房地产估价师《制与策》考试大纲.doc

2011年房地产估价师《制度与政策》考试大纲房地产估价师《制度与政策》考试大纲主要内容有：房地产业、建设用地制度与政策、国有土地上房屋征收、开发经营管理制度与政策、规划设计与工程建设管理制度与政策、房地产交易管理制度与政策、房地产权属登记制度与政策、房地产中介服务管理制度与政策、物业管理制度与政策、房地产税收制度与政策、住房公积金制度与政策等内容。第一部分 　　房地产基本制度与政策 　　第一章房地产业 　　考试目的 　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行法规体系等基本知识的了解、熟悉和掌握程度。 　　考试内容 　　第一节 房地产业概述 　　一、房地产业的基本概念 　　二、房地产业的作用 　　三、房地产业的细分 　　四、房地产业的历史沿革 　　第二节 住房制度概述 　　一、城镇住房制度改革 　　（一）城镇住房制度改革的探索和试点阶段 　　（二）城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段 　　（三）城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段 　　二、现行城镇住房政策 　　第三节 土地制度概述 　　一、土地所有制 　　（一）国有土地 　　（二）集体土地 　　二、土地管理的基本制度 　　（一）国家实行土地登记制度 　　（二）国家实行土地有偿有限期使用制度 　　（三）国家实行土地用途管制制度 　　（四）国家实行耕地保护制度 　　三、城镇土地使用制度改革 　　四、现行城镇土地使用制度的基本框架 　　第四节 房地产法制建设 　　一、我国房地产法律体系 　　二、房地产相关法律 　　三、房地产行政法规 　　四、房地产部门规章 　　考试要求 　　1．熟悉房地产业的基本概念； 　　2．熟悉房地产业的作用； 　　3．熟悉房地产业的细分； 　　4．了解房地产业的历史沿革； 　　5．了解城镇住房制度改革； 　　6．熟悉现行城镇住房制度的基本框架； 　　7．掌握土地所有制； 　　8．掌握土地管理的基本制度； 　　9．了解城镇土地使用制度改革； 　　10．熟悉现行城镇土地使用制度的基本框架； 　　11．掌握我国房地产法律体系； 　　12．掌握房地产相关法律； 　　13．掌握房地产行政法规； 　　14．掌握房地产部门规章。 第二章 建设用地制度与政策 　　考试目的 　　本部分的考试目的是测试应考人员对我国集体土地征收、建设用地使用权出让、建设用地使用权划拨和闲置土地的处理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。 　　考试内容 　　第一节 集体土地征收 　　一、征收集体土地的特点 　　二、征收集体土地应遵守的原则 　　(一)珍惜耕地，合理利用土地的原则 　　(二)保证国家建设用地原则 　　(三)妥善安置被征地单位和农民的原则 　　(四)有偿使用土地的原则 　　(五)依法征地的原则 　　三、征收、征用集体土地的政策规定 　　(一)征收土地的范围 　　(二)征收土地批准权限的规定 　　(三)申请征地不得化整为零 　　(四)对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助 　　(五)临时用地必须办理报批手续 　　(六)联营使用集体土地政策 　　(七)征收土地公告 　　(八)合理使用征地补偿相关费用 　　(九)特殊征地按特殊政策办理 　　四、征收集体土地补偿的范围和标准 　　(一)土地补偿费 　　(二)安置补助费 　　(三)地上附着物和青苗补偿费等 　　(四)临时用地补偿 　　(五)合理使用土地补偿费、安置补助费 　　五、征收集体土地的工作程序 　　(一)申请用地 　　(二)受理申请并审查有关文件 　　(三)审批用地 　　(四)征地实施 　　(五)签发用地证书 　　(六)征地批准后的实施管理 　　(七)建立征收土地档案 　　第二节 建设用地使用权出让 　　一、建设用地使用权出让的概念 　　二、建设用地使用权出让计划、方式和年限 　　(一)出让计划的拟定和批准权限 　　(二)建设用地使用权出让方式 　　1.招标出让方式 　　2.拍卖出让方式 　　3.挂牌出让方式 　　4.协议出让方式 　　(三)建设用地使用权的出让年限 　　(四)建设用地使用权的收回 　　(五)建设用地使用权终止 　　1.建设用地使用权因土地灭失而终止 　　2.建设用地使用权因土地使用者的抛弃而终止 　　三、建设用地使用权出让合同及其管理 　　(一)合同的主要内容 　　1.合同 　　2.合同附件 　　(二)合同的履行 　　(三)合同的解除 　　第三节 建设用地使用权划拨 　　一、建设用地使用权划拨的含义 　　二、建设用地使用权划拨的范围 　　三、建设用地使用权划拨的管理 　　第四节 闲置土地的处理 　　一、闲置土地的认定 　　二、闲置土地的处置方式 　　三、征收土地闲置费 　　四、无偿收回土地使用权 　　考试要求 　　1.了解征收集体土地的特点; 　　2.了解征收集体土地应遵守的原则;