房地产估价师《制与策》真题及答案解析.doc

一、单项选择题(共40题，每题0．5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（　）。A．商品住房 B．限价商品住房C．经济适用住房 D．廉租住房答案：D解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。2．某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（　）万元。A．1．80 B．2．80 C．3．05 D．5．00答案：C解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。3．下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（　）。A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期答案：B解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。4．城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（　）而评估其房地产市场价格。A．与产权调换房屋结算差价 B．价值C．货币补偿金额 D．重置价格答案：C解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。5．房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（　）。A．国务院人事主管部门 B．国务院建设主管部门C．省级人事主管部门 D．省级房地产主管部门答案：B解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。6．2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（　）万元。A．4000 B．5000 C．6000 D．7000答案：D解析：国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发｛2004｝13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20％提高到35％。2亿元×35％=7000万元。7．施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（　）签字盖章。A．注册建筑师 B．注册结构工程师C．注册建造师 D．注册施工管理师答案：C解析：建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。8．住房公积金管理的决策机构是（　）。A．住房公积金管理委员会 B．住房公积金管理中心C．存储住房公积金的金融机构 D．设区城市人民政府答案：A解析：由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。9．商品房买卖合同约定面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，产权登记面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为（　）万元。A．60．0 B．61．0 C．61．8 D．62．0答案：C解析：（1）面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100％=（155-150）/150=3．33%。（2）根据面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。150㎡×（1+3%）×4000元／㎡=61．8万元。10．人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（　）确定。A．房地产估价机构 B．人民法院C．抵押权人 D．人民法院和房地产估价机构共同答案：B解析：人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。 11．在我国，房地产价格评估制度是根据（　）确立的一项房地产交易基本制度。A．法律 B．行政法规 C．部门规章 D．政府规范性文件答案：A解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。12．某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押