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房地产作业指导书 篇一：房地产开发作业指导书 房地产开发作业指导书 目录 一、项目立项阶段（可行性研究与土地获取） 1. 土地投标（商务）4 2. 土地投标（技术）6 3. 土地状况调研 8 4. 编制可行性研究报告10 摘牌（土地获取） 收地入场 现场地质勘探 11.申办《建设用地规划许可证》指建设用地规划许可证的签发时间 申办《国有土地使用证》国有土地使用证的签发时间 项目定位 14.设计委托 项目启动会项目启动时间，取得设计要点后经集团评审通过的时间 编制营销策划书 7. 方案设计方案评审会指方案通过集团董事会批准的时间 编制设计任务书 总平图规划 规划设计完成时间，以上报规划局的签收时间为准 8. 建筑方案招标19 9. 规划方案报审22 15.建筑设计优化 33 方案报建取得政府相关部门批文时间，以最后部门的批文时间为准 桩基施工图可用于招标及施工的桩基施工蓝图完成时间 主体施工图可用于招标及施工的施工蓝图完成时间 精装修交楼标准施工图批量精装交楼项目可用于招标及施工的施工图完成 时间 二、项目前期准备阶段（定位决策、成品设计、项目报建） 17.38 18.选择和确定营销代理40 19.召开扩初设计审批会42 20.扩初设计送审43 21 46 22.结构设计优化49 23.三通一平跟踪管理 51 25.工程报建 4 26.申办《建设工程规划许可证》 建设工程规划许可证的签发时间56 27.工程安全质量报监 三、项目建设阶段（施工建设、销售、验收） 项目开工 项目动土时间，土方开挖、基坑支护、桩基工程中的任一工 程分项开工并得以持续，即可视为项目开工58 28.申领《施工许可证》施工许可证的签发时间 融资首次放款 主体开工总包单位进场施工时间，基础承台或底板开始绑扎钢筋并得 以 60 持续，即可视为主体开工 29.投资监理委托62 30.施工总承包招标 64 31.现场管理台帐68 32.图纸管理 70 33.施工日记 71 34.编制会议纪要72 35.施工图内审 73 36.施工图设计交底 75 37.临水、临电配套 77 38.申办开工复验红线 79 40.委托勘丈 83 41.楼书及宣传资料制作85 42.选择首届物业管理单位 展示区合约完成展示区域内所有设计、工程、材料、展示、销售等工作 内容完成招标并签订合同的时间，以最后一份合约签订时间为准。原 则上要求距开盘时间3个月之前完成 展示区工程完成 展示区域内所有工程内容完成时间，具备开放条件。原 则 86 上要求开盘之前15天以上完成 43.申办《预售许可证》 申办《预售证》预售许可证的签发时间 开盘 取得预售证后，正式开盘销售的时间88 44.组织房展会 90 45.商品房销售合同的网上备案和登记91 46.商品房定金合同的网上备案 主体封顶 主体屋面结构的完成时间，以屋面最后一块区域混凝土浇筑 完成时间为准 93 47.编制工程预算94 48.编制项目计划书 96 49.审核验工月报98 50.工程拨款100 51.甲方采购102 52.施工安全管理 105 53.施工安全巡视 108 54.施工图修改 110 55.工程例会112 56.现场签证114 57.工程质量事故处理 116 58.索赔 118 59.样板引路和封样验收 122 60.隐蔽工程验收（土建）124 61.隐蔽工程验收程序（安装） 126 128 63.公建配套133 64.供电配套135 65.供水配套139 66.排水配套142 67.消防配套144 68.燃气配套147 69.环卫配套149 70.卫生防疫报批 151 71.通信配套153 72.有线电视配套工程 155 73.绿化配套157 74.邮政配套159 75.安全技术防范配套 160 76.门牌报批162 77.申办“使用粘土砖”核定 163 78.结建民防工程建设管理164 79.工程竣工档案编制验收和报送168 80.申办规划验收 172 81.公司内部验收 174 62.竣工备案制验收竣工验收备案证明的签发时间 83.申办大产证 177 84.编制工程决算 179 85.物业移交和接管181 四、项目入伙和售后服务阶段（项目入伙、结算、维修） 入伙.预售商品房的物业交付第一批办理集中交付的时间 项目结算183 87.代办小产证 185 88.项目后评估186 89.项目资金管理 188 90.项目贷款190 91.项目