西安大明宫城北项目整体定位研究报告资料.ppt

现代感外立面建议 7.建筑形象 社区内外设置不断给人感官印象的精神符号，提升项目影响力，打造项目标识性 8.精神符号 案例1——香港 YOHOTOWN 精神属性打造 无处不在的YOHO精神符号；处处体现标榜YOHO Living的生活理念 案例2——北京华翰国际 统一的LOGO标识随处可见，在细微之处体现项目内在精神属性和项目品质 电梯标牌 艺术小品 绿植 欢迎牌 小区大门格栅 大门纯铜标志墙 门窗细节 入户地毯 [展示] ——售楼处打造要点 ——样板间打造要点 售楼处选址——选择在规划路上，可充分利用项目临近北二环的昭示面，提高宣传力度 1.售楼处要点 售楼处位置选择在规划路上，客户可从北二环直接到达项目地，充分利用项目的优越的交通优势； 鉴于项目整体规划以及后期施工考虑，售楼处建议置于地块西侧，位于两栋塔楼之间的位置； 根据项目的实际情况，售楼处南北面宽需控制在22米以内；东西向进深控制在12米以内，售楼处单层面积约为260平米。 2011.03 2011.06 2011.07 2011.04 2011.05 售楼处样板间展示 售楼处开工 围挡完工、外围绿化成形 售楼处内部装修 项目开盘 售楼处内部装修完成进场 时间 工程 售楼处主体完工 临时性建筑 3月开工，整个施工周期压缩在5个月内完成； 售楼处、样板间在7月前对外开放 售楼处风格建议——现代时尚 1.售楼处要点 以创意设计提高关注度，以及简洁的线条搭配绚丽色彩凸显与众不同 现代时尚 售楼处风格建议——现代简约 1.售楼处要点 售楼处内部装修注重精细化与品质感 1.营销展示 休息区 洽谈区 儿童活动区 水晶户型模型及背景墙 洗手间 灯光效果 紧凑型两居样板间装修风格建议 2.样板间装修风格 卫生间 阳台 客厅 厨房 关键字：时尚、简约、实用 选择产品量最大的紧凑型2居作为样板间； 采用较为明快的色调，打造时尚简约感； 装修过程注重空间的可改性以及居住功能的完整性。 舒适型三居样板间装修风格建议 2.样板间装修风格 主卧采用柔和色调 关键字：温馨、舒适、典雅 选择明星产品舒适型3居产品做样板间； 保证每个功能空间的使用便利度； 突出居住温馨、舒适的居家感受。 THE END 国际的、现代的、高品质形象 差异：打造区域内前所未有的国际时尚建筑，打造臻稀的国际时尚生活方式 于 国际的 标签品质的 现代的 外 舒适的、宜居的、惬意雅致的居住空间 差异：打造区域内高舒适度居住氛围，创造臻稀的优居生活方式 于 惬意雅致的 舒适的 宜居的 内 品质与稀缺，过去与未来在社区里激荡 立体的城市姿态在傍晚的灯火中跃然而生 让更多的西安人享受到城市的幸福生活 ……… 案名建议方向一：大气 【释义】“公馆”泛指仕宦寓所或公家所造的馆舍，又指官僚富人的住宅。《礼记·杂记上》孔颖达 疏：“公馆，君之舍也。” 】 “大明”，又带来一丝明亮的感觉 大明公馆不仅包含开发商的名称，并且创造一种居住的想象空间，体现本项目精致雅致的品质感和宜居感，同时也寓意着本项目的精致与稀缺。 大明公馆 城市印象 案名建议方向二：城市化、国际化 【原意】城市：指项目所处的核心地段，及未来的发展空间。 印象：印象主义，19世纪后半期～20 世纪初期流行于法国、欧美乃至世界的一种艺术流派和文艺思潮。　 【释义】突出项目稀缺的城市资源，印象一词又给人以巨大的想象空间，充满对未来生活的美好向往。 郦晶城 郦晶城是传奇之城（legend city），晶为光亮与精心雕琢，郦晶即是加倍的精致，意指本项目是禹洲地产“立足于新建筑文明”的传奇之作，得意之作。 大明宫·美域 案名建议方向三：温馨品味 　　 【释义】域,邦也。——《说文》译为:天子诸侯所守土为域,所建都为邦。 美域：美好城域，美遇生活。案名简约却不简单，含蕴丰厚。美域和美寓又共通，读起来琅琅上口，表达了项目的产品类型，有突出了美好的生活景象， 客户定位 客户来源：背景广泛，生意人、大型企业管理者、政府官员等城市中高收入者，有一定财富积累 客户特征：来自全市范围，投资目标包括全市，重视投资回报率，偏爱低总价产品 边缘客户——陕北客户及全市投资型客户 核心客户——城北白领、建材城生意人 2 3 1 置业目的：首次置业、改善居住、投资 置业关注点：生活便利度、居住品质、生活环境、项目配套、交通距离 置业目的：改善居住目前的居住调教，为子女婚房购房 置业关注点：价格、项目配套、项目品质（特别是户型和物管）、生活环境、市场口碑 重要客户——大型