不动产测量报告.doc

编号: CH 不 动 产 测 量 报 告 测绘单位：兰州昌佳数码测绘有限公司 测绘日期：二〇一六年七月二十日 不 动 产 测 量 报 告 宗 地 代 码： ******005003GB00206 不动产单元号： ******005003GB00206 宗 地 位 置: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 项 目 名 称： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 测 量 员（签字）： 项目负责人（签字)： 技术负责人（签字)： 测 量 单 位（盖章）： 兰州昌佳数码测绘有限公司 测 绘 日 期： 二〇一六年七月二十日 目 录 一、概述 二、测量技术依据 三、控制测量 四、界址测量 五、其它要素测量 六、图件的测制 七、房屋面积测算 八、质量评价 九、成果目录 十、成果附件一、概述 1.任务来源 受 XXXXXXXXXX有限责任公司 的委托，我单位对XXXXXXXXX进行了不动产测量，并根据相关要求进行了面积分摊计算，测绘成果系按照国家和省市有关技术规范完成。受托方与委托方没有利害关系或偏见，也与有关当事人没有利害关系或偏见。委托方对于本项目测绘的资料的准确性和真实性负责，受托方不对委托方提供的资料的准确性与合法性负责。 2.不动产简况 XXXXXXXXX位于XXXXXXXXX，权属性质为国有建设用地使用权，权属类型为国有出让，原土地使用权利人为xxxxxxxxxx有限公司，现因商品房出售，对土地使用权进行分割登记，属初始登记。 3.测量内容 宗地测量、房产测绘、房屋面积测绘、土地面积分摊。 4.测量工具 思拓力S6GPS-RTK、拓普康GTS102N全站仪、莱兹H60L激光测距仪、钢尺。 二、测量技术依据 1.《地籍调查规程》（TD/T 1001-2012）； 2.《全球定位系统GPS》测量规范（GB/T 18314-2009）； 3.《国家基本比例尺地图图式第1部分1:500 1:1000 1:2000地形图图式》（GB/T 20257.1-2007）； 4.《城市测量规范》（CJJ/T 8-2011）； 5.《卫星定位城市测量技术规范》（CJJT 73-2010）； 6.《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》（CH/T2009-2010）； 7.《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1-2000）； 8.《房产测量规范第2单元：房产图图式》（GB/T 17986.2-2000）； 9.《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）； 10.《数字测绘产品质量要求》（GB/T 17941.1-2000）； 11.《数字测绘产品检查验收规定与质量评定》（GB/T 18316-2001）； 12.《国家基本比例尺地形图分幅与编号》（GB/T 13989-1992）； 三、控制测量 1.控制点坐标来源、坐标系统和高程系统 （1）坐标系统：1980西安坐标系 （2）高程系统：1985国家高程基准 （3）控制点来源：XXX县国土资源局 2.控制检查 本次测绘使用的是XXX县国土资源局提供的城区RTK（GSCORS系统）已校正的七参数，经检测精度满足规程要求，平面坐标较差不大于±5cm、高程较差不大于±7cm，可进行测绘。 3.控制测量 利用GSCORS进行图根控制测量，满足全站仪地籍测绘要求。 四、界址测量 1.界址检查 现场设置界址点,均用红油漆喷涂。 2.界址测量 宗地现场空旷，RTK四周上空无明显遮挡，RTK精度因子（PDOP）小于4.0，利用RTK现场采集明显界址点位置，点位误差小于±3㎝。对于隐蔽区域的界址点，利用RTK在其附近布设图根点，然后使用全站仪采用极坐标法对此类界址点位置进行采集，界址位置正确。 五、其他要素测量 1.地物测量 对地物的测量，如建筑物主体等，利用全站仪进行坐标采集，本次测量使用拓普康GTS102N全站仪施测，采集建筑物外观拐角点，使用南方Cass9.0软件进行成图。 2.地貌测量 对地貌的测量，利用RTK进行地貌特征点采集，依据《国家基本比例尺地图图式第1部分1:500 1:1000 1:2000地形图图式》（GB/T 20257.1-