宜居格林春天住宅小前期物业服务合同1.doc

宜居格林春天住宅小区前期物业服务合同 甲方：安阳市富苑房地产开发有限责任公司（以下简称甲方） 法定代表人：马红兵 联系电话：0372-3913731 住所地：安阳市殷都区铁西路95号 邮政编码：455000 营业执照号码：410500100005904 乙方：安阳市宜居物业服务有限公司（以下简称乙方） 法定代表人：杨银玲 联系电话：0372-3669369 住所地：开发区文竹苑小区院内 邮政编码：455000 营业执照号码：410591030001992 企业资质证号： 410501555 资质等级：三级 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以“公开招标方式”，选聘乙方提供前期物业服务，订立本合同。 物业基本情况 第一条 物业的基本情况 物业名称 宜居格林春天 物业类型 高层住宅及商业 座落位置 开发区弦歌大道西段北侧 开发区高中西侧 占地面积：28559.19平方 建筑面积 96856.12平方米 委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四。 第二章 物业管理服务事项 房屋共用部位的维修、养护和管理； （二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理； （三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理； （四）共用绿化的养护和管理； （五）公共环境卫生的清洁和管理； （六）车辆行驶与停放秩序的管理服务； （七）维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视； （八）物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理； 第三章 服务费用 第五条 本物业管理区域物业服务收费实行包干制： 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 单电梯物业：1.2元/平方米/月 双电梯物业：1.3元/平方米/月 商业物业: 物业服务费用主要用于以下开支: 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域清洁卫生费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 业主应于具备入住条件，领取房屋钥匙之日起预交壹年物业服务费用（物业服务资金）。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金） 由甲方全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用（物业服务资金）按年交纳，业主或物业使用人应在每年物业费到期日前履行交纳义务。 对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取协商方式解决； 第四章 物业的经营与管理 停车场收费分别采取以下方式： 停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按车库车位 元/月的标准向乙方交纳停车费。 停车场车位所有权由业主购置的，车库车位按 元/月的标准向乙方交纳停车管理服务费。 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 第五章 物业的承接验收 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共有部位；供电、供水、电梯、安防、监控、消防、给排水、车辆管理系统、环卫系统等共用设施设备进行查验； 第十条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题的，在保修期内，甲方负责解决并承担费用，甲方委托乙方解决的，费用由甲方支付。 第十一条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条例规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。 第十二条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网竣工验收资料； 2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3、物业质量保修文件和物业使用说明文件； 第十三条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第六章 物业的使用和维护 业主大会成立前，乙方应配合甲方