广州市番禺区西区控性详细规划文本.doc

第一章 总 则 1.1 为规范广州市番禺区西区规划建设管理，保证西区发展建设的顺利进行，特编制本控制性详细规划。 1.2 本规划编制主要依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法实施细则》、《城市居住区规划设计规范》(GBS0180-93)、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)、《城市道路绿化规划与设计规范》(CJJ75-97)、广东省《居住小区技术规范》(GBJl5-11-94)、《广州市城市规划条例》等国家和地方相关法规、标准编制而成。 1.3 本规划是番禺区西区开发建设的法定指导性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动，必须按规划要求执行。任何人有权对不符合规划要求的建设行为进行检举、指控。 1.4 本规划的实施必须是文本和有关图纸同时使用。 第二章 规划区范围、性质与规模 2.1 番禺西区控制性规划范围是南至市桥水道，东至西环路，西至规划景观大道，北至北二环路，总用地约9.14Km2。 2.2 番禺西区规划主要功能(性质) 番禺西区总体功能：本区的总体功能定位：高尚社区、体育休闲、工业园区“三位一体”的现代化、山水型新城区。 番禺西区主体功能：本区的主体功能定位：体育休闲山水住区。 2.3 番禺西区规划居住人口控制在7.0万人，居住用地人口毛密度控制250～300人／公顷，居住用地规模控制为230～280公顷。 第三章 规划结构和土地使用性质的分类控制 3.1 本规划在研究西区现状建设条件及山水生态肌理的基础上，结合西区的功能定位，提出“川字形态，休闲居中，居住成团”的土地利用总体结构模式。 3.1.1 东部中高密度居住功能带 该功能带紧邻市桥中心城区，现状已有一定量的住宅建设。为保持市桥组团城市建设的空间肌理和连续性，规划认为该功能带应以中高密度开发作为其土地利用特征；其中，该功能带北部以中密度开发为主，南部以高密度开发为主。 3.1.2 中部绿色体育休闲功能带 前文已述及该功能带的组成，在此仅强调该功能带的开发应以不破坏山、水生态为基本原则，以低密度开发为主体模式。 3.1.3 西部中低密度居住功能带 该功能带紧邻大夫山森林公园，具有较优越的山水环境条件。为避免对大夫山森林公园的生态环境造成冲击，并最大限度地发挥该地段的土地价值，规划认为该功能带应以中低密度开发为其土地利用特征；其中，该带北部以中密度开发为主，中、南部以低密度开发为主。 3.2 用地布局 3.2.1 居住用地规划 规划利用本区中部体育休闲功能带、西河涌水系、禺山西路和银屏路等开敞空间走廊，将东、西部功能带各分割为西丽、沙头、榄山、小平、汀根和联邦等6个自然居住组团。为适应社区建设的需要，本规划按居住区(行政街区，3～5万人/1.0～1.5万户)和社区(7000人/2000户)两级管理体系进行布置，将这6个自然居住组团分为两个街区和10个社区。两个街区以规划的银屏路为界，东西各一个，10个社区基本在6个组团的基础形成，其中西丽、沙头、小平、汀根4个组团分别划分为两个居住社区，而榄山和联邦组团为独立居住社区。 3.2.2 工业用地规划 本区现状的工业企业较多，规模不大，但布局分散、建设无序。规划重在调整分散、无序的工业区，使其向北部工业地段适当集中，形成相对完善的以珠宝首饰加工、机电电子、玩具制衣等无污染工业为主的并逐步升级换代的工业发展区。 3.2.3 功能绿地规划 本规划拟顺应山势，沿中部轴线规划一条南北长约4Km、东西宽约0.5Km的功能绿地带。该功能带又由区内道路划分为5个不同用途的功能区，由北至南分别为：垂钓及珠宝展示区、都市文博休闲区、休闲娱乐体育区、体育中心I区和体育中心II区。 3.3 规划区土地使用性质分类和分类代码采用《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJl37-90)规定的标准，一般应按规划图则标定的性质进行控制。 3.4 在以街坊、地块为整体成片开发时，城市干道所限定的街区不得进行变更，次级道路(支路)所限定地块的变更，须经城市规划主管部门批准。次级道路(支路)所限定地块内的细分在规划实施过程中允许再调整，但其规模必须符合规划图则中所规定的指标总量控制要求。 3.5 西区土地开发建设过程中，由于土地利用的多种可能性，经城市规划主管部门批准，可有条件地变更某些地块原定的土地用途。附表五、附表六注明了各地块允许设置、不得设置以及须经城市规划主管部门批准后方可进行的用途。规划主管部门在批准时可附带一定的条件。 3.6 在进行附表五中所载准许用途时，必须同时遵守其它一切有关法规条文规定以及有关政府契约条款的规定。 3.7 现有土地的使用与图则所标定不符时，暂不须立即更正，但若将建筑或土地全部或部分改作与现有用途有别的另一用途时，则该用途必须与规划所规