房产公司成本费用核科目体系.doc

房产公司成本费用核算科目体系1????土地费用1.1???土地征用费1.2???土地出让金1.3???土地购置（拍卖、招标）费1.4???拆迁补偿费1.5???拍卖佣金1.6???土地交易费1.7???土地契税1.8???其他土地费用2????前期费用2.1???七通一平费2.1.1????临时施工道路费2.1.2????临时施工用水接入费2.1.3????临时施工污水管接入费2.1.4????临时施工用电接入费2.1.5????临时施工用气接入费2.1.6????临时施工办公电话接入费2.1.7????临时施工办公网络接入费2.1.8????场地平整 2.2???临时设施2.2.1????临时办公室费2.2.2????临时厕所费2.2.3????施工场地围墙及门卫室费2.2.4????临时场地占用费2.2.5????临时借用空地租费2.2.6????其他费2.3???可行性研究2.4???设计费2.4.1????规划(方案)设计费2.4.2????管线设计费2.4.3????施工图设计费2.4.4????幕墙专项设计费2.4.5????装饰专项设计费2.4.6????智能化专项设计费2.4.7????景观专项设计费2.4.8????其他专项设计费2.4.9????规划设计模型制作费2.4.10??制图、晒图费2.4.11???方案评审费2.5???行政规费及规划报建2.5.1????项目报建费2.5.2????施工许可证费2.5.3????规划管理费2.5.4????拆迁管理费2.5.5????审图费2.5.6????价格评估费2.5.7????渣土费2.5.8????施工噪音管理费2.5.9????散装水泥费2.5.10??工程质量监督费2.5.11???工程造价管理费2.5.12??安全监督费2.5.13??劳动定额测定费2.5.14??招投标管理费2.5.15??房屋所有权登记费2.5.16??综合开发管理费2.5.17??房屋所有权登记工本费2.6???大配套费2.6.1????基础设施配套费2.6.2????白蚁预防费2.6.3????地方教育附加费2.6.4????新型墙体材料专项费2.6.5????人防易地建设费2.7???水文地质勘察2.7.1????地质勘察费2.7.2????地下障碍物探测2.7.3????环境评测费2.7.4????水准测量工程测量2.7.5????日照分析合同2.7.6????工程波速测试2.7.7????建设项目日照分析工程测量2.7.8????交通分析费2.8???测绘2.8.1????面积测绘2.8.2????地形地貌测绘2.9???其他前期费用2.9.1????专家评审费3????建安工程费3.1???建安工程费3.1.1????土建工程3.1.1.1???基础工程3.1.1.1.1????土方工程3.1.1.1.2????地基加固处理费3.1.1.1.3????桩基础3.1.1.1.4????围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1????土建(结构)工程3.1.1.2.2????土建(建筑)工程3.1.2????安装工程3.1.2.1???照明电气(强电)工程3.1.2.2???弱电智能化工程3.1.2.3???给排水工程3.1.2.4???消防安装工程3.1.2.5???火灾报警工程3.1.2.6???煤气安装工程费3.1.2.7???综合布线系统3.1.2.8???避雷接地工程3.1.2.9???空调及通风工程3.1.2.10?????供暖供热工程3.1.2.11??????电梯及自动扶梯3.1.2.12?????航空灯3.1.2.13?????停车设备3.1.2.14?????室内停车交通设施3.1.2.15?????其他安装工程费3.1.3????装饰工程3.1.3.1???室内精装饰施工3.1.3.2???室外精装饰施工3.2??样板房/售楼处装修3.2.1????样板房装修3.2.1.1???样板房建筑及装修3.2.1.2???样板房内家具3.2.1.3???样板房内家电3.2.2?????售楼处装修3.2.2.1????售楼处建筑及装修3.2.2.2????售楼处内家具3.2.2.3????售楼处内家电3.2.2.4????售楼处景观3.3??建安监理费3.3.1????建设监理费3.3.2????安全监理费3.4??检验检测3.4.1????基坑监测3.4.2????桩基检测费(静载)3.4.3??