房地产(报告书)样13.1.8.doc

山西复地得一房地产开发有限公司 复地·半山郡一期项目 环境影响报告书 （报批稿） 项目名称：复地·半山郡项目 环评文件： 项目类别： 委托单位： 编制单位： 评价证书： 院长、法人代表： 环评专职机构： 专职机构负责人： 项目负责人： 项目技术审查： 合作单位： 1、总 论 1.1项目提出的背景及由来 近几年来随着国内发达城市房地产市场日趋激烈、发达城市土地资源的稀缺和涨价，国内房地产市场已经开始向二级市场转移，而太原这样的省会城市正是国内大型开发商关注的重点目标。和全国比较发达的地区相比太原市的房地产市场还比较落后，从供应角度看，太原市的房地产市场有很大的发展空间，据统计，目前太原市人均GDP为15206元、恩格尔系数为32.2%、人均住房建筑面积为22平方米，这3项指标同房地产快速发展的要求相吻合。然而随着居民住房观念发生转变，二次置业、梯次消费观念的形成，太原城市化进程加速和城市人口的增加带动住房消费需求的增加，因此地产市场既需要有满足低收入阶层的功能性产品，也要有满足高收入阶层的带有体验价值和文化品位的产品，这样的房子绝不是简单的水泥和钢筋，也不是开发商种几棵树、植一块草坪、造一处景观，而是要开发真正的高端产品。山西复地得一房地产开发有限公司正是抓住这一理念，开发建设了“复地·半山郡一期项目”。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》以及《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，山西复地得一房地产开发有限公司于2011年1月委托中晟环保科技开发投资有限公司编制《复地·半山郡一期项目环境影响书》。 我单位接受委托后，组织环境影响评价有关工程技术人员对该工程的建设规模、建设内容进行了详细调查，对项目拟选场址及周边环境进行了现场踏勘，目前场地仍未空地，尚未开始动工建设。我单位根据此次勘察的实际情况，结合营运期污染物排放对环境可能造成影响的因子进行了识别和筛选，同时进行了声环境现状监测、公众参与调查。在此基础上，根据国家、省、市各级环保部门的有关规定，确定了本次评价级别、范围及深度，并根据有关技术规范，编制完成了《复地·半山郡一期项目环境影响书》。 1.2 编制依据 1.2.1 国家环境保护法规 （1）、《中华人民共和国环境保护法》，1989.12.26 （2）、《中华人民共和国噪声污染防治法实施细则》，1997.3 （3）、《建设项目环境保护管理条例》，1998.11.29 （4）、《中华人民共和国水污染防治法》，2000.3.20 （5）、《中华人民共和国大气污染防治法》，2000.4.29 （6）、《中华人民共和国环境影响评价法》，2003.9.1 （7）、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，2005.4.1 （8）、《产业结构调整指导目录（2005本）》，国家发展和改革委员会40号令，2005年12月； （9）、《中华人民共和国城乡规划法》，2007.10.28 （10）、《中华人民共和国节约能源法》，2008.4.1 （11）、《中华人民共和国水污染防治法》，2008.6.1 （12）、《建设项目环境影响评价分类管理目录》，中华人民共和国环境保护部令第2号，2008.10.1 （13）、《关于环境保护若干问题的决定国务院》国发〔1996〕31号文，1996年8月； （14）、《关于加强节水工作的意见》，国经贸资源2000〔1015〕号文 （15）、《促进产业政策结构调整暂行规定》国发2005〔40〕号，2005.12.2 （16）、《环境影响评价公众参与暂行办法环发2006〔28〕号，2006.3.18 （17）、《中华人民共和国土地管理法》，1998.8.29 1.2.2山西省、太原市环境保护法规 （1）、《山西省环境保护条例》，1996年1月19日山西省人大常务委员会颁布，1997年7月30日修正。 （2）、《山西省大气污染防治条例》，1996年12月3日 （3）、《山西省贯彻〈国务院关于环境保护若干问题的决定〉的实施办法》山西省人民政府晋政发1997〔1〕号文，1997.2.24 （4）、《山西省节约能源条例》，2000.5.28 （5）、《山西省汾河流域水污染防治条例》，2004.11.27 （6）、《山西省地表水域水环境管理区划方案》晋环发2005〔208〕号； （7）、《山西省用水定额》，晋政办发2008〔1〕号文； （8）、《太原市人民政府关于改变燃料结构控制大气污染的通告》，2004.5.17 （9）、《太原市人民政府关于控制扬尘污染的通告》，2003.7.28 （10）、《太原市人民政府关于加强城市生活建筑垃圾管理的通告》，