西安_万科城_竞品点对点分析资料.ppt

楼位价值 功能细节 空间尺度 万科城 橡树湾 万科城 国色天香 橡树湾 国色天香 餐客厅，南北通透； 主卧宽敞舒适 万科城 橡树湾 国色天香 万科城130平米VS.国色天香115/129平米、明威橡树湾126/130平米、龙翔长安127平米 餐客厅面积小 卫生间面积小 餐客厅、主卧面积小 卫生间面积小 本项目130平米户型的核心价值在于对产品优势明显T2产品、户型多功能、实用性高,客厅、卧室系统、厨卫系统的的面积全面占优，尊享高品质舒适生活 观景价值 T2产品，纯板式 户型方正，动静分离 户型多功能，实用性高 生态景观社区 T3、T4产品，点板楼 户型不方正、拐角多 布局不合理 法兰西风格 T2、T4产品 户型不方正 私密性差 龙翔长安 综合类社区 T4、T6产品 龙翔长安 龙翔长安 户型不方正 通风效果差 餐客厅、主卧、卫生间开间小，舒适度不高 ? ? ? 谢谢！ * * * * * * * 130㎡户型布局：万科城三个卫生间，户型方正、实用率高、布局合理、舒适度全面超越悦美国际 万科城G户型，130㎡，3室2厅3卫 悦美国际E1户型，117㎡，3室2厅2卫 悦美国际G户型136㎡，3+1室2厅2卫 对比项　 万科城 悦美国际 整体布局 户型方正、南北通透、纯板式楼型、大面积 刀把户型、通风效果差 餐客厅系统 南向采光及观景、餐厅客厅贯通敞亮、南北通透 过道长，浪费面积，厨房小，居住体验不佳 卧室系统 主卧次卧各带卫生间；老人房空间布局舒适，也可作客房； 次卧室开间小，面积小居住不适 其他功能空间 主卧卫生间独立卫浴系统，分离实用功能，减少冲突与摩擦； 有一个 卫生间在主卧里，另一个卫生间公用，面积小，使用不方面 附加值 三个卫生间，方便更健康；纯板楼 E1赠送11.86 价格 幸福系130单价8900，总价115.7万，折算赠送后单价为7370 单价6300，总价73。7万，折算赠送后核算5713 130㎡户型尺度：万科城130平米户型从开间、舒适度、布局、功能完美超越悦美国际 对比项 万科城130（单位：m、m2） 悦美国际117㎡（单位：m、m2） 悦美国际136㎡（单位：m、m2） 开间 进深 面积 开间 进深 面积 开间 进深 面积 餐客厅系统 客厅 4.2 10.05 42.21 3.9 3.8 14.82 3.9 4.3 16.77 餐厅 2.6 2.4 6.24 3.6 2.9 10.44 卧室系统 主卧 3.6 5.2 18.72 3.6 4.2 15.12 3.6 4.5 16.2 厨房 2.6 3.4 8.84 1.8 3.6 6.48 3.6 1.8 6.48 其他功能区 卫生间 3.6 3.5 12.6 1.8 3 5.4 1.8 2.9 5.22 万科城G户型，130㎡，3室2厅3卫 悦美国际E1户型，117㎡，3室2厅2卫 悦美国际G户型136㎡，3+1室2厅2卫 悦美国际117、136在售户型分布 2# 4# 6# 88 85 85 88 89 73 73 89 89 85 85 117 2#楼 3单元 2单元 1单元 117 85 85 89 89 73 73 89 89 85 85 4# 楼 3单元 2单元 1单元 127 80 80 136 89 6#楼 1单元 楼位价值 功能细节 空间尺度 万科城 铂琅峯 万科城 ? 西沣公元 铂琅峯 西沣公元 餐客厅，南北通透； 主卧宽敞舒适 万科城 铂琅峯 西沣公元 万科城130平米VS.金地西沣公元128/146平米、雅居乐勃朗峰136/144平米、悦美国际117/136平米 餐客厅开间大 卧室私密性差 餐客厅、主卧面积小 卫生间面积小 本项目130平米户型的核心价值在于对T2产品、开间大、私密性高,卧室系统、厨卫系统的浪费少享大面宽尺度，用心在细节上下功夫,居住舒适度高 观景价值 T2产品，纯板式 户型方正，动静分离 户型多功能，实用性高 2000亩湿地公园 T4产品，点板楼 户型不方正，走道过长 采光性不佳 欧陆风情景观 T4产品 户型不方正，布局不合理 浪费空间面积 悦美国际 奥特莱斯商业 T4产品 悦美国际 悦美国际 刀把户型，风水不好 明厨明卫 餐客厅、主卧、卫生间开间小，舒适度不高 ? 分户型竞争力分析—幸福系89㎡ 万科城 T2、板楼 高层产品 幸福系89㎡ 国色天香 T4/T3、高层小高产品 79㎡ 103㎡ 明威橡树湾 T4/T6、高层产品 95㎡ 106㎡ 宏府龙翔长安T4/T6、高层产品