合同的变更.ppt

2.问题 （1）工程施工合同按承包工程计价方式不同分哪几类？ （2）在总承包合同中，业主与施工单位选择总价合同是否妥当？为什么？ （3）你认为可以选择何种计价形式的合同？为什么？ （4）合同条款中有哪些不妥之处？应如何修改？ （5）本工程合同执行过程中出现的问题应如何处理？ 隐藏分析与答案 （1）工程施工合同按记价方式不同分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同三种形式。 （2）选用总价合同形式不妥当。因为施工图设计未完成，虽然工程性质已明确，但工程量还难以确定，工程价格随工程量的变化而变化，合同总价无法确定，双方风险都比较大。 （3）可以采用（单纯）单价合同。因为施工图未完成，不能准确计算工程量，而工程范围与工作内容已明确，可列出全部工程的个分项工程内容和工作项目一揽表，暂不定工作量，双方按全部所列项目协商确定单价，按实际完成工程量进行结算。 （4）第3条中供“乙方参考使用”提法不当，应改为保证资料（数据）真实、准确，作为乙方现场施工的依据。 第4条“允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位”不妥，不允许分包单位再次分包。 （5）本工程合同执行过程中出现的问题可以这样处理： 1）钢材涨价，承包商不可以向业主要求追加工程款，因为本工程采用的是固定单价合同，材料涨价的风险应由承包商承担。 2）承包商因遭遇不可抗力被迫停工，根据合同法规定，业主应给予工期顺延，但业主不承担因工期拖延而产生的经济损失。 1.背景 某市曾因非典疫情严重，为了使非典病人能够进行及时隔离治疗，决定将该市郊区的一座疗养院改建为一所收治非典病人的医院。投资概算为1200万元。因疫情紧急，要求该医院尽快投入使用，建设单位邀请本市3家有医院施工经验的一级施工资质企业进行竞标，考虑到该项目的设计与施工必须马上同时进行，采用了成本加酬金的合同，通过商务谈判，选定一家施工单位，签订了施工合同，按实际工程成本加15%的酬金进行结算，合同工期30天。 该施工单位在签订合同后，因工期较紧立即组织大量施工人员进场施工。工程实施过程中，工程成本增加近200万元，建设单位要求施工单位承担相关经济责任。 2.问题 （1）该工程采用成本加酬金合同是否合适？说明理由。 （2）该项目实际成本突破了投资计划，其成本增加的风险应由谁来承担？为什么？ （3）采用成本加酬金合同有何不足之处？ 隐藏分析与答案 （1）该工程采用成本加酬金的合同形式是合适的，因为该项目工程非常紧迫，设计图纸未完成，且来不及确定其工程造价。 （2）该项目的风险应由建设单位承担，成本加酬金合同中，建设单位需承担项目实际发生的费用，也就承担了项目的全部风险，施工单位只是按成本的15%提取报酬，无需承担责任。 （3）采用成本加酬金合同的缺点有：1）工程造价不易控制，业主承担了项目的全部风险；2）承包商往往不注意降低成本；3）承包商的报酬一般较低。 * * * * * * * * * * * * * * 新加坡EDITT绿塔 新加坡EDITT绿塔方案可能是所有绿色城市规划中最简单的一种。这个方案是专门为新加坡量身定做的，它将在城市中心增添一栋美丽的绿色居住建筑。这栋大楼有26层，它最具特色的地方体现在光电板、沼气发电站和自然通风系统等设计。外部的绿色墙壁覆盖了一半的建筑，它既可以起到自然遮阴和空气过滤的效果，同时也可以提高能源利用效率。水循环利用系统可以满足大楼55%的用水需求，太阳能电池板可以为大楼提供40%的所需能量。绿塔由国际著名的生态建筑大师杨经文和东姑-汉沙共同设计。 合同的违约责任 三、违约与争议 （一） 违约责任 违约责任是指当事人违反合同义务所应承担的民事责任。 《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 （二） 争议的解决 承包商和业主在履行合同时如果发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定通过仲裁或采取法律途径解决。 通常的程序是： 1．出现争端和纠纷，双方应先进行协商。 2．协商不成，可以提请有关主管部门进行调解。 3．当事人不愿意和解的，如果合同中约定有仲裁方式的，可以提请仲裁机构进行裁决。 4．合同中没有约定仲裁方式或当事人不服仲裁结果的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。 合同赔偿小复习 违约责任 违 约 责 任 违约责任的构成要件 违约行为的表现 违约责任的承担 违约责任的免除—不可抗力