房地产估价基本术语准(再次征求意见稿).doc

中华人民共和国国家标准 房地产估价基本术语标准 Standard for basic terminology of real estate appraisal （再次征求意见稿） 目次 1 总则 2 通用术语 3 房地产价格和价值 4 房地产估价原则 5 房地产估价程序 6 房地产估价方法 6.1 市场法 6.2 收益法 6.3 成本法 6.4 假设开发法 6.5 其他估价方法 7 房地产估价报告 本标准用词说明 附录A 英文术语条目索引 附录B 汉语拼音术语条目索引 条文说明 1总则 1.0.1为了科学地统一和规范房地产估价基本术语及其定义，利于国内外交流，制定本标准。 1.0.2本标准适用于房地产估价活动及其管理、科研、教学和其他相关领域。 1.0.3采用房地产估价基本术语及其定义，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2通用术语 2.0.1房地产估价real estate appraisal 房地产估价机构接受他人委托，委派房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。 2.0.2估价委托人client 为了某种需要，委托房地产估价机构对自己或他人所有的房地产进行估价的法人或自然人。 2.0.3房地产估价机构real estate appraisal company 依法设立并取得房地产估价资质，从事房地产估价活动的专业机构。 2.0.4房地产估价师real estate appraiser 依法取得房地产估价执业资格的专业人员。 2.0.5注册房地产估价师licensed real estate appraiser 经过注册，从事房地产估价活动的房地产估价师。 2.0.6估价利害关系人interested parties 估价结果的合理与否会直接影响其利益的法人或自然人。 2.0.7估价目的appraisal purpose 某个估价项目中估价委托人对估价报告或估价结果的预期用途。 2.0.8估价对象subject property 某个估价项目中需要评估其价值的房地产等财产或相关权益。 2.0.9价值日期date of value 某个估价项目中所评估的价值对应的日期。 2.0.10价值类型type of value 某个估价项目中所评估的某种具体价值，包括价值的名称、定义或内涵。 2.0.11估价原则appraisal principle 进行估价所依据的法则或标准。 2.0.12估价程序appraisal process 保质、按时完成某个估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。 2.0.13估价依据appraisal documentation 某个估价项目中估价所依据的法规、政策和标准，以及估价委托书、估价委托合同、估价委托人提供的有关资料和房地产估价机构、注册房地产估价师掌握和搜集的有关资料。 2.0.14估价假设appraisal assumption 某个估价项目中对估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件所做的合理假定，以及对由估价目的决定的估价设定的估价对象状况与估价对象实际状况不同之处等所做的说明。 2.0.15估价技术路线scope of work 评估估价对象价值所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路。 2.0.16估价方法appraisal approach 测算估价对象价值所采用的方法，包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等。 2.0.17估价参数appraisal rates and ratios 估价方法中其取值大小对估价对象价值测算结果有影响的系数、比率、比值，包括市场法中的各种修正系数、调整系数，收益法中的报酬率、资本化率、收益乘数、空置率、净收益变化率，成本法、假设开发法中的利息率、利润率等。 2.0.18估价结果final opinion of value 评估出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见。 2.0.19估价报告appraisal report 房地产估价机构向估价委托人所做的关于估价对象价值或价格及相关专业意见的正式陈述。 2.0.20批量估价mass appraisal 基于同一估价目的，利用共同的数据，采用相同的方法，并经过统计检验，对大量同类房地产在给定日期的价值进行评估。 2.0.21个案估价single-property appraisal 逐一分别对每宗房地产的价值进行评估。 3房地产价格和价值 3.0.1成交价格transaction price 一笔房地产交易中交易双方达成交易的金额，可能用货币来支付，也可能用实