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集团：??武汉：? 全国连锁 ◎广州 ◎深圳 ◎武汉 ◎厦门 ◎海口 ◎唐山 国税发[2009]31号文件 第三十三条? 企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。 集团：??武汉：? 全国连锁 ◎广州 ◎深圳 ◎武汉 ◎厦门 ◎海口 ◎唐山 销售合同案例 甲房地产开发公司开发了某项目为纯商业地产项目，经区政府部分规划同意为服装批发中心，开发公司与乙代理公司签订代理合同，约定销售底价15000元每平方，如低于底价由乙公司补齐，如超过则超过部分由双方按5：5进行分成，超过部分的税由双方各承担50%，由开发公司统一为业主开具正式发票，销售款统一由开发商收取，然后再进行结算。 集团：??武汉：? 全国连锁 ◎广州 ◎深圳 ◎武汉 ◎厦门 ◎海口 ◎唐山 续 结果：在开发公司与代理公司进行代理结算的时候，乙方对甲方超出部分的税款的计算发生争议，最后告到法院。 解决方案： 注意事项： 1、诚意金的分配 2、佣金的比例 集团：??武汉：? 全国连锁 ◎广州 ◎深圳 ◎武汉 ◎厦门 ◎海口 ◎唐山 促销合同涉税 1、购房送地 2、购房送家具 3、购房送装修 4、抽奖减免房款 5、购房送包（如AV） 6、购房送物业管理 7、年会中往来单位及抽奖个税的处理 集团：??武汉：? 全国连锁 ◎广州 ◎深圳 ◎武汉 ◎厦门 ◎海口 ◎唐山 案例：购二送一 某房地产开发了某楼盘，2008年8月为了促销，由销售部门提出了购二送一的促销售方案，即购二套房子送一地下停车库，总经理批准后实施。 经咨询律师， 二套房子签订《商品房买卖合同》，地下停车库签订《赠与合同》。 假设每套房子50万，车库10万每个。 税务风险分析？ 集团：??武汉：? 全国连锁 ◎广州 ◎深圳 ◎武汉 ◎厦门 ◎海口 ◎唐山 ◎十堰 ◎洛阳 ◎咸宁 企业所得税的规定 国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知2008-10-30 国税函[2008]875 三、企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。土地增值税的规定: 关注发票的开具与合同的签订。 集团：??武汉：? 全国连锁 ◎广州 ◎深圳 ◎武汉 ◎厦门 ◎海口 ◎唐山 ◎十堰 ◎洛阳 ◎咸宁 国税发[2006]187号） （一）房地产开发企业将开发产品用于赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产, 其收入按下列方法和顺序确认： 1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定； 2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。 集团：??武汉：? 全国连锁 ◎广州 ◎深圳 ◎武汉 ◎厦门 ◎海口 ◎唐山 延伸案例：抽奖得券免房款 案例：某房地产企业进行促销活动，设一二三等奖，一等奖二万元，可以减免等值的房款。 税务稽查之后认定： 1、精装修房中有家电的，收入如何确认？ 2、房地产开发公司收取的业主解除房地产买卖合同时缴纳的各类订金、定义、诚意金等是否确认为土地增值税的应税收入? 集团：??武汉：? 全国连锁 ◎广州 ◎深圳 ◎武汉 ◎厦门 ◎海口 ◎唐山 以融资为目的销售合同与回购合同的处理 2011年5月国富房地产企业与兴业金融租赁有限责任公司签订了《房地产买卖合同》、 《融资租赁合同》、《回购合同》等。 集团：??武汉：? 全国连锁 ◎广州 ◎深圳 ◎武汉 ◎厦门 ◎海口 ◎唐山 集团：??武汉：? 全国连锁 ◎广州 ◎深圳 ◎武汉 ◎厦门 ◎海口 ◎唐山 国税函[2008]875号 国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知 （三）采用售后回购方式销售商品的，销售的商品按售价确认收入，回购的商品作为购进商品处理。有证据表明不符合销售收入确认条件的，如以销售商品方式进行融资，收到的款项应确认为负债，回购价格大于原售价的，差额应在回购期间确认为利息费用。 集团：??武汉：? 全国连锁 ◎广州 ◎深圳 ◎武汉 ◎厦门 ◎海口 ◎唐山 税务总局公告2010年第13号 定义： 融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。 集团：??武汉：? 全国连锁 ◎广州 ◎深圳 ◎武汉 ◎厦门 ◎海口 ◎唐山 税务总局公告2010年第13号 一、增值税和营业税根据现行增值税和营业