房产评估价格参考表5月25日正式版).doc

惠州市惠城区各片 二手房地产评估价格参考表 惠州市房地产中介管理协会 住宅： 河南岸片区 一 类 德明楼、山水华府、TCL香榭园、东江学府二期、南山诗意、怡景华庭、榕景华庭、金山湖花园、金山龙庭、日升昌阳光御园、富龙翡翠欧庭、恒河金谷、港惠新天地、风华世家、五星国墅园、光辉国际、威廉城邦、启明苑二期、康盈广场、恒丰花园、春景花园、尚品世家、宏益尚城寓、金旺新苑（带电梯）、金湖苑、东方巴比伦、风华世家、恒宇新苑、TCL嘉园、金碧花园、金城花园（带电梯）、美地花园城、南翠花园、南山花园、南裕大厦、三环装饰城、石湖苑二期、世纪新天、水岸花都、泰雅居、万景台、御天名苑、星湖苑、欣悦阳光、金岸花园（带电梯）、都市丽景、惠泽南苑等。 特点：均属2000年后的楼盘，大部分带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理比较到位。 基准价格 4000（元/㎡) 综合修正系数 高层带电梯每层加0.8% 一类A 金城花园（不带电梯）、金岸花园（不带电梯）、新力大厦等 基准价格 3000（元/㎡) 综合修正系数 高层带电梯每层加0.8% 顶楼不带电梯可下调10% 二类 金旺新苑（不带电梯）、升辉苑、南华苑、德赛集团宿舍、强兴商住楼、石湖苑一期、沙廖湖小区、朔天苑、信用社宿舍（万景台旁）等。 特点：98年左右建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以 基准价格 2400（元/㎡) 综合修正系数 顶楼不带电梯可下调10% 三 类 南阳苑、新兴花园一期、广厦新苑、群芳苑、新岸苑、正泰花园、惠湖小区、惠美小区、江南新村、南丰楼、南珠楼、正泰大厦、新城花园、公园小区等。 特点：房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。 基准价格 1500（元/㎡) 综合修正系数 顶楼不带电梯可下调10% 四 类 螺仔湖中心小区、螺仔湖二号小区、螺仔湖三号小区、化机大厦、惠南街住宅区、石桥街、斑樟湖一横街、河南岸新村、华强楼、李屋巷、苏屋敦、银岭路 特点：房屋较陈旧，无小区或开放式小区，属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂 基准价格 1300（元/㎡) 综合修正系数 顶楼不带电梯可下调10% 备注 有部分住宅区或楼没列在上表中的实际评估中参照上述分类进行评估 江北片区 一 类 帝景湾一期、金裕碧水湾、丽日百合花园、江畔花园美景台(D区)、等。 特点：2005年后建的新房，小区环境优美，气象非凡，尊贵像征，名牌物业管理 基准价格 5500（元/㎡) 综合修正系数 高层带电梯每层加0.8% 二 类 城市花园、江畔花园A、B、C、区、金世界花园、云山花园二、三期、兴业家园、嘉和名苑、TCL雅园、双城国际、海伦堡、万科金城华庭、光耀橙子、伟豪都市、佳怡花园、华丽大厦、义乌2期、润宇豪庭、水北新村、金城广场、粮食大厦、雅丽苑、丽景花园、蓝天花园、南光小区、水云居、和盛阁、卢浮公馆、盛世华府、雅庭院、宏益公馆、天泽民居、城市绿兴、中惠公寓、瑞嘉大厦等。 特点：大部分2000年后建楼盘，小区环境优美，物业管理完善，配套齐全。 基准价格 带电梯4000（元/㎡) 不带电梯3000（元/㎡) 综合修正系数 高层带电梯每层加0.8% 顶楼不带电梯可下调10% 二类A 邮电新村等。 基准价格 2500（元/㎡） 综合修正系数 顶楼不带电梯可下调10% 三 类 云山花园一期、东江工业村、天怡广场、江北新苑、景富花园等。 特点：房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。 基准价格 2000（元/㎡) 综合修正系数 顶楼不带电梯可下调10% 四 类 惠生商住楼、21号小区、水厂宿舍、卫国苑等 特点：房屋较陈旧，无小区或开放式小区，居住人口收入较低且较为复杂 基准价格 1300（元/㎡) 综合修正系数 顶楼不带电梯可下调10% 备注 有部分住宅区或楼没列在上表中的实际评估中参照上述分类进行评估 龙丰、上排片区 一 类 叠翠山庄、润宇、万林湖、南山公馆、美林玉桂山、御山郡、鹅城国际、红花湖丽园、雍翠园、金迪星苑3-8期、汤臣花园（山水世家）、高榜山庄（城市原筑）、名流印象、山水江南、湖畔新城、幸福魔方、金辉花园、美雅苑、汤臣花园、雅安苑、君龙雅苑、君成神福苑、基斯大厦、嘉亨湾、城市原筑、湖畔新城等。 特点：均属2000年后的楼盘，部分带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理比较到位。 基准价格 4000（元/㎡) 综合修正系数 高层带电梯每层加0.8% 一类A 才俊金城等。 基准价格 3000（元/㎡） 综合修正系数 高层带电梯每层加0.8% 二 类 湖滨苑、瑶芳大厦