房地产估价师《理论方法》习题精选.doc

2012房地产估价师《理论与方法》习题精选1、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( )。 A、房地产的供给价格 B、房地产的需求价格 C、房地产的市场价格 D、房地产的均衡价格 2、关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是( )。 A、地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法 B、按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物 C、按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物 D、因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行 3、在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为资产的账面价值，它必须与资产的市场价值相一致。( ) A、对 B、错 4、下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有( )。 A、土地的位置、面积、形状、地势、地质条件 B、通货膨胀率 C、环境改善、基础设施 D、利率因素 5、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20 ft，临街深度为75 ft。现有一相邻矩形地块乙，临街深度为30 ft，临街深度为125 ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为( )万元。 A、65.4 B、81.8 C、87.2 D、109.0 6、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。( ) A、对 B、错 7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。 A、2660 B、2427 C、2425 D、2294 8、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( ) A、对 B、错 9、长期趋势法应用的假设前提条件为( )。 A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在 B、房地产市场无明显季节性波动 C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响 D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料 10、 甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。 A、甲 B、乙 C、甲、乙一样多 D、无法比较 答案1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B 1、建筑物的重新构建价格，可以采用( )来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。 A、比较法 B、成本法 C、收益法 D、假设开发法 2、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为( )。 A、事业单位 B、公私合营企业 C、有限责任公司或合伙企业 D、私营企业或个体企业 3、运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合( )。 A、交易日期与估价时点相近 B、使用性质相同 C、地点相近 D、价格相同 4、现行的土地权属证书有( )。 A、《国有土地所有证》 B、《国有土地使用证》 C、《集体土地所有证》 D、《土地他项权利证明书》 5、( )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。 A、权益原理 B、均衡原理 C、适合原理 D、收益原理 6、某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。 A、2004年4月6日 B、现在 C、重新估价的作业日期 D、要求重新估价的委托方指定的日期 7、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。 A、未来净收益的大小 B、获得净收益的可靠性 C、获得净收益期限的长短 D、获得净收益预期 8、收益法是以( )原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 A、收益递增原理 B、最高最佳使用原理 C、预期原理 D、未来趋势原理来源：考试大 9、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是( )。 A、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的 B、房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关 C、理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关 D、房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化 E、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会