房地产估价师《制与策》备考练习.doc

2012房地产估价师《制度与政策》备考练习房产估价师培训 　1．原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（　 ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。　　A．30　　B．60　　C．90　　D．120 　　2．房地产转让应当以（　 ）作为缴纳税费的依据。　　A．申报的成交价格　　B．申报的市场价格　　C．申报的租赁价格　　D．申报的成本价格 　　3．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由（　 ）规定。　　A．全面人大　　B．国务院　　C．国土资源部　　D．住房和城乡建设部 　　4．未取得（　 ）的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。　　A．《房地产估价师执业资格证书》　　B．《房地产估价师注册证》　　C．《房地产估价师继续教育证书》　　D．《营业执照》 　　5．下列（　 ）行为，不属于房地产转让方式。　　A．以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的　　B．因企业被兼并，房地产权属随之转移的　　C．房屋租赁　　D．以房地产抵债的 　　6．下列关于房地产转让，表述错误的是（　 ）。　　A．因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让；因企业被兼并房地产权属随之转移的，则不属于房地产转让　　B．房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为　　C．房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移　　D．凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记　 　　7．商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（　 ）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。　　A．5％　　B．10％　　C．15％　　D．25％ 　　8．A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（　 ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。　　A．300　　B．600　　C．750　　D．1500 　　9．房地产开发企业取得（　 ）方能预售商品房。　　A．《商品房预售许可证》　　B．《商品房开发许可证》　　C．《商品房经营许可证》　　D．《商品房销售许可证》 　　10．按照规定，商品房预售合同签约之日起（　 ）日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。　　A．30　　B．45　　C．60　　D．90 　　答案：1．C　　2．A　　3．B　　4．B　　5．C 6．A　7．D　8．C　9．A　10．A 　1．按照规定，商品房预售合同签约后，（　 ）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。　　A．购房人　　B．中间人　　C．中介代理商　　D．房地产开发企业 　　2．国务院决定禁止（　 ）。　　A．商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让　　B．商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租　　C．商品房预购人购买未竣工的预售商品房　　D．商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房 　　3．中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（　 ）。　　A．商品房销售广告书　　B．商品房销售协议书　　C．商品房销售意向书　　D．商品房销售委托书 　　4．目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指（　 ）。　　A．《商品房购销合同示范文本》　　B．《商品房转让合同示范文本》　　C．《商品房购买合同示范文本》　　D．《商品房买卖合同示范文本》 　　5．商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为　　（　 ）。　　A．独立产权　　B．单独产权　　C．共有产权　　D．双方产权 　　6．按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（　 ）。　　A．视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更　　　B．视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更　　C．视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更　　D．视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 　　7．按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从（　）起