婚前房产婚前房产公流程费用效力百科大全的应用.doc

A thesis submitted to XXX in partial fulfillment of the requirement for the degree of Master of Engineering 婚前房产公证流程费用效力百科大全 　　□◆婚前房产公证流程 　　第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。 　　关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 　　第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 　　关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。 　　第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。 　　关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。 　　第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。 　　关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕，当事人可于规定期限日凭收费单据来领取公证书。 　　□◆婚前房产公证费用 　　婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己的婚前个人房产赠与另一方所有，应按赠与公证收费，收费标准为赠与价值的2%。 　　按照《公证法》，公证机构经审查，认为申请人提供的材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。 　　□◆婚前房产公证有效吗 　　婚前一方买的房子，产权证上是甲，但因贷款20万需还，因此房产证上无法加入乙的名字。所以协议去公证处公证，婚前房产公证有效吗?婚姻法第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。你们可进行财产约定，通过公证更好，费用你可打电话到公证处问询。婚前一方买的房子，产权证上是甲，但因贷款20万需还，因此房产证上无法加入乙的名字。所以协议去公证处公证，但不知公证是否有效?如何才有效保障双方的利益?双方都需要做些什么? 　　中顾法律网律师解答： 　　婚姻法第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。你们可进行财产约定，通过公证更好，费用你可打电话到公证处问询。 　　□◆专家疑难解答 　　结婚前公证后的房子过户需要哪些手续 　　网友提问 　　结婚之前,家人为我购置了一套138个平方的房子,房产权是我的名字,现在因为跟老公关系不好,正离婚!结婚前房子已公证过,这房子属于我所有,现在我想把房子还给我爸想过户,需要哪些手续?过户时还需不需要我老公到场?过户需要户口本,我老公他不肯给我怎么办?现在他霸着房子不肯给,所有关于房子的证书及合同\发票等都不肯给我,我现在怎么样才能顺利的过户还给我爸? 　　补充问题 　　这房子是我家人买给我的,现在因为这房子跟家人闹得特别僵,所以我必须要还给我家人,过户是肯定的.现在我们都在等法院的判决书,快一个月了还没下来,就是因为他以孩子为借口要房子,法官在调解中.却一直没达到一致.如果现在这户他要不要到场?我是不是把公证书和房产证及其他证件带着就行了?他户口本不肯给我怎么办? 　　中顾法律网律师回答 　　该房是在你们结婚之前你家给购置的并且房产证是你的名字，那么，可以肯定地说，这房子是你的婚前个人财产，如果怎样，法院都是不可能将这房子判给他的。你大可放心了。 　　如果是为了防止被他侵占而过户是没有必要的，在法院的判决生效后也不必为此另诉，到时他若是赖着不走，请法院强制执行，把他撵走就是了。 　　如果说真的是要还给你父母，也不能现在就过户。因为只要涉及诉讼的财产，在诉讼没有结束前，是应当维持现状不可以转移的。如果你现在就办过户，被法院强制制止了，反倒不美，让他看笑话了。 　　此诉至多是在六个