房地产估价师_房地基本制与政策_试题.doc

二〇〇九年度 全国房地产估价师执业资格考试 《房地产基本制度与政策》试题 （本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答） 中华人民共和国　　　　 　 监制 二〇〇九年四月 重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。 （1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点； （2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点； （3）判断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点； （4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。 一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（ ）住房困难家庭。 A．低收入　　 B．中低收入　 C．中等收入　 D．所有 2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（ ）年。 A．33　　 B．35　　 C．38　　 D．40 3.国有土地所有权由（ ）代表国家行使。 A．国务院 B．国务院土地行政主管部门 C．市、县人民政府 D．市、县人民政府土地行政主管部门 4.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。　 A．由国家无偿收回 B．自动续期　　 C．应于届满前6个月申请续期　 D．应于届满前1年申请续期 5.城市房屋拆迁估价时点一般为（ ）之日。 A．房屋拆迁公告发布　　 B．房屋拆迁许可证颁发 C．签订房屋拆迁协议　　 D．房屋拆迁实施 6.工业用地不得以（ ）方式出让。 A．招标　 B．拍卖　　 C．挂牌　　 D．协议 7.房屋抵押权自（ ）之日起生效。　　 A．抵押合同签订　　 B．抵押合同生效　 C．抵押权登记　　　 D．核发他项权利证书 8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ ）提出。 A．城镇体系规划　　　 B．土地利用总体规划 C．修建性详细规划　　 D．控制性详细规划 9.划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。 A．绿地控制范围　　　 B．历史建筑保护范围 C．地表水保护范围　　 D．城市基础设施用地控制界线 10.折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。 A．原购买价　　 B．重建价格　　 C．重置价格　 D．市场价格 11.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。 A．40 000　 B．53 600　　 C．66 800　　 D．80 000 12.商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。 A．房地产开发商　 B．房地产销售代理机构 C．商品房预购人　 D．房地产开发商和商品房预购人共同 13.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（ ）万元之间。 A．60—100　　 B．64—80　　 C．64—100　　 D．80—100 14.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。 A．0.3　 B．0.5　　 C．0.8　　 D．1.0 15.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。 A．预告　　 B．变更　 C．更正　　　 D．异议 16.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。 A．2.48　　 B．7.13　　 C．13.50　　 D．31.00 17.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。 A．1000　　　 B．5000　 C．10000　　 D．30000 18.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。 A．15　　　　 B．30　　　 C．60　　　　 D．90 19.建筑区划内，规划用于停放汽车的