楼挑高达 6.9米。 商铺价格及销售概况：一楼价格在28000元/㎡——39000元/㎡之间；二楼价格为8000元/㎡——15000元/㎡。全款支付可优惠8个点；分期优惠5个点；贷款优惠为3个点，首付60%。工农路沿街商铺已售完；中华大街与裕华路沿街一楼商铺已销售80%，其余未售位置相对不够理想，二楼大部分未售出。 项目二：优盘 物业地址：中华南大街西侧、工农路南侧，北临裕华西路，南临仓安路 物业概况：1栋28层住宅，一、二层为商业。商铺面积段为100平米——300平米，一、二层相通，整体销售。 商铺价格及销售概况：单价40000元/㎡。付款方式全款、分期、贷款均可，具体优惠幅度需与经理商谈。 项目三：中国盒子 物业地址：休门街与四中路交叉口 物业概况：写字楼，沿街有2层底商。一、二层整体销售。拐角商铺面积为500平米，原售楼部所在位置为300多平米，其余面积均为208平米。 商铺价格及销售概况：单价13500元/㎡；总价350万/套；月租金为20000元/月。已于07年售完，现都在使用中。经营项目多为餐饮类。 项目四：万隆国际中心 物业地址：裕华东路与育才街交叉口西南 物业概况：集公寓、住宅、写字楼、商业于一体，沿街2层底商。商铺最小面积为300平米，一、二层整体销售。 商铺价格及销售概况：均价26000元/㎡；租金为5——6元/㎡/天。 项目五：旺角 物业地址：青园街谈阁街交叉口 物业概况：2层商铺，一、二层分隔出售。一层8个商铺，面积在47平米——24平米之间；二层为两个大卖场，面积分别为632平米、588平米。 商铺价格及销售概况：目前以销售为主，最小面积商铺单价为34823元/㎡，其余单价在28000元/㎡左右；二层单价为6600—6700元/㎡。贷款首付50%。目前已售出三间，做为银行使用。 此外对个别沿街门脸也进行了调研。裕华路冶金大厦附近门脸16平米左右的转让费为15000元。位于体育大街与裕华路交口的方北新村底商60平米左右的月租金为6000元/月，年租金为30万元/年。中山路与青园街交口东北角，东尚MALL三层14平米年租金35000元/年；9平米商铺月租金1500元/月；19平米商铺转让费为8万。 商业项目考察报告 第一部分：考察背景说明 为了增加对商业定位、运营、招商的认识和理解，为目前公司整体发展规划、商业项目投资、商业类别转型提供有益参考，在公司的安排下，2014年8月14日—8月18日，我跟随杜总参加了由和硕县人民政府组织的赴内地招商引资考察团。在为期五天的考察期内，考察团一行先后参观了张家口德高森板业有限公司、江苏省吴江市山湖颜料有限公司以及扬州市兴泰钢杆照明器材有限公司。 第二部分：考察主要商业项目分析 一、项目名称：张家口德高森板业有限公司 1、基本情况：张家口德高森板业有限公司是石木地板等产品专业生产销售的股份有限公司，公司总部在张家口万全县宣平堡乡，张家口德高森板业有限公司拥有完整、科学的质量管理体系。 2、主营品牌：张家口德高森板业有限公司成立于2006年12月，是一家专业研发生产石木地板、装饰板、装饰线、高档门窗、工艺品等系列产品集科工贸为一体的高科技股份制企业。 3、经营范围：人造板材制造、加工、销售、自营进出口业务；建筑材料、装饰材料、装潢材料批发、零售。 4、 项目特点：公司拥有固定资产3000万元，占地面积26000平方米。技术力量雄厚，产品开发能力强，现已拥有二十三 项国家专利，先后获得“世界华人科学技术发明奖”、“科技发明进步奖”等。 5、考察小结：眼下，减少能源消耗的低碳产业是迎接新技术革命和产业升级的需求，是行业发展的必然选择。装饰业急需以新技术、新材料生产出环保节能的新型换代产品，来满足国内市场的巨大需