房估(秦亚梅西环路单元4层中南户抵押).doc

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：开封市金明区西环路西建筑设计院南边商住楼3单元4层中、南户房地产抵押估价报告 委托方： 郑效文 估价方：河南方迪土地房地产估价有限公司 估价人员：王 炬 王 静 估价作业日期：2009年6月23日～2009年6月24日 估价报告编号：汴方迪房2009［估］字第214W号  目 录 估价师声明……………………………………………… 4 估价的假设和限制条件………………………………… 5 估价结果报告…………………………………………… 7 附件……………………………………………………… 11 致 委 托 方 函 郑效文女士： 受您委托，我公司对您位于开封市金明区西环路西建筑设计院南边商住楼3单元4层中、南户的房地产进行了抵押价值评估。 评估目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价时点：2009年6月23日 估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，最后确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为大写：人民币元整  估 价 师 声 明 我们郑重声明： ⒈ 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ⒉ 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⒊ 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 ⒋ 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ⒌ 本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。 ⒍ 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 ⒎我们对估价对象的实地勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 ⒏ 本评估报告未经估价机构同意不得向委托方和报告审查部门之外的单位或个人提供，报告的全部或部分内容，未经许可不得发表于任何公开媒体上。 ⒐估价报告使用者应定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。 注册房地产估价师： 估价的假设和限制条件 ⒈本报告评估待估房地产是在设定条件下，产权合法，土地用途为住宅用地，土地使用权性质设定为出让，评估期日为2007年月1日扣除预计处分所得价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额 房地产估价结果报告 一、委托方 委托方：郑效文 联系电话地址：开封市金明区西环路西建筑设计院南边商住楼3单元2层南中北户 二、估价方 估价方：河南方迪土地房地产估价有限公司 估价方法人代表：花友红 估价方联系电话：0378-5969153 估价机构资质等级：房地产估价资质为二级 估价机构资质证书号三、估价对象概况 估价对象系位于开封市金明区西环路西建筑设计院南边商住楼3单元4层中、南户，根据汴房地权证字第(3334322)号《房地产权证》所载内容，产权人为郑效文，土地使用权性质国有划拨，房屋设计用途为住宅，权属来源买受，产别私产。 估价对象所在开封市金明区西环路西建筑设计院南边商住楼建筑结构为混合，总层次为4层。估价对象建于1984年，7.5成新，东西朝向，总建筑面积为107.75平方米，土地分摊面积为32.91平方米，估价对象是由两套住宅房屋组成，层次为4层，建筑面积分别都为50.13平方米和57.62平方米。该房屋配套设施包括通电、上下水、通讯等，室内简装。待估房地产临西环路，房屋所在区域——西环路北段距大梁门外区级商服中心约500米。 估价对象所在的开封市金明区西环路西建筑设计院南边商住楼，现属开封市住宅三级地区，该区域目前是开封市大部分居民购房的首选区域之一，因此该区域住宅价格相对较高，且涨幅较大。该区域交通以西环路为主，交通便利。该区域基础设施齐全，保证率较高。区域内有医院企事业单位及几个居住生活小区。该区域环境质量相对较好。 四、估价目的 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 五、估价时点 二○○九年六月二十三日 六、价值定义 评估价格是在估价对象产权合法，用途为住宅，土地使用权性质登记为划拨，设定为出让，房屋为目前现状条件下，包含房屋配套设施及装修，且该房地产无法定优先受偿款，金融机构放款比例为不高于40%的前提下，在估价时点的房地产抵押价值。 七、估价依据 ⒈《中华人民共和国城市房地产管理法》； ⒉《中华人民共和国土地管理法》； ⒊建设部令第98号《城市房地产抵押管理办法》 ⒋中华人民共和国国家标