房地产估价师《经营管理》模拟试卷4.doc

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试卷4 　　判断题 　　1、进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。　　答案（ ）　　A、T　　B、F 　　2、影响物业收益的因素主要有物业的类型及临街状况、租客的类型、租期、楼层、朝向和面积。　　答案（ ）　　A、对　　B、错 　　3、土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。　　答案（ ）　　A、对　　B、错 　　4、以当前潜在使用者的功能需求特征为导向，站在使用者的立场上精打细算，体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵守的根本原则。　　答案（ ）　　A、T　　B、F 　　5、财务净现值是指房地产开发项目按目标收益率各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。　　答案（ ）　　A、对　　B、错 　　6、房地产开发的建设过程分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。　　答案（ ）　　A、对　　B、错 　　7、城市规划应服从房地产开发的需要。　　答案（ ）　　A、对　　B、错 　　8、对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。　　答案（ ）　　A、对　　B、错 　　9、物业投资者一般拥有收益、保值、增值和消费四个方面的利益。　　答案（ ）　　A、对　　B、错 　　10、房地产同时具有经济寿命和自然寿命，一般情况下，经济寿命等于自然寿命。但如果房地产维护良好的话，在一个自然寿命周期内可以获取几个经济寿命周期。　　答案（ ）　　A、T　　B、F 　　11、一般情况下，建筑物荷载的传力方向为梁一板一柱一基础。　　答案（ ）　　A、对　　B、错 　　12、建筑物内无楼梯时，室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。　　答案（ ）　　A、对　　B、错 　　单项选择题 　　1、建筑装饰材料按( )分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。　　答案（ ）　　A、建筑装饰部位　　B、制造工艺　　C、化学成分　　D、力学性能 　　2、在我国商品房取得《预售许可证》时，开发项目处于()阶段。　　答案（ ）　　A、决策阶段　　B、前期阶段　　C、建设阶段　　D、租售阶段 　　3、物业管理就是利用现代管理科学和先进的维修养护技术，以( )手段管理物业。　　答案（ ）　　A、行政　　B、法律　　C、商业经营　　D、市场 　　4、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( )。　　答案（ ）　　A、能够保值和增值　　B、受通货膨胀的影响　　C、贷款利率较低　　D、经营成本较低 　　5、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。　　答案（ ）　　A、经营费用估算　　B、预算　　C、预期收益估算　　D、制定租金方案 　　6、经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘以100％。　　答案（ ）　　A、开发商利润／总开发成本　　B、正常经营年份的净经营收入／总开发成本　　C、开发商利润／总开发价值　　D、正常经营年份的经营收入／总开发成本 　　7、已知名义利率为6％，实际利率为6.14％，那么年计息周期数为：　　答案（ ）　　A、2　　B、3　　C、4　　D、5 　　8、成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的( )来确定总承包价格的合同。　　答案（ ）　　A、利润　　B、总管理费　　C、不可预见费　　D、总管理费和利润 　　9、招标人采用邀请招标方式时，应当向 () 个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者组织发出投标邀请书。　　答案（ ）　　A、1　　B、2　　C、3　　D、4 　　10、哪项市场调查内容不属于不可控制因素的调查。　　答案（ ）　　A、市场营销因素的调查　　B、消费者和消费行为调查　　C、竞争情况的调查　　D、技术发展调查 　　11、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。　　答案（ ）　　A、经营收人抵偿全部投资　　B、全部现金流入抵偿全部现金流出　　C、净收益抵偿全部投资　　D、净收益现值抵偿全部投资 　　12、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。　　答案（ ）　　A、有利　　B、不利　　C、利弊各半　　D、不影响 　　13、速动比率是 ()和()的比值　　答案（ ）　　A、（流动资产总额－存货）和流动负债总额　　B、流动资产总额和流动负债总额　　C、（流动资产总额－存货）和负债总额　　D、流动资产总额和负债总额 　　14、假设整个投资市场的平