开发区土地集约利用评价.ppt

经济技术开发区土地集约利用评价 ——以武汉经济技术开发区为例 目录 经济开发区土地集约利用评价 评价目的 开发区土地集约利用评价旨在通过基础调查、分析评价土地集约利用程度、测算土地集约利用潜力，全面掌握土地集约利用状况，推动开发区土地利用管理基础信息建设，为开发区扩区升级审核、动态监控及有关政策制定提供依据。 评价对象 开发区土地集约利用评价的对象为经国务院或省、自治区、直辖市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地。 评价原则 综合性原则 评价工作应全面考察开发区土地集约利用状况，从土地利用状况、 用地效益和管理绩效等多方面评价开发区土地集约利用程度和测算集 约利用潜力。 主导性原则 评价指标设定应体现影响开发区土地集约利用的主导因素。 政策导向性原则 评价工作应充分反映开发区的定位和发展方向，体现国家的政策导 向。 因地制宜原则 评价工作应充分考虑经济、社会发展的时空差异，因地制宜地确定土 地集约利用程度评价标准。 点面结合原则 评价工作应在整体评价的基础上，选择典型样点开展深入分析。 评价工作体系 开发区土地集约利用评价的意义 1.从理论上引导城市土地由粗放化的利用模式向集约化的方向转变。 2.为政府制定有关城市土地集约利用的政策法规提供依据。 3.为城市总体规划和土地利用总体规划协调提供理论依据。 4.通过集约利用潜力评价，得出了土地集约利用潜力的大小及其分布。我们有针对性地对土地集约利用潜力较大的区域进行城市土地整理，显化没有充分利用的土地潜力，这样可以提高土地利用效率和整体水平，不断优化土地利用结构。  武汉经济技术开发区 土地集约利用评价的实证研究 武汉经济技术开发区创建于1991年5月，1993年4月经国务院批准为国家级经济技术开发区。开发区位于武汉市区西南，濒临长江，地处市区中环线和外环线之间，交通便捷，京珠、沪蓉高速公路在这里交汇，公路网四通八达。这里区位优势明显，发展腹地广阔，是武汉市重要的现代制造业基地，是中部发展和崛起的引擎。 武汉经济技术开发区土地利用现状 武汉经济技术开发区土地集约利用总体评价过程 1、总体评价的评价指标选取及权重确定方法 2、总体评价指标合理值与集约度的计算 3、总体评价的结果与分析  1、总体评价的评价指标选取及权重确定方法 评价指标选取 指标体系设计应以市场化、现代化、可持续发展为目标,?以合理、合法、高效为出发点,各项指标之间具有相关性。土地集约利用指标评价体系应有层次性，应包括目标层次、准则层次、措施评价层次等。指标体系依据编制指标体系的可操作性、针对性、引导性等原则，结合开发区的土地利用现状和产业布局特征，充分地体现出开发区的土地集约利用程度和挖掘其利用潜力，并考虑数据的可获取性和数据分析的复杂性，指标体系一方面要反映土地节约和集约利用的共性；另一方面要体现区域范围内不同分区土地利用的特征和不同土地利用类型的土地利用评价标准。指标体系如表2-1?所示，其中土地产出效益指数分为静态指标和动态指标，能从动态性方面反映土地集约利用程度。 权重的确定 ? 权重的确定主要运用层次分析法。层次分析法是一种新的定性分析与定量分析相结合的系统分析方法，是将人的主观判断用数量形式表达和处理的方法，简称AHP?法。AHP?评价主要通过对城市土地利用状况及其相关条件的调查和分析，收集要评价的实际数据，应用层次分析法计算出各个指标的权重，综合计算得出城市土地集约化利用的综合得分指数，用以表示城市土地利用的集约化程度。本次评价分别计算了准则层和指标层的权重，结果如表2-1。 2.总体评价指标合理值与集约度的计算 (1)总体评价指标合理值的确定 土地集约利用评价标准体系，包括绝对标准指标和相对标准指标。绝对标准指标指由国家统一确定，其依据是在研究国内外城市土地利用的演化规律、结构特点与社会经济的相互关系等的基础上，定位我国城市目前所处的状态，确定一套在中长期内适用的统一标准，其优点是容易进行横向比较和纵向对比，缺点是难以制定指标值;?相对标准指标则是指国家不制定统一的标准指标，或者在绝对指标的背景下，根据各个城市自己的特点而制定的指标标准，划分各自的潜力等级，其指标值只对该城市的纵向比较有用，而大范围的横向比较适应性较差。 评价指标合理值的确定，原则上正向相关指标应按参照系内各开发区的指标的最大值确定，反向相关指标则应按照参照系内各开发区的指标最小值确定。 各指标合理值 (1)用途不符合规划的面积占园区用地总面积的比例 ，根据理论状态判定其合理值为0。 (2)入园企业数量占企业