物业共用设施设备管理服务方案.doc

物业共用设施设备管理服务方案 一、房屋建筑主体维修养护计划及标准表 序号 项 目 时间 间隔 次数 维修养护内容 工作标准 1 地基基础 半年 一 1、检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。 2、检查其中有无开裂、破损，基脚有无破损。 有超过允许范围的不均匀沉降请专家鉴定，制定维护方案由专业公司实施。无白蚁，结构性能完好。 每季 一 适时安排白蚁的防治和消杀工作，走访用户，了解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位有无白蚁。 每年 一 检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。 2 承重结构 梁 每季 一 检查有无变形、裂缝、腐蚀。 结构性能完好、安全，无弯曲变形，裂缝、腐蚀、无孔洞、脱漆、起壳。对于承重结构部件，若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏，委托专家进行分析、计算，拟定维修方案，由专业公司实施处理。 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 板 每季 一 检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 柱 每季 一 检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 承重墙 每季 一 检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 金 属 构 件 每季 一 检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。 每半年 一 对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处理。 每年 一 分析金属结构各部件的工作状况，评定构件的受压稳定性和塑性累积损伤，鉴定金属结构整体承载能力。 备注 1、加强大风暴雨等恶劣天气时对金属结构和支撑体系的适时检测。 2、加强地震等不可抗拒自然力作用后，对金属结构和支撑体系的检测维护工作。 3、在大风暴雨后加强对金属结构的检查，根据检查的结果进行必要的维护。 3 非承重墙 每月 一 检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。 结构性能完好墙体平直，无裂缝、孔洞、风化缺陷。 每年 一 检查墙体结构性能是否完好。 4 屋面 防水涂层、采光玻璃 每周 一 1、清扫、冲洗屋面，特别注意采光天棚的清洁。 2、检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。 3、检查屋面有无积水。 4、检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、是否开裂、脱边，发现异常即时修复。 5、检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复。 6、发现防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。 7、检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊。 屋面、采光棚清洁，雨水口无堵塞，伸缩缝油膏无变硬疏松、开裂、脱边。隔热层无空洞、起鼓、渗漏；防水层无破损、老化。避雷网无脱焊和间断。 每年 一 1、全面修补隔热层板，重新勾缝。 2、检修屋面防水层。 3、检查屋面玻璃接缝密封胶的完好情况。 4、检查促缩缝嵌填油膏是否完整。 5、油漆圆钢避雷网。 备注 每年雨季对屋面进行仔细检查，及时消除涂料防水层破损、老化，及时更换破损玻璃的接缝密封胶，以及沉降缝、伸缩缝的老化、渗漏情况。 5 楼地面 每季 一 1、检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。 2、检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。 3、更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。 楼地面平整完好，无空鼓、破裂，地面饰面材料无松脱、空鼓、破损 每年 一 检查楼地面面结构功能的完好性。 6 楼梯 每半年 一 1、检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。 2、补换损坏的地砖。 3、修复空鼓的地砖。 扶手、踏步，地砖无损坏，扶手、护栏油漆完好。 每年 一 1、油漆型钢组合楼梯、扶手、护栏网。 2、对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。 7 公共通道 每周 一 1、检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。 2、公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。 地面无起砂、空鼓、开裂、松脱，墙面无污迹、剥落。 每月 一 对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。 8 内墙面 涂料、石土质块材 每月 一 1、修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。 2、处理内墙面变色现象。 3、处理内墙面局部渗漏。 4、更换破损的石土质块材。 墙面无裂缝、空鼓、脱落、无变色现象、无渗漏水。石水质块材完好，无破损、裂缝。 每季 一 处理内墙面大面积渗漏。 每年 一 雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。 9 外墙面 喷涂饰面、玻璃 每周 一 修补涂料饰面破损、脱落部分。 更换破损的外墙饰面玻璃。 清洗外墙饰面人为造成的污染部分。 涂料饰面无破损、脱落、变色、污迹。石材饰面无破损、裂纹、钢挂牢固无松动。外墙面无渗漏水。